موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0202304/5/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 60 فرعی از 327  اصلی قطعه هفت تفکیکی مقروز و مجزی شده از 14 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 112.76 متر مربع  به آدرس تهران شهر زیبا خیابان تعاون خیابان 12 متری مرادی پلاک 43 ساختمان نفیس واحد 7 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراما" در خصوص پرونده کلاسه 0202304 پیرو قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 60 فرعی از 327 اصلی ، مفرور و مجزا شده از 14 ، قطعه 7 واقع در بخش 10 تهران اینجانب پس از مطالعه پرونده و با تماس و هماهنگی های لازم به محل مورد نظر واقع در تهران ، شهر زیبا ، خیابان تعاون ، خیابان جوانمرد ، خیابان 12 متری مرادی ، پلاک 43 مراجعه پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند .مشخصات مدارک ابرازی :طبق دادنامه صادره از سوی شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره 140268390015827737 مورخ 1402.10.19 در خصوص درخواست خانم هاجر کریم به طرفیت آقای محمد سجاد شاه محمدیبه خواسته دستور فروش ملک مشاع دادگاه به دلالت استعلام واصله ثبتی ملاحظه می دارد که مرقومه عدم افراز هیئت ثبتی به شماره 1147020686 مورخه 1402.08.14 نسبت به ملک مورد خواسته صادر و قطعیت یافته است لهذا مستند به مواد 1 الی 4 قانون فروش و افراز ملک مشاع  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 60 فرعی از 327 اصلی بخش 10 تهران را با حفظ حقوق بازداشتی و رهنی صادر و اعلام می دارد مدارک ابرازی  :سند ملک : طبق تصویر سند تک برگی به شماره 089754 سری ب سال 1400 مورخ 1400.12.16 به نام محمد سجاد شاه محمدی فرزند رضا با شماره شناسنامه 37661 و شماره ملی 0077767667 صادره از تهران و تاریخ تولد 1364.10.22 مالک 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک : آپارتمان مسکونی به شماره 60 فرعی از 327 اصلی مفروز و مجزی شده از 14 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی در سمت جنوبی طبقه 4 توضیحات سند : عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 60 فرعی از 327  اصلی قطعه هفت تفکیکی مقروز و مجزی شده از 14 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 112.76 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه 4 که 1.51 متر مربع آن بالکن جنوبی است بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 6.26  متر مربع واقع در زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به ساخت 11.00 متر مربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان مسکونی : شمالاً در شش قسمت که قسمتهای چهارم و پنجم آن شرقی و قسمت دوم آن غربی است . اول دیوار و پنجره است بطول 1.86 متر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیواریست بطول 1.58 متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواری است مشترک بطول 1.67 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 6 شماره 59 فرعی چهارم دیوار پست مشترک بطول 0.29 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 6 شماره 59 فرعی پنجم دیواریست بطول 2.01 متر به راه پله و آساسور مشاعی ششم درب و دیوار است بطول 6.10 متر به راه پله و آسانسور مشاعی شرقاً د یواریست بطول 10.24 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 2 سابق قرار دارد جنوباً در سه قسمت اول دیوار و پنجره است بطول 7.88 متر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست بطول 1.70 متر به فضای حیاط مشاعی سوم دیوار است بطول 1.60 متر به فضای حیاط مشاعی غرباً دیوار یست بطول 11.18 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک 323 قرار دارد سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه 3 اشتراکی است محدودیت : محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 103166 مورخ 1400.12.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 24 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 0 ریال به مدت 0 سال ثبت شده .ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 204651 سری الف سال 93 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 089754 سری به سال 00 صادر میشود سند ملک : طبق تصویر سند تک برگی به شماره 089755 سری ب سال 1400 مورخ 1400.12.16 به نام خانم هاجر کریم فرزند علی اصغر با شماره شناسنامه 0010277269 و شماره ملی 0010277269 صادره از تهران و تاریخ تولد 1368.02.09 مالک 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک : آپارتمان مسکونی به شماره 60 فرعی از 327 اصلی مفروز و مجزی شده از 14 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی در سمت جنوبی طبقه 4 توضیحات سند : عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 60 فرعی از 327  اصلی قطعه هفت تفکیکی مقروز و مجزی شده از 14 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 112/76 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه 4 که 1.51 متر مربع آن بالکن جنوبی است بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 6.26  متر مربع واقع در زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به ساخت 11.00 متر مربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان مسکونی : شمالاً در شش قسمت که قسمتهای چهارم و پنجم آن شرقی و قسمت دوم آن غربی است . اول دیوار و پنجره است بطول 1.86 متر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیواریست بطول 1.58 متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواری است مشترک بطول 1.67 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 6 شماره 59 فرعی چهارم دیوار پست مشترک بطول 0.29 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 6 شماره 59 فرعی پنجم دیواریست بطول 2.01 متر به راه پله و آساسور مشاعی ششم درب و دیوار است بطول 6.10 متر به راه پله و آسانسور مشاعی شرقاً د یواریست بطول 10.24 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 2 سابق قرار دارد جنوباً در سه قسمت اول دیوار و پنجره است بطول 7.88 متر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست بطول 1.70 متر به فضای حیاط مشاعی سوم دیوار است بطول 1.60 متر به فضای حیاط مشاعی غرباً دیوار یست بطول 11.18 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک 323 قرار دارد سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه 3 اشتراکی است محدودیت : محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 103166 مورخ 1400.12.08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 24 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 0 ریال به مدت 0 سال ثبت شده .ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 204651 سری الف سال 93 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 089755 سری به سال 00 صادر میشود .مشخصات ملک :ساختمان احداثی دوکله ، 6 طبقه ( همکف و زیر زمین شامل پارکینگ ها و انباریها ، طبقه اول آپارتمان مسکونی تک واحدی و طبقات دوم الی چهارم آپارتمان مسکونی دو واحدی ) با نمای سنگ ، دارای آسانسور و شامل 7 واحد آپارتمان می باشد که در قسمت شمالی خیابان مرادی قرار دارد . واحد مورد تعرفه در سمت جنوبی طبقه 4 واقع شده که شامل 2 اتاق خواب ، هال و پذیرائی یک سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام می باشد . کف اتاق ها و هال و پذیرایی سرامیک و دیوارآنها گچ و رنگ  ، کف آشپزخانه سرامیک و دیوارها از جنس کاشی و کابینت MDF ، کف سرویس ها از جنس سرامیک و دیوارها از جنس کاشی ، دارای گرمایش پکیج  و رادیاتور و سرمایش کولر آبی ، انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک که در زمان بازدید حسب الاظهار تخلیه و در اختیار آقای محمد سجاد شاه محمدی قرار داشت . حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه  :لازم به ذکر است رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویر مستندات ارائه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعائی دائر بر جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک و اظهارکنندگان می باشد ودر صورت ارائه مدارک دیگر، موضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود..واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ،وکالتنامه و ....و در رهن یا بازداشت بودن ملک ،وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ100/000/000/000 ریال (معادل ده میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0202304 موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 60 فرعی از 327 اصلی ، مفرور و مجزا شده از 14 ، قطعه 7 واقع در بخش 10 تهران به اطلاع می رساند ارزیابی صورت گرفته با بررسیهای متعدد به عمل آمده و منطبق بر واقعیت اعلام گردیده است و امکان تغییر توسط اینجانب مقدور نمی باشد .در خصوص رهن ملک نیز ( همانگونه که در گزارش کارشناسی نیز ذکر شده است ) این نکته قابل ذکر است که ارزیابی املاک فارغ از مبلغ رهن و بدهی صورت پذیرفته است و واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ،وکالتنامه و ....و در رهن یا بازداشت بودن ملک ،وجودهرگونه تعارض، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و باید توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/12/27ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.                                                                    

شماره پرونده: 140268920005893894