موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی مزایده دوم برابر با دادنامه 140247390009125546 و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه4دادگاه حقوقی  شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0301474  اجرای احکام مدنی  بهشهر محکوم علیه سمیه اکبری گرجی - هادی اکبری گرجی - حسین یعقوبی - شهربانو یعقوبی - علی رضا اکبری گرجی - محمد اکبری گرجی - حامد اکبری گرجی    به خواسته دستور فروش ملک مشاع که به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفته عبارت است از: نظریه کارشناسی ریاست محترم  اجرای احکام مدنی شهرستان بهشهر با سلام احتراماً در خصوص پرونده  0301474و با موضوع دعوی  خانم مهناز حسین پور گنجی به طرفیت محمد اکبری و سمیه اکبری و حامد اکبری و شهربانو یعقوبی و علی رضا اکبری و هادی اکبری و حسین یعقوبی  اینجانب محمد رضا معلمی کارشناس رسمی دادگستری پس از مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم مقام محترم قضایی و به اتفاق  و تعرفه خواهان از ملک مورد دعوی واقع در روستای گرجی محله و در منطقه مشهور به ذاتی محله بازدید که نتایج ان به شرح ذیل تقدیم می گردد    مشخصات ملک   نام ملک : باغ انار زیر کوره اهک   کل ملک طبق نقشه برداشتی با دستگاه جی پی اس مولنی فرکانس  و به مساحت 597/34متر مربع( پانصد و نود و هفت متر و سی و چهار سانتی متر مربع ) تعیین و براورد گردیده است که حدود اربعه ان عبارتست از شمال متصل به جاده و جنوب متصل به عباس ولی زاده شرقا متصل به جاده و غربا متصل به ورثه مرحوم علی اکبر اکبری واقع در منطقه مشهور به ذاتی محله روستای گرجی محله  شهرستان بهشهر و با مختصات جغرافیایی 4061609—717909   خلاصه نتایج کارشناسی   با عنایت به بازدید و بررسی های بعمل امده ارزش ریالی هرمتر مربع از ملک مورد دعوی و با  مد نظر قرار دادن موقیعت مکانی  و نوع کاربری ملک که دارای درختان انار 15 الی 20 ساله بوده است و دسترسی به امکانات رفاهی و سایر عوامل موثره در موضوع از قزار هر متر مربع 1/600/000 هزار تومان ( یک میلیون و ششصد هزار تومان ) و ارزش شش دانگ ملک مورد تعرفه و به مساحت حدود 597/34 متر مربع( پانصد و نود و هفت متر  و سی و چهار سانتی متر مربع ) مجموعا به مبلغ 955/744/000 تومان ( نهصد و پنجاه و پنج میلیون و هفتصد و چهل و چهار هزار تومان )تعیین و براورد می گردد 1403/08/28   نظریه کارشناسی دوم     بسمه تعالی   ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان بهشهر   با سلام و احترام   موضوع: پرونده کلاسه شماره 0301474   به استحضار میرساند بازگشت به ابلاغیه شماره 140347100041850503 مورخه 6/8/1403در خصوص دعوی خانم مهناز حسین پور به طرفیت آقای محمد اکبری گرجی و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، ضمن مطالعه پرونده و نیز تعرفه ملک توسط محکوم له در تاریخ13/8/1403 و نیز بررسیهای صورت گرفته در هنگام بازدید اولیه، نیاز به نقشه برداری ملک احراز گردید لذا مجددا در تاریخ21/8/ 1403 به همراه کارشناس نقشه برداری جهت مساحی اقدام گردید که نتیجه به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   توضیحات:   در ابتدا مشاهده گردید که ملک موصوف از 3طرف به کوچه متصل میباشد بطوریکه از سمت کوچه صاحب الزمان 38 دونبش بوده و نیز از یکطرف به کوچه صاحب الزمان40 متصل است. پس از تحقیقات محلی معلوم گردید که ملک موصوف بین مرحوم ابوالطالب اکبری گرجی و مهدی اکبری گرجی(برادر مرحوم ابوطالب) بصورت ضمنی تقسیم گردیده لذا در ابتدا اقدام به مساحی کل زمین نموده و سپس سهم مرحوم ابوالطالب اکبری مشخص و جدا گردید (کروکی به پیوست ارسال میگردد)   مشخصات ملک:                                                                عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی، فاقد سند رسمی با مساحت 220.49مترمربع به آدرس: بهشهر، روستای گرجی محله، خیابان صاحب الزمان، انتهای صاحب الزمان 38، منزل مرحوم ابوالطالب اکبری گرجی   مشخصات بنا:   خانه ویلایی کلنگی از نوع مصالح بنایی در دو طبقه با آجر گری که بخشهایی با ستونهای قوطی شکل و آجر سفالی و بصورت نیمه کاره به آن اضافه شده، پوشش کف حیاط بتن و سایر قسمتها بصورت باغچه یکسره و خاکی، پنجره ها آلومنیومی، درِ آهنی و ماشین رو، ساختمان فاقد نماسازی، پوشش سقف شیروانی با ورق ایرانیت، نرده راه پله فلزی از جنس قوطی با فرفورژه، سنگ پله در طبقه اول چینی ابری، سیستم گرمایشی بخاری، پوشش دیوار داخلی و سقف گچکاری، آیفن غیر تصویری و سقف از نوع طاق ضربی میباشد.   ضمنا ساختمان دارای امتیازات آب و برق و گاز از شبکه تاسیسات محلی میباشد.   بررسی و ارزیابی:   با توجه به قدمت بنا و کیفیت مصالح بکار رفته، موقعیت و دسترسی ملک و امتیازات منصوبه و املاک مشابه و نیز سایر عوامل تاثیر گذار، ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن هر نوع محدودیتی برابر  6.600.000.000ریال معادل ششصد و شصت میلیون تومان ارزیابی میگردد که با توجه به سهم محکوم له از ارزش سهم کل ملک موصوف پس از کسر سهم زوجه از آن، به میزان دو یازدهم از مابقی ترکه از عرصه و اعیان و انشعابات موجود است که سهم محکوم له مقدار 1.050.000.000ریال معادل صد و پنج میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد.                                                                                                                     باتشکر: میثم رکاوندی   نتیجتاً ملک مذکور برای روز  سه شنبه      مورخ    1404/2/2    ساعت  9صبح الی 10صبح از طریق مزایده و در اجرای احکام مدنی دادگستری  بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

شماره پرونده: 140247920003858575