موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت اول- اموال غیرمنقول )     به حکایت پرونده کلاسه 0300183 ارجاعی احکام مدنی محمودآباد (شعبه اول اجرای احکام مدنی شهید مفتح تهران) ، محکوم علیه آترا آراد  فرزند میکائیل ، محکوم است به دستور فروش و تقسیم ثمن و فروش و مزایده  اموال معرفی شده  بر اساس سهم الارث  در حق محکومٌ له بنفشه آراد  با وکالت آقای بهزاد ملک محمدی  و همچنین پرداخت  نیم عشر اجرائی. با عنایت به عدم پرداخت دین  نسبت به توقیف و ارزیابی اموال ذیل اقدام گردید: 1- یک دستگاه آپارتمان بشماره پلاک ثبتی 3079 فرعی از 47 اصلی بخش 10 واقع در شهرک دی   2- زمین بشماره پلاک ثبتی 19 فرعی از 25 اصلی بخش 11 واقع در سیاهرودسر   ** لازم به توضیح است بدلیل قفل بودن درب واحدآپارتمانی و عدم همکاری محکوم علیه در بازگشایی درب ، پس از اعلام کتبی عدم همکاری محکوم علیه به دادگاه و پیرو قرار تکمیلی مورخ 1403،12،18 دادگاه مبنی بر ارزیابی وفق مدارک موجود ، لذا در ارزیابی واحد آپارتمانی ، نظریه کارشناسی آقای مهندس سید عیسی قادریان( ضم پرونده) درخصوص تشریح وضعیت ملک مدنظر قرار گرفته است شرح و توصیف املاک   1- پلاک ثبتی 3079 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی از 360 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 تفکیکی بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد ( مالک :خانم دایانا مرآتی  متوفی ، مورث به طرفین دعوی) : طبق سوابق ثبتی در اداره ثبت و اسناد محمودآباد ، سند مالکیت تک برگ به شماره سریال اصلی 159327 ب 96  موضوع شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به مساحت 221.05 مترمربع واقع در طبقه شش ، با مستند مالکیت " انتقال قطعی شماره 57209 مورخ 1396،11،04 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 121 شهر محمودآباد استان مازندران" در تاریخ 1396،11،09 بنام خانم دایانا  مرآتی ثبت و صادر شده است. موقعیت آپارتمان به آدرس محمودآباد خیابان معلم  ساحل 1/4 شهرک دی  بن بست چهارم شرقی  جنب پارک  پلاک 16 واقع بوده  و واحد مورد ارزیابی بمساحت 221،05 مترمربع در طبقه شش که 15،58 مترمربع آن تراس مسقف شمالی و 4،81 مترمربع تراس مسقف جنوبی در دو قسمت  است به انضمام انباری قطعه سه تفکیکی بمساحت 3،64 مترمربع واقع در زیرزمین و بانضمام 2(دو)واحد پارکینگ ، (قطعه 1 تفکیکی در زیر زمین و قطعه 14 تفکیکی در همکف) بمساحت 11،04 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها میباشد. مشخصات ظاهری واحد آپارتمان شامل آشپزخانه Open ، هال پذیرایی با دسترسی به تراس بمساحت حدود 15 مترمربعی با دید رو به دریا ، سه باب اتاق خواب ( دو اتاق خواب دارای سرویس مستر می باشد) ، سرویس بهداشتی  و حمام مجزا در سالن می باشد درب ورودی ضد سرقت ، کف واحد با سرامیک فرش گردیده ، سطوح دیوارهای داخلی گچکاری سفید نقاشی ، زیرسقف گچ سفید با ابزار  ، پنجره ها آلومینیومی U.P.V.C و پنجره های شمالی دارای کرکره برقی ، سرمایش کولراسپیلت و گرمایش شوفاژ و رادیاتور ( پکیج دیواری ) ، کابینتها وکمد دیواری ازنوع M.D.F می باشد ، اسکلت آپارتمان از نوع بتنی بصورت 8 طبقه روی پیلوت(پارکینگ) و زیرزمین ، هر طبقه شامل یک واحد مسکونی جمعا 8 واحد با قدمت بنا حدود 8 سال ساخت و دارای آسانسور در طبقات بوده ، نمای اصلی ساختمان ( شمالی ) سنگی (کرم قهوه ای رنگ) بوده و در سایر جهات سیمانکاری سفید می باشد .حدود اربعه ملک طبق مندرجات سند رسمی بوده و پلاک ثبتی مورد ارزیابی، بمساحت عرصه مشاعی 495 متر مربع می باشد. بام نهایی آپارتمان تخت می باشد.کف حیاط ورودی ، طبقه همکف (پارکینگ ) ،زیرزمین و رمپها مفروش به سنگ مرمریت می باشد. واحد آپارتمان دارای امتیاز آب ( مشترک ) ، برق و گاز (مستقل)  بوده و واحد مورد ارزیابی آپارتمان در روز بازدید حسب اظهارات وکیل محکوم له در تصرف محکوم علیه ( خانم آترا آراد ) می باشد. - آپارتمان بمساحت کل زیربنای 2617،40 مترمربع در 8 طبقه روی پیلوت و زیرزمین شامل 8 واحد مسکونی ، 9 باب انباری و 17 واحد پارکینگ بوده و دارای گواهی پایانکار بشماره 5061 مورخ 1396،04،04 از شهرداری محمودآباد می باشد - حدود اربعه ملک ، طبق مندرجات سند رسمی از لحاظ محل و موقعیت مکانی در عالم واقعیت مطابقت دارد. ملک در  شهرک ساحلی دی که دارای اتاق نگهبانی  و امکانات تفریحی در مشاعات با دسترسی به ساحل دریا واقع می باشد . 2- 277،25 سهم مشاع از 13000 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 19فرعی از 25 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباد ( مالک مشاعی :خانم دایانا مرآتی  متوفی ، مورث به طرفین دعوی) طبق سوابق ثبتی ، سند مالکیت تک برگ مشاعی بشماره سریال اصلی 608055 الف 95 موضوع عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به مساحت کل عرصه 13000 مترمربع در سال1399 بنام خانم دایانا مرآتی صادر شده است.آدرس ملک محمودآباد دریاسر جنب شهرک پردیس  مختصات جغرافیایی تقریبی 619382 X= و 4056746 Y= می باشد حدود اربعه ، بشرح:شمالا" :(فواصل خطوط مفروض است) بطول 100 متر به حریم جاده شرقا": (فواصل خطوط مفروض است) بطول 130متر به خیابان بعرض 8 متر جنوبا": (فواصل خطوط مفروض است) بطول 100 متر به شماره 21 فرعی غربا": غیره بطول 130 متر به شماره 18 فرعی عرصه پلاک ثبتی تعرفه شده در طبیعت و روز بازدید ، زمینی بمساحت کل حدود 12000 متر مربع بوده که با احداث معابر خاکی و دیوارهای بلوکی به قطعات متعددی تقسیم گردیده که برخی از این قطعات ( مجموعا بمساحت حدود 5500 متر مربع ) ، فاقد بنا بوده و در برخی از قطعات دیگر( مجموعا بمساحت حدود 6500 مترمربع ) دارای اعیانی بنای مسکونی و در تصرف اشخاص ثالث می باشند . طبق سوابق ثبتی ، پلاک موصوف دارای مالکین متعدد مشاعی(به نسبت سهم مشاعی) می باشد. بابت سهم مالکیت مشاعی خانم دایانا مرآتی ، قطعه زمین مفروز و مشخصی از سوی وکیل محکوم له تعرفه نشد و هیچگونه نقشه تفکیکی زمین از سوی طرفین دعوی ارائه نشد و در پرونده رویت نگردید .با بررسی بعمل آمده از دهیاری روستای دریاسر محدوده کلی زمین تعرفه شده ، داخل بافت (طرح هادی روستا) با کاربری باغی قرار دارد . کاربری غالب املاک همجوار محدوده تعرفه شده ، مسکونی می باشد. این نظریه کارشناسی با توجه به مکاتبات انجام شده با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. همچنین این گزارش باتوجه به قرار صادره از سوی آن شعبه محترم تهیه شده و قابل استفاده در سایر شعب و محاکم قضایی نمی باشد. نظریه نهایی : در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی  ، با عنایت به شرح یاد شده و در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ، مشاعی یا ششدانگ بودن املاک ، کاربری ، موقعیت مکانی ، دسترسی به گذر و ساحل دریا ، شکل هندسی زمین ، بر املاک ، نوع وکیفیت مصالح بکار رفته در بنا و قدمت بنا ، انشعابات و امتیازات دایر یا غیر دایر در املاک ، وضعیت قطعات املاک همجوار ، وضعیت عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک محل و عرف منطقه ، بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن املاک و سایر عوامل موثر ارزش پلاکها بشرح ذیل: 1- پلاک ثبتی 3079 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی از 360 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 تفکیکی بخش ده حوزه ثبت ملک محمودآباد موضوع یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه ششم بمساحت زیربنای 221،05 مترمربع بانضمام یک انباری و دو(2) پارکینگ و عرصه مشاعی بمساحت 495 مترمربع که حسب اظهارات وکیل محکوم له در روز بازدید در تصرف محکوم علیه( خانم آترا آراد ) قرار داشت . ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی یادشده جمعا"180،000،000،000 ریال ( معادل هجده میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. 2- 277،25 سهم مشاع از 13000 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 19فرعی از 25 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباد ( مالک مشاعی :خانم دایانا مرآتی  متوفی ، مورث به طرفین دعوی) عرصه پلاک ثبتی تعرفه شده در طبیعت و روز بازدید زمینی بمساحت کل حدود 12000 متر مربع بوده که با احداث معابر خاکی و دیوارهای بلوکی به قطعات متعددی تقسیم گردیده که برخی از این قطعات ( مجموعا بمساحت حدود 5500 متر مربع ) ، فاقد بنا بوده و در برخی از قطعات دیگر( مجموعا بمساحت حدود 6500 مترمربع ) دارای اعیانی بنای مسکونی و در تصرف اشخاص ثالث می باشند. و قطعه زمین خانم دایانا مرآتی بمساحت 277،25 مترمربع در محدوده قطعات فاقد بنا ( بمساحت تقریبی 5500 متر مربع) بصورت مشاعی قرار دارد. ارزش پلاک ثبتی 19 فرعی از 25 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک محمودآباد با سند مالکیت مشاعی 277،25 سهم مشاع از 13000 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی یادشده ، به مساحت 277،25 مترمربع  جمعا"41،000،000،000 ریال ( معادل چهارمیلیارد و یکصد میلیون تومان) اعلام می گردد. ( تصاویر پلاکهای ثبتی به پیوست گزارش آمده است) لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1404/02/09 از ساعت08:00صبح بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140268920001662681