موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول* مورد مزایده:شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 3569 فرعی از 2 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3235 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 279.75 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0300068/3/ج  مبنی بر تقسیم ترکه متوفی محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له ضمنا پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده وراث میباشد  همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ؛ پلاک ثبتی موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0300068 موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3569 فرعی از 2 اصلی بخش 10 تهران و یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 25688 فرعی از 2 اصلی بخش 10 تهران مراتب را به شرح ذیل به استحضار می رساند:1- ملک به پلاک ثبتی 3569 فرعی از 2 اصلی بخش 10 تهران ، واقع در تهرانسر ، بلوار اصلی ، بالاتر از بلوار لاله ، کوچه حسین محمودی نیارکی (ششم)، پلاک 36 .2- یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 25688 فرعی از 2 اصلی بخش 10 تهران واقع در تهرانسر ، بلوار لاله ، چهارراه قباد ، ضلع شمال شرقی تقاطع ، پلاک 139 دخانیات نوید .مراجعه پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار  می رساند.1-مشخصات سند مالکیت پلاک ثبتی 3569 فرعی از 2 اصلی و وضع موجود آن :عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 3569 فرعی از 2 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3235 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 279.75 مترمربع ، حدود زمین : شمالاً : درب و دیوار بطول 8.50 متر به کوچه 6 ، شرقاً : دیواریست بطول 32.83 متر به قطعه دو تفکیکی ، جنوباً : دیواریست بطول 8.50 متر به قطعه 463 تفکیکی ، غرباً : دیواریست بطول 32.99 متر به قطعه 447 تفکیکی ، که سند تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان به شماره چاپی 197575 سری ب/99 و شناسه یکتای 139920301045068457 ثبت و صادر گردیده است .وضعیت موجود پلاک ثبتی 3569 فرعی از 2 اصلی : ساختمان جنوبی، نما سنگ ، در دو و نیم طبقه همکف و اول و زیرزمین .زیرزمین که از حیاط شمالی به آن راه دارد به صورت یک واحد سوئیت مسکونی دارای هال و پذیرایی کف سرامیک دیوارها کاغذ دیواری است . آشپزخانه ، سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی کابینت MDF ، به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت . طبقات همکف و اول که از طریق راه پله داخلی به هم مرتبط هستند . طبقه همکف دارای هال و پذیرایی کف لمینیت دیوارها گچ و رنگ است . آشپزخانه کف کفپوش و دیوار کاشی و کابینت فلزی ، سرویس ایرانی و فرنگی کف سرامیک دیوار کاشی و یک انبار کوچک نیز در زیر پله قرار دارد. طبقه اول دارای یک هال ورودی و سه اتاق کف موزائیک و موکت و دیوارها گچ و رنگ و دارای یک آشپزخانه و حمام می باشد گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی و حسب الاظهار طبقه همکف و یکی از اتاقهای طبقه اول در اختیار خانم اخواست قرار داشت . 2-مشخصات سند مالکیت پلاک ثبتی 25688 فرعی از 2 اصلی و وضع موجود آن :ششدانگ اعیان یک باب مغازه واقع در طبقه زیرزمین فوقانی به مساحت 17.91 مترمربع که مقدار 8.98 مترمربع آن مفروز از پلاک 1907 فرعی و مقدار 8.63 مترمربع آن مفروز از پلاک 1990 است قطعه 13 تفکیکی 25688 فرعی از دو اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1907 و 1990 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، که یک جلد سند مالکیت دفترچه ای آن به شماره ثبت  62449 دفتر 263 صفحه 265 ثبت و صادر گردیده است .حدود مغازه : شمالاً : درب و دیوار به راهرو مشاع ، شرقاً : دیوار مشترک با مغازه مجاور ، جنوباً : دیوار و پنجره به خیابان ، غرباً : دیوار مشترک با مغازه مجاور کف و سقف اشتراکی است  .طبق گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 212048464 مورخ 1389.7.3 صادره از سوی شهرداری منطقه 21 تهران ، مساحت زمین طبق سند 1997.50 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 601.50 مترمربع می باشد و نوع اسکلت ساختمان فلزی اعلام شده است . وضعیت موجود پلاک ثبتی 25688 فرعی از 2 اصلی : مغازه به هنگام بازدید در صنف دخانیات مشغول به فعالیت می باشد . کف مغازه به اندازه یک پله پایین تر از سطح گذر قرار دارد. کف و دیوار سرامیک ، دارای کرکره برقی ، نمای ساختمان آجر سه سانتی ، به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت . ارزیابی مغازه به شرطی است که سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه آن به غیر واگذار نشده باشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ هر یک از املاک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به شرح ذیل برآورد و اعلام نظر می گردد:1- ملک به پلاک ثبتی 3569 فرعی از 2 اصلی به مبلغ 390/000/000/000 ریال (سی و نه میلیارد تومان) .2- مغازه به پلاک ثبتی 25688 فرعی از 2 اصلی با در نظر گرفتن ارزش ملکیت و سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه آن به مبلغ 89/000/000/000 ریال (هشت میلیارد و نهصد میلیون تومان) . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/02/01 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140168920005037949