موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0301315  موضوع نیابت شماره 140368990039314785 شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهیدبهشتی تهران ، مبنی بر محکومیت شیرزاد صدیقی به پرداخت مبالغی در حق محکوم له علی مظاهری و نیز پرداخت نیم عشر دولتی، و با عنایت به معرفی پلاک ثبتی 139/653  متعلق به ثالث محمد احمدی مرویلی به شماره ملی 0490243126 در راستای وصول محکوم به و نیم عشر دولتی جهت مزایده و فروش سهم خود از پلاک مذکور، پلاک فوق توسط  مرجع معطی توقیف و در این اجرا مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناسان بدین شرح می باشد: محل ملک:خاور شهر ، بزرگراه امام رضا(ع)، خیابان ورودی به روستای محمود آباد، روبروی مزرعه استخر پرورش ماهی، داخل مجموعه( گاراژ) استوک فروشان  قطعات خودرو کوچه هشتم انتهای کوچه واقع شده است. یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری زراعی ، باغی پلاک ثبتی 653 فرعی از 139 اصلی مفروز و مجزی شده از 19 فرعی از اصلی مذکور قطعه 315 واقع در بخش 12 حوزه ثبتی شهر ری استان تهران به مساحت 2400 مترمربع. سهم ثالث آقای احمد مرویلی از ملک تعرفه شده مورد ارزیابی60 متر حسب استعلام ثبتی می باشد که به دلیل تعریض خیابان مقدار 12مترمربع آن در بستر خیابان بوده و مقدار 48 مترمربع به صورت غرفه می باشد لذا درحال حاضر بصورت یک قطعه زمین  به ابعاد 4 متر در 12 متر، و مساحت تقریباً 48 مترمربع بوده (مساحت مطابق اسناد ابرازی و استعلام ثبتی معادل60 سهم مشاع از 2400 سهم عرصه و اعیان مشاع تقریباً معادل60 مترمربع ) و در حال حاضر به صورت قطعه زمین و فاقد چهار دیواری بوده و  مطابق سایر املاک مجاور بصورت محل دپوی ضایعات  و قطعات استوک خودرو می باشد. اینکه امکان  تبدیل وضعیت ملک  چگونه خواهد شد از بدیهیات میباشد که موضوع یک امر فرا کارشناسی بوده و نیاز به تصمیم دولتها و یا ادارات متبوع میباشد ، عموم و یا کارشناسان از تصمیمات آتی دولت  اطلاعی ندارند. مطابق بازدید و معاینه فنی بعمل آمده از محل ملک تعرفه شده در زمان بازدید کارشناسی، شخص و یا اشخاصی درمحل ملک بعنوان متصرف حضور نداشته و مشاهده نگردید، و اینکه متصرف دارد یا خیر و یا در اجاره می باشد یا سرقفلی با توجه به عدم ارایه مدارکی دال برموارد خواسته شده از سوی طرفین دعوی،  لذا  متصرف و نحوه تصرف و یا اجاره و یا سرقفلی برای هیات کارشناسی محرز نگردید. ملک تعرفه شده، در زمان بازدید فاقد هرگونه اعیانی بوده، حدود اربعه ملک تعرفه شده مطابق نقشه UTM و گزارش کارشناس ثبتی  به ابعاد شمالاً:  15 متر جنوباً:  طول 15 متر و شرقاً: 4 متر و غرباً: 4 متر و میزان مساحت تقریباً 60 مترمربع بوده که به دلیل تعریض خیابان مقدار 12 مترمربع در بستر خیابان بوده و مقدار 48 مترمربع بصورت قطعه زمین تعرفه شده درحال حاضر می باشد. با عنایت به استعلام ثبتی موجود در پرونده به شماره 140385601024027981 مورخ 1403/08/01 نوع ملک طلق با کاربری زراعی باغی و بصورت مشاعی اعلام گردیده است .درخصوص اینکه هرگونه حقوقی اشخاص به آن ملک تحت هر عنوان دارد یا خیر اعلام می گردد با توجه مدارک و استعلام موجود در پرونده و عدم حضور شخص و یا اشخاص در زمان بازدید درمحل ملک تعرفه شده مورد بازدید، حقوق شخص و یا اشخاص نسبت به ملک برای اینجانبان محرز نگردید. با در نظرگرفتن کلیه عوامل و پارامترهای موثر در قیمت گذاری: ( موقعیت زمین،  نوع کاربری، مساحت، دوری و نزدیکی به جاده های اصلی و فرعی ، اسناد و مدارک ، و......)  و در صورتی که عرصه ملک ملی یا موات نباشد و از ناحیه اشخاص حقیقی و یا مراجع حقوقی در رهن یا بازداشت نباشد ودر صورت نداشتن معارض: ارزش هرمترمربع ملک تعرفه شده مورد بازدید: 120000000 ریال  و ارزش کل ملک (60 مترمربع) جمعاً به مبلغ 7200000000 ریال معادل هفتصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق در تاریخ 1404/02/13 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140268920004183413