موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140368390015501028 مورخه 1403/10/05 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302522  خواهان: خانم فاطمه محتشمی با وکالت الهه شاکردوست بطرفیت خوانده : احمد رضا رشیدیان با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 29 فرعی از 1182 اصلی واقع در بخش 3 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. وضعیت پلاک ثبتی ملک وضعیت ثبتی پلاک 29 فرعی از 1182 اصلی بخش 03 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 29 فرعی از 1182 اصلی . مفروز و مجزا شده از4 فرعی از اصلی مذکور . قطعه 27 در طبقه2 و واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 19.05 متر مربع متن ملک . توضیحات ملک به حدود. شمالا. دیواریست به محل آسانسور مشاعی دوم در دو قسمت هر دو قسمت پخ تمایل بشرق و تمایل بغرب درب و دیواریست براهرو مشاعی شرقا: دیواریست مشترک با مغازه مجاور جنوبا. دیواریست به دیوار پلاک 2 / 1182 غربا. دیواریست به دیوار پلاک 3 / 1182 اصلی مشخصات مالکیت. مالکیت فاطمه . محتشمی فرزند محمدرضا با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13749 تاریخ 1399/09/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1292 شهر تهران استان تهران. موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 809561 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301049019465 ثبت گردیده است. مالکیت احمدرضا / رشیدیان فرزند رضا با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13749 تاریخ 1399/09/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1292 شهر تهران استان تهران. موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 809562 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301049019466 ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد   گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی ملک واقع در تهران. میدان حسن آباد. جنب بیمارستان سینا.کوچه میرزایی. پاساژ ارگ قدیم. طبقه دوم .پلاک 7 به استحضار می رساند پس از مطالعه پرونده و بازدید از محل وقوع ملک وهمچنین با بررسی های محلی و میدانی مراتب گزارش کارشناسی با لحاظ جمیع جهات موثر به شرح زیر ارائه می گردد. ا.مشخصات ثبتی ملک براساس مدارک ابرازی خواهان و محتویات مضبوط در پرونده، ملک موضوع ارزیابی عرصه و اعیان مغازه ای است به مساحت 19/05 مترمربع .نوزده ممیز پنج صدم مترمربع. واقع در سمت جنوب غربی طبقه دوم قطعه 27 تفکیکی پلاک ثبتی شماره 29  فرعی از 1182  اصلی مفروز و مجزی از 4 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش  3  حوزه ثبتی ولیعصر تهران ثبت گردید. ملک مذکور محدوداست.شمالاً. دیواریست به محل آسانسورمشاعی دوم در دو قسمت هردوقسمت پخ تمایل به شرق و تمایل به غرب درب ودیواریست به راهرو مشاعی. شرقاً. دیواریست مشترک به مغازه مجاور. جنوباً. دیواریست به پلاک 1182/2 غرباً. دیواریست به پلاک 1182/3   مالکیت ملک مذکور طبق پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140385601049020332 مورخ 1403/09/19 عبارتست. چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان طی سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 809561 سری الف سال 99 با شماره دفترالکترونیکی 139920301049019465 به نام خانم فاطمه محتشمی فرزند محمدرضا ثبت گردیده است. دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان طی سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 809562 سری الف سال 99 با شماره دفترالکترونیکی 139920301049019466 به نام آقای احمدرضا رشیدیان فرزند رضا ثبت گردیده است. 2. مشخصات  ملک بشرح بازدید براساس بازدید و تحقیقات انجام شده واحد موضوع ارزیابی واقع در طبقه دوم پاساژ ارگ قدیم است. که پاساژ مذکور دارای ساختمان 5 طبقه با زیربنای 950 مترمربع بصورت تجاری- اداری با قدمت حدوداً 30 سال و با فعالیت ابزار فروشی است .طبقات زیرزمین،همکف، اول و دوم مجموعا 28 واحد تجاری  457 مترمربع تجاری و طبقه سوم 4واحد اداری 125 مترمربع و سایر مشاعات است.. ساختمان دارای یک لاین آسانسور با ظرفیت کم و موتورخانه مرکزی در زیرزمین می باشد.  واحد در حین بازدید تخلیه وکف سنگ. سقف و دیوار گچ .ورودی درب و ویترین شیشه سکوریت بهمراه امتیاز برق اختصاصی، آب مشترک. دوخط تلفن ثابت. سینک ظرفشویی و کابینت زیر سینک. قفسه بندی فلزی ساده. گرمایش چیلر و سرمایش کولر گازی است. 3. حدود رسیدگی رسیدگی بعمل آمده در این گزارش صرفا محدود به موضوع کارشناسی شامل سرقفلی و مالکیت مغازه مذکور بوده و امتیازات احتمالی نظیر برند تجاری. مجوزات صنفی و حرفه ای. خطوط تلفن و غیره که خارج از صلاحیت اینجانب می باشد را شامل نمیشود. همچنین این ارزیابی بر مبنای اسناد و مدارک ارائه شده توسط متقاضی صورت پذیرفته است و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و قابل بازبینی مجدد می باشد. مسئولیت هرگونه اظهارات خلاف واقع.ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک ارائه شده یا نابرابری تصویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی.متوجه ابراز کننده و ارائه کننده مدارک بوده و کارشناسان در این خصوص مسئولیتی ندارند. این ارزیابی در شرایط روز بازار مسکن انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهند داشت. این ارزیابی، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی، هر گونه مغایرت جانمایی. ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری، بانک ها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین عدم تخلفات از منظر شهرداری و همچنین فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است. قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایست موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. 4. نظریه کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه واعیان مغازه با مساحت 19/05 مترمربع شامل سرقفلی و مالکیت در سمت جنوب غربی طبقه دوم قطعه 27 تفکیکی از پلاک ثبتی 29 فرعی از 1182 اصلی مفروز و مجری از 4 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبتی ولیعصر تهران با احتساب تمامی مشخصات و شرح در متن گزارش کارشناسی قبلی به مبلغ 105/000/000/000 ریال ( معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می‌گردد.  مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1404/02/17 از ساعت 8  صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  https://setadiran.ir مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 105/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140368920005379760