موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200479/3/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 5560 فرعی از 123 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2166 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 127/35 مترمربع،  محل مورد نظر واقع در تهران، جنت‌آباد مرکزی، کبیری طامه، بالاتر از بانک پاسارگاد، پلاک 11، طبقه همکف، واحد شمالی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  ( آقای جمشید اسمعیلی خانمها فریبا اسمعیلی - زهرا اسمعیلی )و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماعطف به قرار کارشناسی ارجاع شده به اینجانب به شماره بایگانی پرونده 0200479 و شماره پرونده 140068920007779785، اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده و بازدید از ملک مورد ترافع و معاینات فنی به عمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسانم:قرار کارشناسی: ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی تحت پلاک ثبتی 5560 فرعی از 123 اصلی بخش 11 تهران آدرس ملک تعرفه شده توسط متقاضی: تهران، جنت‌آباد مرکزی، کبیری طامه، بالاتر از بانک پاسارگاد، پلاک 11، طبقه همکف، واحد شمالی اسناد و مدارک ارائه شده:سند مالکیت: طبق دو فقره سند مالکیت تک‌برگ ارائه شده، اولی به میزان 5/25 (پنج ممیز بیست و پنج صدم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و دومی به میزان 0/75 (هفتاد و پنج صدم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 5560 فرعی از 123 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2166 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 127/35 مترمربع واقع در سمت شمال همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین‌نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی: شمالاً 12/30 متر دیواریست به قطعه 207 تفکیکی، شرقاً: 10 متر دیوار و پنجره است به حیاط شرقی، جنوباً: اول 8/30 متر دیوار مشترک است با آپارتمان شماره 2 دوم که شرقی است چهارم 5/50 متر دیوار و درب است به راهرو و راه‌پله غرباً: اول 1/93 متر دوم که شمالی است 1/93 متر سوم 1/8 متر هر دو قسمت دیوار مشترک دیوار مشترک است با انباری شماره 1، چهارم که شمالی است 1/9 متر پنجم 4/85 متر هر دو قسمت دیوار و پنجره است به پاسیو کف روی عرصه قرار دارد و سقف با کف طبقه فوقانی مشترک است.سند مالکیت تک‌برگ به میزان 5/25 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، به شماره سریال 251888 سری الف سال 1401 به نام آقای جمشید اسماعیلی صادر شده است. سند مالکیت تک‌برگ به میزان 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، به شماره سریال 684107 سری ج سال 98 به نام خانم زهرا اسماعیلی صادر شده است. گواهی پایانکار ساختمانی: بر اساس تصویر برگ پایان ساختمان به شماره 40460 که در مورخ 1364/01/24 توسط شهرداری تهران صادر گردیده است، مساحت زیرزمین برابر 32 مترمربع در نیم طبقه بمنظور استفاده تاسیسات، مساحت همکف 516 مترمربع به منظور استفاده پارکینگ- مسکونی، مساحت طبقات بالای همکف برابر 984 مترمربع در دو طبقه به منظور استفاده مسکونی و تعداد کل طبقات با احتساب زیرزمین سه و نیم طبقه و تعداد واحد مسکونی 10 واحد مسکونی می‌باشد. مساحت پارکینگ 220 مترمربع واقع در 8 واحد در همکف و 2 واحد در فضای باز تامین می‌باشد. مساحت کل طبقات و زیرزمین برابر 1532 مترمربع می‌باشد. سایر مفاد و توضیحات مطابق با گواهی مذکور می‌باشد.صورتمجلس تفکیکی: بر اساس تصویر صورتمجلس تفکیکی پلاک 123/2166 جنت‌آباد تهران بخش 11 که بر اساس پروانه شماره 20974 مورخ 1361/05/31 و گواهی پایانکار شماره 40460 مورخ 1364/01/25 از شهرداری منطقه 5 صادر گردیده است، مساحت اصلاحی پلاک برابر 1050 مترمربع و ابعاد شمالی و جنوبی برابر 52/5 متر و ابعاد شرقی و غربی برابر 20 متر بوده و ملک دارای 10 واحد مسکونی می‌باشد. مشاعات ملک شامل حیاط شرقی به مساحت 420 مترمربع، پارکینگ به مساحت 190/05 مترمربع، حیاط غربی (مشرف به خیابان اصلی) به مساحت 104 مترمربع، موتورخانه تحتانی به مساحت 30/40 مترمربع، پاسیو شمالی و جنوبی هرکدام به مساحت 14/06 مترمربع، راهرو و راه‌پله‌ها، پشت بام، تعداد 9 واحد انباری واقع در طبقه همکف می‌باشد. مساحت واحدهای مسکونی، شماره 1 برابر 127/35 مترمربع، شماره 2 برابر 127/19 مترمربع، واحدهای شماره 3، 5، 7 و 9 برابر 124/44 مترمربع، واحدهای شماره 4، 6، 8 و 10 برابر 114/26 مترمربع می‌باشد. (واحدهای شماره 1 و 2 در طبقه همکف، 3، 4، 5 و 6 در طبقه اول و 7، 8، 9 و 10 در طبقه دوم واقع گردیده است). مساحت کل واحدهای مسکونی برابر 1209/34 مترمربع می‌باشد.گواهی پایانکار آپارتمانی: بر اساس گواهی پایانکار آپارتمانی ارائه شده به شماره 52196740 که در مورخ 1399/05/23 از شهرداری منطقه 5 تهران صار شده است، کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید، ملک در پهنه R122 واقع گردیده است. مساحت عرصه طبق سند 1050 مترمربع و ابعاد ضلع شمالی و جنوبی آن برابر 52/5 متر و اضلاع شرقی و غربی آن برابر 20 متر می‌باشد.شرح بازدید و اعیانی ملک:در معیت خواهان از محل ملک فوق‌الذکر بازدید به عمل آمد. ساختمان با موقعیت شرقی، حدود 43 سال ساخت دارای اسکلت فلزی و دارای 3 طبقه (همکف و 2 طبقه بالای همکف) می‌باشد. یک حیاط در ضلع غربی و یک حیاط مشجر در ضلع شرقی واقع گردیده است که استفاده از حیاط ضلع شرقی صرفاً برای دو واحد طبقه همکف میسر می‌باشد. طبقه همکف شامل دو واحد مسکونی، فضای پارکینگ، انباری، موتورخانه بوده و دارای یک درب نفررو و یک درب ماشین‌رو برقی در ضلع غربی به سمت حیاط مشرف به خیابان کبیری طامه کوچه 15 می‌‌‌‌‌باشد. طبقات اول و دوم هر کدام دارای 4 واحد مسکونی و در مجموع ساختمان دارای 10 واحد مسکونی می‌باشد. ساختمان دارای یک دستگاه راه‌پله و فاقد آسانسور می‌باشد. کف طبقه همکف موزاییک و دیوارهای همکف سیمان سفید، کف راه‌پله سنگ و دیوارهای راه‌پله سفیدکاری و رنگ و دارای نرده فلزی، نمای شمالی و جنوبی ساختمان سنگ سفید اجرا گردیده است.واحد مورد ارزیابی در ضلع شمالی طبقه همکف واقع گردیده و دارای فضای پذیرایی، آشپزخانه اوپن، دو اتاق خواب و سرویس دستشویی و حمام جداگانه می‌باشد. کف واحد سرامیک، دیوارها سفیدکاری و نقاشی، کابینت آشپزخانه MDF، درب ورودی آپارتمان ضد سرقت، پروفیل پنجره‌‌ها فلزی، دارای آیفون تصویری، کف و دیواره سرویسها سرامیک و کاشیکاری شده، دارای سقف کاذب با نور مخفی، گرمایش از طریق شوفاژ (موتورخانه مرکزی) و سرمایش از طریق کولر آبی می‌باشد. آپارتمان مذکور دارای امتیاز و انشعاب آب و گاز مشترک و برق جداگانه می‌باشد.در زمان بازدید واحد در حال بهره‌برداری و در اختیار مالک مشاهده گردید. حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی تنظیم شده است، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نمی‌باشد، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده در بالا و با در نظر گرفتن موقعیت ملک و عوامل و شرایط موثر در ارزیابی از جمله دسترسی‌ها و گذر مجاور، طرح معماری و مصالح مصرفی در اعیانی موجود، عمر بنا، انشعابات منسوبه، عرف محلی و امتیازات متعلقه، صرفنظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک، ارزش شش‌دانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 123/5560 با کاربری مسکونی واقع در شمال طبقه همکف به مساحت 127/35 مترمربع بانضمام منضمات، برابر مبلغ 145/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/02/06ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)       

شماره پرونده: 140068920007779785