موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0200466 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست دستور فروش پلاک 2/4055 بخش 12    لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1404/02/22 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند   عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0200466  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ ملک  به پلاک ثبتی  4055 /3 ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت طرفین پرونده واقع در تهران ، میدان بهاران ، خیابان عسگری ،خیابان حیدر اخلاقی  ، نبش کوچه 29  ،  پلاک  2  ،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی و مستندات : با توجه به روگرفت مدارک ابرازی   طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان زمین  وضعیت خاص طلق    به شماره  4055  فرعی از  3  اصلی  مفروز و مجزی شده از 229  فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک  یافت آباد  تهران    استان  تهران به مساحت پنجاه و هفت  متر مربع 57  حدود زمین شمالا  دیواری است بطول 70 /5 پنج متر و هفتاد سانتی متر به شماره 3061 فرعی  شرقا  دیواری است بطول 10 ده  متر به قطعه 7 تفکیکی  جنوبا  پی است بطول 75 /5 پنج متر و هفتاد و پنج سانتی متر به کوچه به عرض 3 متر غربا  دیواری است بطول 10 ده  متر به یخچال 180 فرعی  .   چهل و پنج سهم مشاع از پنجاه و پنج  سهم عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه  ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  049299  سری ب سال 1400  بنام  رحیم محمدی  صادر گردیده است .   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان  2  طبقه مسکونی قدیمی ساز    طبقه  همکف دارای دو  اطاق  تو در تو  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام واقع در حیاط    بدنه دیوارها نقاشی  فرش کف اطاق ها پلاستر سیمانی  طبقه اول دارای دو اطاق تو در تو  آشپزخانه واقع در بالکن طبقه اول  بدنه دیوارها نقاشی  فرش کف اطاق ها پلاستر سیمانی    فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی  پنجره پروفیل فلزی همراه با شیشه تک جداره  سیستم برودتی کولر آبی  وگرمایشی بخاری گازی میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذر دو نبش  شمالی  شرقی  نمای ساختمان پلاستر سیمانی  دیوار راه پله  رنگ و نقاشی    پنجره پروفیل آهنی  نرده های راه پله پروفیل آهنی  فاقد  آسانسور  دارای کنتور برق  آب و گاز  طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد.   در زمان بازدید ملک  در اختیار مستاجر بود.   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 4055 /3)  به مساحت پنجاه و هفت  متر مربع (57)  ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بصورت تخلیه در شرایط روزبرابر مبلغ  36.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و تقویم میگردد.                                                                                                             

شماره پرونده: 140168920007531838