موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده کلاسه 140168920002665246 شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140168390013957478 خواهان ها: خانم فرزانه رفیعیان- آقای امیرعلی رفیعیان با وکالت آقای مهدی رضائی و خواندگان:آقای حمیدرضا رفیعیان- آقای عذرا رهبر-خانم فریده رفیعیان خواسته: تقسیم ترکه از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین- با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت - در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1007 فرعی از 14 اصلی واقع در تهران بزرگراه شهید چراغی خیابان غلامرضایی زمزم  کوچه شهید رفیعیان  پلاک 1 ب: موقعیت مکانی ملک: ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی:   1 طبق تصویر عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت 225 مترمربع قبل از عقب نشینی قطعه سوم تفکیکی به شماره 1007  فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور  قطعه مرقوم واقع در اراضی قلعه مرغی دهستان غار بخش 12 تهران با حدود: شمالاً بطول 11.25 متر به قطعه شش تفکیکی شرقاً بطول 20 متر به قطعه 4 تفکیکی و جنوباً بطول 11.25 متر به خیابان و غرباً: بطول 20 متر به قکوچه 5 متری که ذیل ثبت شماره 133468 دفتر 578 صفحه 482 در سند دفترچه ای شماره 075296 / 2  ثبت و صادر شده است 2 تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 25116 / 543 مورخ 1365/11/12 شهرداری منطقه 17 تهران میباشد. براساس این گواهی مساحت زمین پس از اصلاحی حدود 175 مترمربع و ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحی بشرح: شمالا: بطول 8.75 متر به ملک شرقاً: بطول 20 متر به پلاک و جنوباً: بطول 8.75 متر به خیابان 20 متری و غرباً: خط بطول 20 متر به کوچه 10 متری تعریض از محور رعایت پخ بطول 3.10 متر الزامیست. مساحت کل زیربنا 449.20 متر مربع در چهار طبقه شامل: 114.40 مترمربع زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات، 110.50 مترمربع همکف با کاربری پارکینگ و طبقات اول و دوم به مساحت 224.30 مترمربع بصورت مسکونی است 1402/12/07   مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت از یک ساختمان اسکلت فلزی با طاق ضربی با نمای سنگ و فاقد آسانسور با قدمت حدود 40 سال با سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی در چهار طبقه بصورت دو بر است که از جنوب به خیابان زمزم و از غرب به کوچه شهید رفیعیان با پلاک آبی شهرداری شماره 1 محدود میگردد. در قسمت جنوبی حیاط با کف موزائیک و دیوار با نازککاری سنگ، دو اتاق به مساحت تقریبی 28.50 مترمربع آشپزخانه و سرویس بهداشتی و درب آهنی ماشین رو وجود دارد. درب آدم رو داخل کوچه آهنی بوده که به فضای پاگرد و راه پله با کف سنگ و نرده های آهنی گشوده میشود. زیرزمین دارای فضاهای سالن با کف موزائیک و ارتفاع حدود 2.20 متر سرویس بهداشتی روشویی و موتورخانه است که یک راه پله ارتباطی به حیاط در قسمت جنوبی ملک تعبیه  شده است. طبقات همکف اول و دوم هرکدام شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی شامل فضاهای هال و پذیرایی با کف موزائیک و دیوارهای گچ و رنگ اتاق خواب آشپزخانه بهمراه سینک و کابینت سرویس بهداشتی و حمام میباشند.   ه حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است   و نتیجه کارشناسی ارزش روز شش دانگ ملک (عرصه و اعیان) موصوف با توجه به ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی مندرج در پایان کار و موقعیت مکانی و منطقه، قدمت بنا و سایر شرایط دخیل در قیمت گذاری و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهیهای احتمالی شامل سازمانها عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 185،000،000،000 ریال معادل (هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می­گردد .    با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن کلیه عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت مساحت و کاربری مسکونی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نباشد و بلامعارض باشد و فارغ از هر گونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی با احتساب قدرالسهم از عرصه و اعیان سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ارزش روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی مبلغ ج حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی 1 طبق تصویر عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت 225 مترمربع (قبل از عقب نشینی) قطعه سوم تفکیکی به شماره 1007  فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور  قطعه مرقوم واقع در اراضی قلعه مرغی دهستان غار بخش 12 تهران با حدود: شمالاً: بطول 11.25 متر به قطعه شش تفکیکی شرقاً: بطول 20 متر به قطعه 4 تفکیکی و جنوباً: بطول 11.25 متر به خیابان و غرباً: بطول 20 متر به قکوچه 5 متری که ذیل ثبت شماره 133468 دفتر 578 صفحه 482 در سند دفترچه ای شماره 075296 / 2  ثبت و صادر شده است 2 تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 25116 / 543 مورخ 1365/11/12 شهرداری منطقه 17 تهران میباشد براساس این گواهی مساحت زمین پس از اصلاحی حدود 175 مترمربع و ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحی بشرح: شمالا: بطول 8.75 متر به ملک شرقاً: بطول 20 متر به پلاک و جنوباً: بطول 8.75 متر به خیابان 20 متری و غرباً: خط بطول 20 متر به کوچه 10 متری تعریض از محور رعایت پخ بطول 3.10 متر الزامیست. مساحت کل زیربنا 449.20 متر مربع در چهار طبقه شامل: 114.40 مترمربع زیرزمین با کاربری انباری و تاسیسات 110.50 مترمربع همکف با کاربری پارکینگ و طبقات اول و دوم به مساحت 224.30 مترمربع بصورت مسکونی است.   3- گزارش کارشناس رسمی دادگستری جناب آقای احمد خراسانچیان به شماره 99 / 7565 مورخ 1400/02/19   4- گزارش کارشناس رسمی دادگستری جناب آقای فرهاد صفری لاسکی به شماره رهگیری 1402220479815643 مورخ 1402/12/07   مشخصات ملک:   طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت از یک ساختمان اسکلت فلزی با طاق ضربی با نمای سنگ و فاقد آسانسور با قدمت حدود 40 سال با سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی در چهار طبقه بصورت دو بر است که از جنوب به خیابان زمزم و از غرب به کوچه شهید رفیعیان با پلاک آبی شهرداری شماره 1 محدود میگردد. در قسمت جنوبی حیاط با کف موزائیک و دیوار با نازککاری سنگ، دو اتاق به مساحت تقریبی 28.50 مترمربع، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و درب آهنی ماشین رو وجود دارد. درب آدم رو داخل کوچه آهنی بوده که به فضای پاگرد و راه پله با کف سنگ و نرده های آهنی گشوده میشود. زیرزمین دارای فضاهای سالن با کف موزائیک و ارتفاع حدود 2.20 متر سرویس بهداشتی، روشویی و موتورخانه است که یک راه پله ارتباطی به حیاط در قسمت جنوبی ملک تعبیه  شده است. طبقات همکف، اول و دوم هرکدام شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی شامل فضاهای هال و پذیرایی با کف موزائیک و دیوارهای گچ و رنگ اتاق خواب آشپزخانه بهمراه سینک و کابینت سرویس بهداشتی و حمام میباشند.   ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است   و نتیجه کارشناسی:   ارزش روز شش دانگ ملک (عرصه و اعیان) موصوف با توجه به ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی مندرج در پایان کار و موقعیت مکانی و منطقه قدمت بنا و سایر شرایط دخیل در قیمت گذاری و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهیهای احتمالی شامل سازمانها عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 185،000،000،000 ریال معادل (هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد  که  ازطریق سامانه الکترونیکی دولت در سامانه www. setadiran.ir در تاریخ  1404/02/17 ازساعت 8 صبح لغایت 11 به فروش گذاشته شود.  مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی به مبلغ 18/500/000/000را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140168920002665246