موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   ( متن آگهی مزایده نوبت اول -- اموال غیرمنقول) با ابلاغ سلام وتحیت احتراماً  عطف به ابلاغیه شماره 140391100072126894 و پرونده شماره 140391920007727945 وشماره بایگانی 0301325 مورخ 16*11*1403 درخصوص دادخواست تقدیمی آقای محمد علی فرج الهی به طرفیت خانمها ـ  معصومه وفاطمه واعظم شهرت همگی فرج الهی  با خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره 1054 فرعی از 71 اصلی واقع درجیلارد به نشانی  دماوند جیلارد  کوچه ژورناس (طهماسبی )  دست چپ منزل مرحوم فرج الهی با استناد به دادنامه صادره موضوع کلاسه پرونده شماره 401025 شعبه چهارم دادگاه حقوقی دماوند که بدواً جهت ارزیابی پلاک مذکور توسط کارشناس بدوی اعلام نظرگردیده وبا اعتراض خواندگان متعاقباً به هیئت کارشناسان ارجاع شده است  اینجانبان  به عنوان کارشناسان منتخب پس از حضوردادگاه ومطالعه پرونده به اتفاق خواهان به محل وقوع مورد دعوی عزیمت پس از ملاحظه ومشاهده محل وتطبیق حدود اربعه پلاک موصوف با موقعیت محل با مطالعه پرونده واسناد ومدارک تبرازی گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند:   قرار کارشناسی: کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره 140391440001897461 مورخ 10*11*1403 نسبت به قرار صادره اقدام ونظریه خودرا به دادگاه تسلیم نمایند   1* وضعیت ثبتی پلاک 1045 فرعی از 71 اصلی :  به موجب تصویریک فقره سند مالکیت  ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 1303 مترمربع به پلاک ثبتی  شماره 1054 فرعی از 71 اصلی واقع در جیلارد حوزه ثبتی دماوند با حق استفاده ازآب طبق قانون ومقرارات ملی شدن آبهای کشور ذیل ثبت شماره 58008 صفحه 25 دفتر 283 به شماره چاپی 542272 در تاریخ 6*6*1373به نام آقای موسی طاهری صادروتسلیم شده است که حدود اربعه آن عبارتست از :   شمالاً : به طول 12 مترپی است به حریم نهر عمومی جوی ده .    شرقاً : به طول 87/5 مترمرزیست مشترک بازمین 322 فرعی .    جنوباً : به طورمنکسر به طولهای 6/5 متر و14 متر پی است به حریم نهرزمین 335 فرعی .   غرباً : اول به طول 49/50  مترمرزیست به زمین 323 فرعی  دوم به طور منکسربه طول32 متر پی است به حریم نهر زمین 324 فرعی .   سپس برابر سند قطعی شماره 91456 مورخه 16*12*1383 دفتر یک دماوند ششدانگ پلاک مذکور به آقای غلامرضا فرج الهی انتقال قطعی یافته است . ومطابق دادنامه حصروراثت شماره 980 مورخ 21-12-1395  وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از : آقای محمد علی وخانمها  معصومه وفاطمه واعظم شهرت همگی فرج الهی می باشند.   2* وضعیت اجمالی محل وبازدید میدانی : پس از وقوف به حدود ومشخصات سند مالکیت مدارک ابرازی از شهرداری مطابق پروانه ساختمان شماره 06256 مورخه 28*3*1384 بازیزبنای 290 مترمربع درداخل پلاک یک دستگاه ساختمان به صورت مسکونی دوبلکس ازنوع اسکلت فلزی در دوطبقه هم کف و اول هرطبقه به مساحت 145 مترمربع جمعاً به مساحت 290 مترمربع نوع ساخت اسکلت فلزی با نما وکاربری باغات وکشاورزی احداث گردیده وباقیمانده به صورت باغچه ومحصوربه دیوارسنگ وسیمان به طول 170 متر بارعایت حرائم و دارای درب گاراژی ویک واحد انباری استخرسیمانی دپوآب  با درختان مغروسه از نوع گردو وگیلاس وقیسی وغیره مثمروغیرمثمر حدوداً 15 سال مشاهده گردید با رعایت حریم در حد شمال از لبه نهر به مقدار 4 متر ودر حد جنوب به مقدار 3 متر واجرای پخ به طول 1/40 متر در تقاطع شمال غربی الزامیست وپلاک مذکور دارای پایان ساختمان به شماره 15594 مورخه 18*7*1385 صادره شهرداری دماوند می باشد.  وطبق برگ بازدید صادره از شهرداری وارده به شماره 16453 مورخه 18*7*1385 با رعایت حرائم مساحت قبل اصلاحی به مقدار 1303 مترمربع وبارعایت حرائم اعلامی به مساحت 1207 مترمربع اعلام درج شده است .   نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت به مالکیت  ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 1303 مترمربع به پلاک ثبتی  شماره 1054 فرعی از 71 اصلی واقع در جیلارد حوزه ثبتی دماوند مورد مالکیت وراث مرحوم غلامرضا فرج الهی ( خواهان وخواندگان ) ومطابق پروانه ساختمان وپایان کار به شرح وضعیت اجمالی یک دستگاه ساختمان دوبلکس احداث گردیده وبه موجب برگ بازدید شهرداری دماوند وارده به شماره 16453 مورخه 18*7*1385 با رعایت حرائم ورعایت پخ مساحت 1207 مترمربع اعلام شده است  با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و  استقرار ملک و میزان مساحت و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک واحتمال کسر وازدیاد نقشه کاداستردرسامانه اداره ثبت و نداشتن هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل در رابطه با عرصه در وضعیت موجود وبرگ بازدیدشهرداری پس ازاصلاحی به مساحت 1207 مترمربع با در نظر گرفتن کاربری ملک مذکور جمعاً به مبلغ 294/540/000/000 ریال (دویست ونود وچهار میلیارد پانصد وچهل میلیون ریال) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.   محدوده موصوف با مختصات گوشه ای  ( U.T.M) WGS 84 *  معادل X= 594415    Y= 3949809 می باشد،   ضمناً درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده  دررابطه با انجام کارشناسی  صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است  چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد ومدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری ازسوی مرجع مربوطه ویا متقاضی به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع ونتیجه گیری حاصله وموثردرنظریه باشد طبق دستور مرجع مربوطه  برای کارشناسان حق ارائه نظریه تکمیلی با سلب حق اعتراض از سوی مالک محفوظ خواهد بود.و همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی وتعیین قیمت قطعه زمین موصوف موثر وبه منزله احراز مالکیت نبوده و مسئولیت صحت آن به عهده ارائه دهند می باشد وهمچنین شایان ذکر است باتوجه به ناپایداری بازاروعدم قطعیت قیمتها دربازه زمانی مختلف ارزیابی انجام شده به قیمت روز وفی الحال بوده ومشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد.   محدوده موصوف با مختصات گوشه ای  ( U.T.M) WGS 84 *  معادل X= 594415    Y= 3949809 می باشد، به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/02/13 ساعت 10 صبح تعیین گردید شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد .
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یحیی توماجی
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140391920007727945