موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140368390017560003 مورخ 1403/11/06 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0302770 دعوی آقای مهدی حسنلو با وکالت آقای احمد قندی به طرفیت خانم راضیه مالامیری کجوری و فاطمه خانم گل روشن منفرد با موضوع دستور فروش ملک مشاع به شرح : شش دانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین با وضعیت طلق با پلاک ثبتی صفر فرعی از 4992 اصلی بخش5ثبتی تهران به مساحت239/46مترمربعو تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: تهران آدرس تهران-خیابان مولوی،کوچه شهید محمد دهقانی-کوچه عبدالحسینی،پلاک 34 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: زمین می باشد 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور: با سلام ؛ احتراما عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002800415 مورخه 1403/11/28وابلاغیه صادره به شماره 140368100081129284 تاریخ 11/28/ 1403  موضوع کلاسه پرونده بایگانی بشماره 0302770 وشماره پرونده 140368920005433211در خصوص اجرای امر کارشناسی اینجانب بعنوان کارشناس منتخب، پس ازبررسی قرار کارشناسی و هماهنگی با مالک محترم در تاریخ1403/12/08از محل وقوع ملک به آدرس تهران-خیابان مولوی ، کوچه شهید محمد دهقانی-کوچه عبدالحسینی،پلاک 34-قطعه زمین محصور متعلق به آقای مهدی حسنلو (مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ)وخانم فاطمه خانم گل روشن مفرد ( مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ ) وخانم مرحومه عذری خانم کاشانی امین (مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ )  ( مطابق تصاویر پیوست)  بازدید عینی بعمل اورده ونظریه کارشناسی در خصوص تعیین قیمت روز ملک به شرح ذیل تقدیم میگردد:   1) مشخصات ثبتی ملک:   بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی(چهار دانگ مشاع از ششدانگ به مالکیت آقای مهدی حسنلو ) به شماره سریال 602030سری ب 1401 ونامه شماره 140285601042038120مورخه 1402/10/20 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک مولوی تهران ملک مورد ارزیابی عبارتست از شش دانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین با وضعیت طلق با پلاک ثبتی صفر فرعی از 4992 اصلی بخش5ثبتی تهران به مساحت239/46مترمربع که مقدار 29/45مترمربع آن به هنگام تخریب ونوسازی آتی جزئ گذر شده است بشرح حدود اربعه وابعاد مندرج در ظهر سند.   طبق نامه استعلام ارسالی اداره ثبت اسناد ملک مولوی پس از نقل وانتقالات متعدد،آخرین وضعیت مالکین به شرح ذیل است:   1- سند بشماره چاپی 602030ب 1401بشماره دفتر الکترونیک 140220301042011115 بمیزان چهار دانگ مشاع از ششدانگ بنام مهدی حسنلو صادر گردیده است.   2- یک دانگ ملک ذیل ثبت 4993دفتر 45 صفحه 109بمیزان یک دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم زهرا خانم علی اکبر کاشانی ،سپس نامبرده برابر دادنامه حصر وراثت شماره652مورخ 36/03/26 شعبه یک تهران فوت گردیده است که تمامی وراث وی سهم الارث خود رابرابر سند انتقال قطعی شماره 68636مورخ 36/12/07دفتر 129تهران به بانو عذرا کاشانی فرزند شعبان که خود نیز احد از ورثه می باشد انتقال نموده اند.   3- ذیل ثبت 4994دفتر 45 صفحه 113 بمیزان یک دانگ  مشاع از ششدانگ بنام خانم فاطمه خانم گل روشن مفرد ثبت وسند مالکیت صادر شده است.   2) مشخصات وضع موجود ملک ومشاهدات محلی :   مطابق تصاویر پیوست 1و2 و3ملک مورد نظر یک قطعه زمین بصورت دوکله ودارای شکستگی طولی وعرضی میباشد  که ازضلع  شمال مشرف به کوچه عبدالحسینی با بر 6/80مترکه دارای عقب نشینی گذر اصلاحی می باشد واز ضلع جنوب مشرف به کوچه جوراب باف با بر 7/40مترکه دارای عقب نشینی گذر اصلاحی  میباشد و هردو ضلع با بلوک سیمانی محصور شده است واز ضلع شرقی متصل به ساختمان  مجاوراحداثی پنج طبقه روی همکف به شماره پلاک شهرداری 32 واز ضلع غربی متصل به ساختمان مجاوراحداثی چهار طبقه روی همکف به شماره پلاک شهرداری 36 بوده وکف زمین آسفالت شده است ودر حین بازدید فاقد اعیانی احداثی مسقف است.   نظریه کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق وبا فرض صحت واصالت مدارک ومستندات ابرازی در خصوص ملک توصیف شده وبا عنایت به موقعیت مکانی ملک ،کاربری،مساحت زمین وسایر جهات موثر در ارزیابی ،فارغ از هرگونه موانع قانونی جهت نقل وانتقال اعم از حقوقی ،ثبتی،مقررات وضوابط شهری وعدم بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی اعم از شهرداری ودارایی وبانکها و... وهرگونه معارض احتمالی ،ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی مذکور که بصورت زمین محصور است در تاریخ ارایه گزارش مبلغ 105/000/000/000ریال معادل ده میلیارد وپانصد میلیون تومان تعیین واعلام میگردد بدیهیست ارایه هرگونه مدارک ومستندات جدید وتاثیر گذار،ارزش ملک مذکور قابل اصلاح خواهد بود.(پیوست سه صفحه دارد) 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 105/000/000/000ریال معادل ده میلیارد وپانصد میلیون تومان بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز  سه شنبه مورخ 1404/02/23 از ساعت 08:00 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

شماره پرونده: 140368920005433211