موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول )   به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0301830 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 37 دادگاه عمومی حقوقی تهران ، خواهان حامد محمدی پوریزدی  به طرفیت خواندگان  ؛ 1- مصطفی  2- مجید  3- مرضیه  4- مژگان  همگی ؛ محمدی پور یزدی و 5-منصور اعظم حاجی تاروردی  به خواسته دستور فروش ملک مشاع ، یک دستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی  942  فرعی از  1928 اصلی مفروز و مجزی شده از 828 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 واقع در ؛ تهران، قبا، خیابان شهید زمرد کار، خیابان قبادیان شرقی، پلاک 6  ، که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است که به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده ؛ حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100075612644مربوط به پرونده شماره 140368920005788056 با شماره بایگانی 0301830 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440002585932 در خصوص دعوی فیمابین خواهان: آقای حامد محمدی پور یزدی فرزند محمدعلی با وکالت آقای حامد فیض آبادی فراهانی خواندگان: 1-آقای مصطفی محمدی پور یزدی فرزند محمدعلی 2- آقای مجید محمدی پور فرزند محمدعلی 3- خانم منصور اعظم حاجی تاروردی 4- خانم مرضیه محمدی پور یزدی فرزند محمدعلی 5- خانم مژگان محمدی پور یزدی فرزند محمدعلی با موضوع دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  942  فرعی از  1928 اصلی مفروز و مجزی شده از 828 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 موضوع دادنامه شماره 140368390015149251 صادره از شعبه 37 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درطبقه چهارم یک ساختمان 7 طبقه جنوبی به نشانی تهران، قبا، خیابان شهید زمرد کار، خیابان قبادیان شرقی، پلاک 6 دارای کدپستی 1948733715 می باشد.   2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی و مستندات ابرازی 2.1. براساس تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی ابرازی به شماره چاپی 639854 سری الف 1401 به شماره یکتا 140220301026008921 تاریخ ثبت 1402.03.22 و نامه شماره 140385601026023620 تاریخ 1403.07.28 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران مشخصات ثبتی بدین شرح می باشد: عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (942) نهصد و چهل ودو فرعی از (1928) یک هزارو نهصد و بیست و هشت اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از (828) هشتصد و بیست و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (143.86) صدو چهل و سه متر و هشتاد و شش دسیمترمربع واقع در طبقه چهار که (5.99) پنج متر و نود و نه دسیمترمربع آن بالکن در دو قسمت است. بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (4.93) چهار مترو نود و سه دسیمترمربع واقع در سمت شرقی زیر زمین یک. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف که (2.18)  دو مترو هجده دسیمترمربع آن بصورت غیر مسقف است. باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. عرصه ملک زمین طلق پلاک 828 فرعی از 1928 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (277.5) دویست و هفتاد و هفت متر و پنجاه دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه  140120401026000347 مورخ 1401.10.18 اجرای مقررات شده است. حدود  اربعه مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است.حقوق ارتفاقی ملک با حق استفاده از تراس طبقه چهارم بدون حق احداث بنا وتغییر وضعیت.ملاحظات: سابقه پلاک مفروزی در راستای بخشنامه  استاندارد سازی 23511 پلاک فرعی از 24 باقی مانده به 828 تغییر یافته است. مالکیت : مالکیت آقای حامد محمدی پور یزدی فرزند محمدعلی به شناسنامه شماره 523 متولد1356.06.31  صادره از شمیران دارای شماره ملی 0452543282 مالک دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه واعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت  انتقال قطعی شماره 103567 تاریخ 1384.04.22 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 52 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 639854  سری الف/1401  ثبت و صادر گردیده است . خاطر نشان می سازد نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی ومیزان مالکیت آنها خارج از حدود صلاحیت کارشناس است.   2.2. وفق تصویر نامه  شماره 140385601026023620 تاریخ 1403.07.28 با موضوع تصمیم واحد ثبتی 1928-942 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران در خواست کننده آقای حامد محمدی پور یزدی به طرفیت آقا/خانم: مجید محمدی پور و مژگان و مصطفی و مرضیه همگی محمدی پور یزدی در خصوص تقاضای افراز پلاک 942 فرعی از 1928 اصلی بخش 11 تهران باستحضار می رساند ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 143.86 مترمربع به پلاک 942 فرعی از 1928 اصلی مفروز از 828 فرعی از اصلی مذکوربنام های حامد و مجید و مژگان ومصطفی و مرضیه همگی محمدی پور یزدی ثبت و سند صادر گردیده. اینک خانم / آقا حامد محمدی پور یزدی احد از مالکین مشاعی برابر درخواست فوق الذکر تقاضای افراز سهمی خود را نموده که با بررسی پرونده ثبتی و پلاک مورد درخواست و با عنایت به خاتمه یافتن عملیات ثبتی ملک و عدم سابقه تعارض و صدور سند مالکیت معارض مراتب باستحضار میرسد. از آنجا که ملک بصورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی می باشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک، و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد و نامه شهرداری مربوطه، ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده می شود.   2.3. بر اساس سند اقرارنامه غیر مالی به شماره 97848 مورخ 1403.04.02 صادره از دفتر اسناد رسمی شماره 87 تهران استان تهران، خانم منصور اعظم حاجی تاروردی فرزند حسین با شماره ملی 0043325905 که به موجب دادنامه شماره 9909970927100578 مورخ 1399.09.03 شعبه 112 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف شهر تهران به عنوان احدی از ورثه مرحوم محمدعلی محمدی پور یزدی می باشد، ضمن حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره 87 تهران اقرار صریح نموده که کلیه حقوق خود از بهای ثمنیه اعیانی و بهای اموال غیر منقول خود از شش دانگ پلاک های ثبتی 941 و 942 فرعی از 1928 اصلی مفروز و مجزی شده از 828 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران را از سایر ورثه دریافت نموده و از این بابت هیچگونه حق و ادعایی ندارد. 3-  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید   با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی در طبقه چهارم یک ساختمان 7 طبقه جنوبی قرار دارد.  طبق تصویر پایان کار به شماره 32095121 تاریخ 1401.08.07 شهرداری منطقه 3 تهران مساحت زمین طبق سند 277.50 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 277.50 مترمربع می باشد که مشتمل بر زیرزمین، همکف و طبقه اول تا پنجم می باشد ، از طبقه اول تا پنجم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی که در مجموع 5 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. این بنا حدود 2 سال قدمت و نوع اسکلت نیمه فلزی است. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من ( شهرداری تهران) این ملک به  شماره شناسائی  37733007 در زیر پهنه 122 R  قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. دسترسی به طبقات و واحدها از طریق راه پله و آسانسور مشاعی میسر است. پله ها و پاگرد پله ها پوشیده از سنگ و دیوار کنار پله ها از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندود گچ و رویه رنگ آمیزی و حفاظ کناری پله ها نرده استیل می باشد. این واحد دارای سالن پذیرائی، 3 اتاق خواب، آشپزخانه اپن ( باکابینت ام دی اف)، بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف پذیرائی، اتاق ها و آشپزخانه از جنس سرامیک و دیوار ها اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. این واحد از انشعاب گاز و برق اختصاصی و آب مشاعی بهره مند است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق داکت اسپیلیت و سیستم آب گرم از طریق پکیج  فراهم است. در زمان بازدید، ملک تخلیه بود.   4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد دادنامه شماره 140368390015149251 تاریخ 1403.09.28 صادره از شعبه 37 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع و براساس شرایط فعلی حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   نظریه کارشناسی ؛ با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، کاربری ،عرض گذر، ابعاد هندسی، بر ملک و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 942 فرعی از 1928 اصلی قطعه 4 مفروز و مجزی شده از 828 فرعی از  اصلی مذکور بخش 11 تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب به مبلغ 222،000،000،000 ریال ( بیست و دو میلیارد و دویست میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. لذا مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز  چهارشنبه  مورخ 1404/02/17 راس ساعت 8  الی11 صبح  دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی  WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان ندارد دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر --- توسلی

شماره پرونده: 140368920005788056