موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده نوبت دوم فروش دو دانگ  از ششدانگ ملک مسکونی-تجاری مشاع به پلاک ثبتی24127 فرعی از 14 اصلی به موجب صدور اجراییه به شماره 140368420000205421 مورخ 1403/02/10 از شعبه 176 دادگاه حقوقی تهران در پرونده کلاسه 0300449مدنی  له سیدخانم موسوی فرزند میرحسین ، سکینه موسوی فرزند میرحسین و علیه اکبر موسوی فرزند میرحسین ، میرجلیل موسوی فرزند میرحسین  که محکومندبه موجب درخواست اجرای حکم به شماره 2022 مورخ 1403/02/10و شماره دادنامه مربوطه 9909970210101675  حکم به تقسیم ماترک مرحوم میر حسین موسوی مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن وتقسیم وجوه حاصل ازآن فیمابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی فوق الذکر صادرو  اعلام می نماید و حق الوکاله  وکیل طبق تعرفه دولتی و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.که  حسب تقاضای محکوم له پلا ک ثبتی فوق الذکر  که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما در خصوص پرونده شماره 0300449 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مسکونی-تجاری مشاع به پلاک ثبتی24127 فرعی از 14 اصلی به آدرس تهران، محله عبدل آباد، خیابان احسانی، نبش کوچه 15 شرقی، پلاک 37، ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مدارک ابرازی گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد: محکوم لهما: خانمها سکینه موسوی و سیدخانم موسوی محکوم علیهما: آقایان اکبر موسوی و میرجلیل موسوی الف) مستندات (با فرض اصالت): 1- تصویر نامه وضعیت ثبتی(نامه شماره 140385601024011018 مورخ 03/04/1403 صادره از ثبت ملک شهرری) در خصوص وضعیت ثبتی ملک به پلاک ثبتی 24127 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزا شده از 420 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 12 به مساحت 130/95 مترمربع  که بموجب آن مالکیت پلاک موصوف آقایان میرحسین، میرجلیل و اکبر موسوی(هر یک نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) مشخص گردیده است. 2- تصویر گواهی انحصار وراثت موضوع دادنامه شماره 9709971090900571  مورخ 17/10/1397 اصداری از شعبه 909 شورای حل اختلاف منطقه 19 تهران که بموجب آن ضمن اعلام فوت شادروان میرحسین موسوی در تاریخ 15/07/1397 ورثه حین الفوت آن مرحوم آقایان میراکبر و میرجلیل و خانمها سکینه و سیدخانم شهرت همگی موسوی (بعنوان فرزندان) گواهی گردیده است. 3- به موجب پاسخ استعلام شهرداری منطقه 19(نامه شماره 13432/519 مورخ 31/04/1403) ملک موصوف فاقد سابقه در سامانه شهرسازی بوده و اخذ پایانکار منوط به مراجعه مالک به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری گردیده است. 4- تصویر صورتجلسه شورای معماری و رسیدگی و تعیین تکلیف و تثبیت کاربری های شهرداری منطقه 19 تهران (مورخ 15/04/1387) که بموجب فرم خلاف ارسالی به ماده صد به شماره 5221 مورخ 22/05/1384 مالک اقدام به تبدیل بخشی از مسکونی همکف به تجاری  و توسعه بنای مسکونی مازاد بر تراکم در طبقات نموده که منجر به صدور رای ماده صد مبنی بر تعطیلی تجاریهای غیرمجاز و اعاده محل به کاربری مجاز و اخذ جریمه در مورد بنای مسکونی مازاد برتراکم گردیده است. طبق گزارش مورخ 09/04/1387 مامور بازدید، 6 واحد تجاری به مساحت 49/80 مترمربع در همکف موجود می باشد.همچنین ملک دارای پخ اصلاحی بطول 3 متر در حد شمال شرقی می باشد که رعایت نگردیده است.در حال حاضر مالک تقاضای تثبیت تجاری های مزبور را داشته که تصمیم شورا موافقت مبنی بر تثبیت تجاری به مساحت 49/80 مترمربع با رعایت پخ اصلاحی و پرداخت عوارض مربوطه بشرح متن صورتجلسه گردیده است. 5- تصویر برگ عوارض نوسازی مورخ 06/05/1403 صادره از شهرداری منطقه 19 مربوط به ملک موصوف که بموجب آن زیربنای ملک جمعا 335/80 مترمربع در عرصه ای به مساحت 128 مترمربع اعلام گردیده است.  6- بموجب استعلام از سامانه شهرداری تهران، ملک موصوف دارای 6 باب مغازه به مساحت مجموعا 52/8 مترمربع بوده و ملک در پهنه M114  ( پهنه مختلط تجاری اداری خدمات با مسکونی) واقع گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ملک: 1- ملک موصوف ساختمانی با موقعیت دو نبش(گذر شمالی 6 متری و گذر شرقی 12 متری) درآدرس وکروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.ساختمان فاقد نما و دارای قدمت بیش از 20 سال می باشد.کل ساختمان دارای سه طبقه بنا و می باشد. طبقه همکف بصورت 6 باب مغازه و یک مغازه زیرپله با مساحت تقریبی مجموعا 100 مترمربع بوده و هریک از طبقات اول و دوم  بصورت یک واحد مسکونی می باشند.مغازه های موصوف که عمدتا در اختیار مستاجرین می باشند با فعالیت فروش پوشاک و لوازم آرایشی و فروش روکش مبل دایر می باشند. هر یک از طبقات فوقانی(طبقه اول و دوم) بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر دو اتاق خواب همراه با پذیرایی و آشپزخانه و سرویس توالت و حمام می باشند.پوشش کف اتاقها موزائیک و دیوارها گچ و نقاشی و کاغذ دیواری می باشد.سیستم سرمایش واحدها کولر آبی و گرمایش آنها بخاری گازی و آبگرمکن می باشد.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4- با توجه به عدم ارائه اصل اسناد از سوی متقاضی کارشناسی، استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه اکیدا توصیه می گردد. 5- با توجه به نوسانات و رکود قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. د)نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت زمانی و مکانی ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ جرائم و بدهی های قانونی به شهرداری، اداره مالیات و سایر مراجع مربوطه و بدون منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشتمل بر دو طبقه بنای مسکونی و شش باب مغازه و یک زیرپله و لحاظ ارزش سرقفلی و حقوق تجاری متعلقه، با مشخصات فوق‌الذکر،جمعا مبلغ 1،050،000،000،000 ریال(معادل یکصد و پنج میلیارد تومان) ارزیابی می‌گردد. قیمت دودانگ از ششدانگ 350/000/000/000ریال  از پلاک ثبتی  فوق الذکر می باشد مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق درمزایده  مورخ 1404/2/13 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد   دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 9909980210101104