موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول در پرونده کلاسه 0100354 شعبه چهارم اجرا احکام دادسرای ناحیه 10 تهران  ،وثیقه  محکوم علیه آقای احمد افشاری  که 1.072 دانگ از  ششدانگ آپارتمان  واقع در سمت غرب طبقه چهارم روی همکف، به پلاک ثبتی شماره 10995 فرعی از 72 اصلی، قطعه 9 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 2196 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه دو حوزه ثبت شمال غرب تهران به مساحت 274 مترمربع که 2مترمربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12/50 مترمربع واقع در طبقه همکف و انباری قطعه 12 تفکیکی به مساحت 7/50 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن است  که  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده و در روز دوشنبه  مورخ 1404/02/08 از ساعت  10  الی 11 صبح در محل شعبه چهارم اجرای احکام دادسرای ناحیه 10 تهران واقع در تهران خ آزادی خ جیحون تقاطع دامپزشکی . از طریق مزایده حضوری بفروش برسد .مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد ضمنا فی المجلس 10درصد از قیمت پیشنهادی از برنده مزایده اخذ وبه حساب صندوق دادگستری    واریز خواهد شد و خریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف یکماه پرداخت نماید. نشانی و مشخصات ملک مورد مزایده عبارت است : تهران سعادت آباد، خیابان بامداد، خیابان شهید جمشیدی یکم، پلاک 23 * طبق تصویر سند شماره 035719 و 035718 سری 94/ج  و 26733/98/ج  مجموعا ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه چهارم روی همکف، به پلاک ثبتی شماره 10995 فرعی از 72 اصلی، قطعه 9 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 2196 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه دو حوزه ثبت شمال غرب تهران به مساحت 274 مترمربع که 2مترمربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12/50 مترمربع واقع در طبقه همکف و انباری قطعه 12 تفکیکی به مساحت 7/50 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن است. سند به نام خانم لیلا صمدی نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ و خانم‌ها نسیم و زهرا افشاری هر کدام نسبت به 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف ثبت و صادر شده و بازداشت است. حدود اربعه منطبق با مندرجات سند مالکیت است. سه جلد سند فوق بموجب نامه 1399168010579240 مورخ 07 /05 /1399 شعبه 4 بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 10 تمامی مورد ثبت جمعا ششدانگ در بازداشت می باشد. 2- وضع موجود:  آپارتمان مذکور با کاربری مسکونی واقع در ساختمانی با موقعیت شمالی نسبت به گذر، با مساحت عرصه 1050 مترمربع شامل همکف 4 واحدی، طبقه اول الی هفتم دو واحدی و طبقه هشتم یک واحد، جمعاً 17 واحد به انضمام طبقه همکف مورد بهره‌برداری می‌باشد. ملک مذکور مجهز به آسانسور، در پارکینگ برقی و آیفون تصویری می‌باشد. نمای ساختمان سنگ و پنجره‌ها از جنس پروفیل یو‌پی‌وی‌سی با شیشه‌خور دوجداره و در ورودی بنا از جنس پروفیل و ورق آهنی ساخته شده است. سیستم سازه‌ای ملک اسکلت بتنی و سقف‌ها تیرچه‌بتنی است. عرض معبر مجاور 20 متر و بنا حدود 27 سال و از نظر ساخت متعارف و بازسازی شده می‌باشد. حیاط پوشش کف و دیوارها سنگ، همکف به صورت پارکینگ، انباری، موتورخانه و سرایداری، پوشش کف و دیوارهای پارکینگ سنگ و سقف اندود گچ و رنگ، همکف به صورت لابی و 4 واحد مسکونی، پوشش کف و دیوارهای لابی سنگ و سقف اندود گچ و رنگ و دکوراتیو، راهروها و راه‌پله‌ها پوشش کف و دیوارها سنگ می‌باشند.   واحد مذکور دارای سالن، هال خصوصی و 4 اتاق خواب، آشپزخانه اوپن با کابینت ام‌دی‌اف، سرویس بهداشتی مشترک و دو حمام و سرویس مجزی، شومینه و بالکن است. پوشش کف واحد پارکت و اتاق‌ها پارکت لمینت، دیوارها و سقف اندود گچ و رنگ و دارای ابزار گچی، سرویس‌ها پوشش کف و دیوارها سرامیک و کاشی می باشد. سیستم گرمایش و سرمایش به صورت پکیج و هواساز و شومینه می‌باشد. آپارتمان دارای انشعابات آب، گاز و برق مشترک و برق مستقل می‌باشد. (بر اساس مشخصات در گزارش کارشناسی250766-ب6 مورخ 07 /05 /1399) توضیحات ویژه: 1- محاسبات ارزیابی فارغ از احراز و انتساب مالکیت اشخاص و در صورت عدم وجود هرگونه بدهی،دیون، تعهدات، معارض و منع نقل انتقال رسمی است. 2- این گزارش صرفا جهت مرجع قضایی شعبه چهار اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 10 تهران 10 تهران تنظیم شده است و برای سایر مراجع قابل استناد نمی باشد. 3- قبل از هرگونه اقدام حقوقی و یا قضایی انطباق اصول مستندات با تصاویر توصیه می گردد. 4- با توجه به عدم همکاری مالک جهت بازدید و ارائه مستندات آپارتمان مورد ارزیابی، در صورت ارائه مستندات جدید موثر در موضوع کارشناسی ، مسئولیتی  متوجه این گزارش کارشناسی و ارزیابی نمی باشد. 5- سه جلد سند فوق بموجب نامه 1399168010579240 مورخ 07 /05 /1399 شعبه 4 بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 10 تمامی مورد ثبت جمعا ششدانگ در بازداشت می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد فوق الذکر، تصویر مدارک و مستندات ارائه شده ،موقعیت مکانی و زمانی، کیفیت وکمیت ساخت، کاربری مسکونی،  مساحت، عرض گذر، دسترسی و سایر عوامل موثر در موضوع، ارزش روز ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 10995-72 به مساحت 274 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری  به صورت تخلیه کلا مبلغ 000 / 000  /000 / 445 ریال معادل چهل و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  * با عنایت به اینکه  ارزش روز ششدانگ آپارتمان به  پلاک ثبتی 10995-72 مبلغ 000 / 000  /000 / 445 ریال معادل چهل و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان به عنوان پایه مزایده برآورد و اعلام گردیده است و میزان اعلامی معادل مبلغ ریالی طلب خواهان توسط کارشناسی مالی آقای آرش ساجدی معادل 79.500.000.000 ریال می باشد، لذا سهم خواهان  معادل 1.072 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 10995-72 می باشد(اعداد رند گردیده است).

شماره پرونده: 9509982154400811