موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  شماره حراج در سامانه ستاد ایران:3004106290000012 به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 195 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0301750 له  فرحناز معصومی  علیه 1-بهناز معصومی 2-فریبا معصومی 3- حمیده معصومی  4- مهدی معصومی 5- حسن معصومی 6- محمود معصومی 7- شهناز معصومی 8- اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان شمیران  مبنی برتقسیم ترکه شامل ملک دارای پلاک ثبتی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه با وضعیت خاص وقف به شماره پلاک ثبتی 0 فرعی قطعه 52 پروژه 14 بخش 11 حوزه ثبتی  در صورت عدم تقسیم، فروش و تقسیم بهای آن بین وراث پس از پرداخت و تادیه حقوق و دیون و تعهداتی که به ترکه متوفی تعلق می گیرد، به همین منظور ملک موصوف به نشانی  تهران،کاشانک،خیابان پورابتهاج، مسجدوالفجر،پلاک یک به منظور فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفت. اسناد ابزاری و مشخصات ملک:قرارداد اجاره عرصه و اعیان تجاری تغییر شکل با شماره سریال 711711000002611،با موضوع قرارداد اجاره شش دانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه با مساحت 34 متر مربع موجر:مسجد والفجر واقع در کاشانک با تولیت و مدیریت اداره اوقاف و امور خیریه تهران/شمیران مستاجرین:وراث مرحومه محبوبه معصومی خلج طبق گواهی انحصار وراثت 6052/89 برای تعیین ارزش سرقفلی ،از سه روش مجزا (استعلامات محلی،استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی)برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ،قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید. نتیجه کارشناسی:از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم.علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی و با توجه به 1)موقعیت مکانی 2)متراژ عرصه و اعیان3)حدودات اربعه 4)کاربری 5)عرض معبر 6)تعداد گذرهای مجاور ملک 7)موقعیت استقرار منطقه ای ملک 8)وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9)عرف محل 10)مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و 11)استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12)تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط ،بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حذف برآورد های غیر شفاف و قیمیهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی (با توجه به ساخت و بافت منطقه )،ارزش سرقفلی و ملک تجاری با حقوق مکتسبه با در نظر گرفتن وقفی بودن و لا فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص از جمله شهرداری (جرایم و تخلفات احتمالی)نداشته باشد ، 165 میلیارد ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و برآورد میگردد.مزایده در تاریخ 1404/02/16 از ساعت 08:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به همان سامانه پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.                                                         واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140268920005386385