موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب اجرائیه صادره از شعبه اول حقوقی شهرستان بندرگز ، محکوم علیه علیرضا شیخی محکوم است به پرداخت محکوم به و کلیه خسارات قانونی در حق محکوم له و پرداخت هزینه اجرایی در حق دولت که در قبال محکوم به ملک متعلق به محکوم علیه به مشخصات زیر به میزان محکوم به ، به فروش می رسد: نشانی :بندرگز ، خیابان امام خمینی ، مابین انقلاب 47 و 49 ، مقابل مسجد محمدیه ، یک باب مغازه (پیرایش آرمین) 2- وضعیت ثبتی، پروانه ساختمان و اوصاف ملک در روز بازدید:ملک مذکور بخشی از  پلاک ثبتی 7376 فرعی از یک اصلی بخش یک ثبت بندرگز می باشد. کل پلاک مذکور موضوع شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 95/3 مترمربع به نام آقای رحمت اله شیخی فرزند حسین به شماره ملی 2249470367 ثبت دفتر املاک است. با مراجعه به شهرداری بندرگز، ملاحظه شد پلاک ثبتی مذکور سابقاً به همراه پلاک های شمالی و جنوبی مجاور، مجموعاً دارای پلاک ثبتی 610 فرعی از یک اصلی با مساحت 397/42 مترمربع به نام رحمت اله، محمد، ابراهیم شهرت همگی شیخی و جملگی فرزندان حسین بوده و بجهت احداث بنا، بصورت یکپارچه پروانه ساختمان به شماره 12657 مورخ 1373/02/19 توسط شهرداری بندرگز صادر شده (6 باب مغازه همکف به مجموع مساحت 150 مترمربع و 195 مسکونی در طبقه فوقانی) که گواهی پایان کار مرتبط با آن به شماره 11140 مورخ 1375/12/26 می باشد. در تاریخ 1384/08/16 اصلاحات و تغییرات در پروانه ساختمانی اعمال شده است (6 باب مغازه همکف به مجموع مساحت 150 مترمربع و 240 مترمربع مسکونی طبقه اول و 88 مترمربع مسکونی طبقه دوم). متعاقباً در سال 1385 در پی درخواست تفکیک عرصه، و در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها، بخشی از مساحت عرصه به میزان 151/17 مترمربع  در تعریض خیابان واقع شده و با کسر مساحت مذکور، شهرداری بندرگز با تفکیک موافقت نموده و پلاک 610 فرعی از یک اصلی به سه قسمت تفکیک شده که قسمت میانی (قطعه دوم تفکیکی) هم اکنون دارای پلاک ثبتی 7376 فرعی از یک اصلی به مساحت 95/30 مترمربع می باشد و ملک متنازع فیه درون آن واقع است. در اثر تخلفات ساختمانی 1-مسکونی مازاد (104/86 مترمربع)، 2-بالکن مازاد واقع در مغازه ها (36/36 مترمربع)، 3-کسری پارکینگ (12/53 مترمربع)، به موجب رای شماره 356 مورخ 1387/09/25 کمیسیون بدوی ماده 100 قانون شهرداری، منتهی به صدور جریمه شده است که حسب درخواست متقاضیان و موافقت شهرداری، مقرر شده است مالکان هر قطعه تفکیکی، سهم اختصاصی خود را از مبلغ جریمه پرداخت نمایند. نهایتاً بر اساس پرونده واحد شهرسازی شهرداری بندرگز، گواهی عدم خلاف یا پایان کار برای وضع موجود (پس از صدور رای کمیسیون ماده 100) مشاهده نشد و حسب اظهارات پرسنل شهرداری، با توجه به اینکه پروانه ساختمان بصورت یکپارچه (برای کل عرصه قبل از تفکیک) صادره شده است لذا برای صدور عدم خلاف یا پایان کار، لازم است صاحبان پروانه و در صورت فوت، وراث ایشان و در صورت انتقال، منتقل الیه همگی درخواست خود را ارائه دهند. فلذا تا قبل از صدور پایان کار، عملاً تنظیم صورتمجلس تفکیکی و صدور اسناد مالکیت تفکیکی نیز با مانع مواجه شده است. مغازه موضوع مزایده(مغازه جنوبی) مطابق اوراق پرونده شهرداری دارای مساحت 24 مترمربع به انضمام حدود 8 مترمریع بالکن و دهانه مغازه 4 متر می باشد. دو متر انتهایی عمق مغازه بصورت بالکن بوده. که ارتفاع مفید قسمت فوقانی آن حدود 1/5 متر (سرگیر) می باشد. ارتفاع سازه ای مغازه حدود 4 متر است لیکن با اجرای دکور به زیر 3 متر تقلیل یافته است. سقف مغازه، بصورت سقف کاذب دکوراتیو بوده که در پایین ترین تراز، ارتفاع مغازه حدود 2/70 متر می باشد (ارتفاع سازه ای حدود 4 متر است). کف سرامیک می باشد. مغازه دارای انشعاب برق مستقل بوده و حسب اظهار خوانده، انشعاب آب از واحد مسکونی فوقانی دارد. درب مغازه نیز ترکیب آهن و شیشه می باشد. در روز بازدید، دایر و با تابلو پیرایشگاه مردانه آرمین در حال بهره برداری مشاهده شد. حسب اظهار خوانده، مغازه در اجاره آقای آرمین آهنگر می باشد 3- ارزیابی: با توجه به توضیحات فوق الذکر و بازدید و بررسی های بعمل آمده، و با لحاظ موقعیت مکانی املاک مذکور، نحوه دسترسی، قدمت ابنیه، ابعاد و مساحت عرصه و اعیان، کاربری، شرایط بازار و سایر عوامل اثرگذار و فارغ از کلیه دیون و تعهدات مربوطه و حقوق احتمالی اشخاص ثالث، و فقد موانع نقل و انتقال و بصورت تخلیه، ملک مذکور مغازه جنوبی (آرایشگاه) : 40/500/000/000 (چهل میلیارد و پانصد میلیون) ریال ارزیابی می گردد و به فروش می رسد. طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را ارائه(یک ساعات زودتر) و تسلیم نمایند. (( توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی )) نوع و مشخصات ملک توقیف شده عبارتند از طبق لیست بالا می باشد.   (( زمان ومکان مزایده )) 1- زمان شروع مزایده روز دوشنبه  مورخه 1404/02/15  ساعت 09:00  الی 09:30 2- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان بندرگز           ((شرایط مزایده))) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست (ده درصد) مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری تودیع نماید  و مابقی آنرا ظرف مهلت داده شده از جانب اجرا از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294791002 سپرده دادگستری نزد بانک ملی واریز و قبض آنرا تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند ، در مدت پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا ، اموال توقیفی را بازدید نماید.4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.5-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.6-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140203920001330851