موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  به نام خدا *** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0200848  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست احمدرضا رجبی به طرفیت اقای محمدرضا رجبی  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای سیدمرتضی احمدی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته استبه نام خدا ​ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام و عرض ادب با کمال احترام عطف به قرار ارجاعی از آن شعبه محترم در خصوص پرونده بشماره بایگانی 0200848 با مشخصات مشروحه در ذیل خواهان  آقای احمد رضا رجبی                                                        خوانده آقای محمد رضا رجبی خواسته درخواست صدور اجراییه نسبت به چک بلا محل و غیره تعیین کارشناس جهت ارزیابی پلاک های توقیف شده و ادامه عملیات اجرایی و انجام جری تشریفات قانونی مزایده قرار کارشناسی /کارشناس منتخب پس از احراز اصالت اسناد و املاک معرفی شده نسبت به بازبینی ملک و ارزیابی دقیق و تعیین ارزش ملک اقدام گردد موضوع  تعیین قیمت پلاک ثبتی 1683 فرعی از 71 اصلی قریه جیلارد با اطلاع از قرارکارشناسی در دفتر شعبه حاضر و پرونده دادگاه مطالعه گردید سپس با هماهنگی و معرفی طرفین دعوی به محل وقوع ملک مراجعه و از محل مورد نظر بازدید بعمل آمد با بررسی دقیق اسناد و مدارک ارائه شده بازدید از محل مورد تنازع و استماع اظهارات طرفین و معاینات و تحقیقات محلی بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم محضرتان می گردد باستناد تصاویر مدارک و مستندات مضبوط در پرونده دادگاه اداره ثبت اسناد و املاک کل کشور در پاسخ استعلام ریاست محترم شعبه به شماره 140291990033195161 مورخ 1402/07/25  اعلام نموده پلاک ثبتی 1683 فرعی از 71 اصلی به مساحت 1000 مترمربع بمیزان دو دانگ مشاع بنام آقای محمد رضا رجبی محکوم علیه ثبت گردیده است متعاقباً دستوربازداشت ملک فوق به همراه سه ملک دیگر توسط آن شعبه محترم طی نامه شماره 140291990034516172 مورخ 1402/11/01 در قبال مبلغ 350/000/000/000 ریال به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند جهت بازداشت و جلوگیری از نقل و انتقال اعلام گردیده است الف مشخصات و سوابق ثبتی ملک مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1000 مترمربع یکهزار مترمربع پلاک شماره  1683 فرعی مجزی شده از 1569 فرعی  از سنگ 71 اصلی واقع در قریه جیلارد دماوند ذیل ثبت 21432 صفحه 262 دفتر املاک 155 بنام خانم طاهره وثیقی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است سپس بموجب نقل و انتقالاتی طی سند قطعی غیر منقول شماره 21239 مورخ 1392/09/12 دفترخانه 3 دماوند مورد ثبت به آقایان محمد رضا و حمید رضا و احمد رضا شهرت همگی رجبی هر یک نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ انتقال قطعی یافته است سپس مراتب بازداشت دو دانگ مشاع آقای محمد رضا رجبی باستناد نامه اداره ثبت اسناد و املاک دماوند بشماره 140285601058019300 مورخ 1402/11/02 در قبال مبلغ 350/000/000/000 ریال به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت عبارتست از  شمالاً بطول 20 متر به خیابان 12 متری احداثی شرقاً بطول 50 متر به پلاک 1684 فرعی جتوباً بطول 20 متر به پلاک 1741 فرعی غرباً بطول 50 متر به پلاک 1682 فرعی ب بازدید مشاهدات محلی و اظهارات طرفین   علیرغم چندین مرتبه مراجعه به محل وقوع ملک متاسفانه امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید ازینرو حسب دستور آن شعبه محترم جهت اعزام مامور انتظامی در تاریخ 1403/07/16 با حضور طرفین دعوی و در معیت احدی از مامورین انتظامی جناب سروان عسگری ازملک مورد نظر پلاک ثبتی 1683 فرعی از 71 اصلی  بازدید و صورتجلسه بازدید به پیوست تقدیم می گردد مشروح مشاهدات و بازدید بعمل آمده از ملک مورد نظر بشرح ذیل می باشد ملک مورد نظر به نشانی گیلاوند میدان گلها خیابان دادگستری پلاک 16 واقع شده است که در روز بازدید بصورت مدرسه قسمتی از آن به عنوان دبستان و پیش دبستان غیر دولتی میلاد نور با سال تاسیس 1387 و قسمت دیگر به عنوان آموزشگاه آزاد پسران حیان با سال تاسیس 1397  مورد بهره برداری بوده و دارای دو درب جداگانه و همچنین یک درب دیگر جهت پارکینگ می باشد ساختمان شامل سه طبقه زیر زمین همکف و اول می باشد طبقه زیرزمین شامل چهار اتاق کلاس و راهرو می باشدکه دسترسی مستقیم به حیاط جنوبی مدرسه دارد و طبقه همکف شامل 4 اتاق شرقی و 4 اتاق غربی و یک اتاق میانی و اتاق مدیریت و آبدارخانه و سرویس بهداشتی می باشد کف اتاق ها کلاس درس موزاییک و راهروها سرامیک و موزاییک و درب های داخلی چوبی و دیوار اتاق ها تا ارتفاع حدود یک متر سنگ و الباقی گچ و رنگ می باشد طبقه اول شامل 4 اتاق و اتاق حسابداری و سالن جلسات و محوطه پشت بام بالکن به عرض سه متر در قسمت جنوبی می باشد قدمت ساختمان حدود 40 سال ساخت می باشد و بنا بر اظهار خواهان ساختمان دارای یک پروانه ساخت بوده لیکن در زمان ساخت دو واحد مسکونی مجزای هر یک با زیرینای حدود 135 مترمربع و متصل بهم ساخته شده است و حدود 20 سال به عنوان مدرسه غیر دولتی بهره برداری می شود ساختمان مورد نظر دارای آب و برق سه فاز و گاز شهری می باشد سیستم گرمایش آن بخاری گازی است ملک مورد نظر دارای پروانه ساختمان بشماره 7039 مورخ 62/06/21 و گواهی پایان ساختمان بشماره 3116 مورخ 68/04/06 می باشد و آقای محمد رضا رجبی محکوم علیه به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک مورد نظر را مالک می باشد ملک مورد نظر دارای پروانه ساختمان با کاربری مسکونی بوده لیکن در روز بازدید بصورت مدرسه در حال بهره برداری بوده است ج- ملاحظات توضیحات ضروری  و حدود رسیدگی   1 گزارش کارشناسی بر مبنای اسناد و مدارک مضبوط در پرونده دادگاه و ارائه شده از سوی طرفین دعوی که اصالت و صحت و سقم این مدارک با مراجع محترم قضایی می باشد تنظیم و تقدیم شده است لذا در صورت هر گونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی و ارائه مدارک جدید که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد با دستور مقام محترم قضایی و پس از انجام تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت 2 مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد 3 انعکاس اظهارات وادعاهای طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد 4 این گزارش حسب ابلاغ ریاست محترم شعبه مبنی بر تنظیم گزارش کارشناسی بشماره کد رهگیری  1403220883923070 مورخ 1403/08/15 به تفکیک هر ملک و با در نظر گرفتن همان مبنا و ماخذ تنظیم و ارائه شده است                                                               نظریه کارشناسی با عنایت به مطالب فوق الاشعار بررسی اسناد و مدارک ارائه شده موقعیت مکانی و وضعیت موجود ملک کاربری مسکونی مساحت راه های دسترسی و با در نظر گرفتن شرایط زمانی و مکانی و عوامل موثر در موضوع و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی و بازداشتی به ادارات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و فک رهن و بدون احتساب هزینه های آتی و درصورت بلامعارض بودن ملک جهت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان احداثی بشماره پلاک ثبتی 1683 فرعی از 71 اصلی واقع درجیلارددماوند به مساحت 1000 مترمربع جمعاً بمبلغ 115/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گرددو به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که اعتراض خارج ازمهلت قانونی بوده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد  برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/02/09ساعت 10 صبح تعیین گردید شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر می باشد/ قاضی اجرای احکام مدنی

شماره پرونده: 140291920006285650