موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300242 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 981138 مورخ 1402/07/10 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، محکوم علیهما خانم فرشته رضائی فرزند قربانعلی دارای کد ملی 3358099806 و آقای عبداله ابراهیمی فرزند سیفعلی دارای کد ملی 3839744431 به پرداخت مبلغ 3.792.310.000 ریال به نحو بالمناصفه در حق محکوم له آقای جعفر اروجی فرزند علی دارای کد ملی 0639263488 و مبلغ 189.615.500 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده اند . در راستای اجرای مفاد اجرائیه با معرفی محکوم له از اموال احدی از محکوم علیه به نام خانم فرشته رضائی فرزند قربانعلی پلاک ثبتی 1503 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 98 فرعی توقیف گردیده است . و مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین قطعی گردیده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان 1/1376 دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : موضوع : کارشناسی در پرونده به شماره 9809982910501103 و شماره بایگانی 0300242 با سلام و احترام بازگشت به ابلاغیه الکترونیکی شماره 140391100050279046 مورخ 1403/08/09 در خصوص کارشناسی آپارتمان موضوع دعوی باستحضار میرساند  از آپارتمان مورد نظر بازدید بعمل آمد و پس از بررسی‌های محلی و فنی، گزارش کارشناسی بشرح حاضر تقدیم می گردد . نشانی ملک :  استان تهران شهرستان پردیس، بومهن، بلوار امام خمینی خیابان بهار خیابان پرورده کوچه مطهری پلاک 3 واحد 4 (طبقه سوم روی همکف) مشخصات ثبتی ملک : آپارتمان مورد ارزیابی فاقد سند مالکیت تفکیکی می‌باشد ولیکن قطعه زمینی که آپارتمان مذکور در آن احداث شده است دارای سند مالکیت به شماره 154091 سری81/الف میباشد که بعنوان ششدانگ یک باب خانه  به مساحت 136/32 مترمربع پلاک 1503 فرعی مفروز از پلاک 98 فرعی از 7 و 8 اصلی واقع در بومهن بخش دماوند ذیل شماره ثبت 89605 در صفحه 416 دفتر 453 در تاریخ 1382/09/15 به ثبت رسیده و سند مالکیت آن به نام خانم فرشته رضائی صادر شده است . وضعیت گواهی‌های شهرسازی : آپارتمان مورد نظر فاقد گواهی پایان کار شهرداری می‌باشد ولیکن حسب تصویر مدارک ارائه شده دارای پروانه ساختمان به شماره پرونده 11-429 بوده که بموجب آن ساختمان مزبور مجوز احداث چهار طبقه (همکف و سه طبقه فوقانی) را داشته که مساحت مجاز طبقه سوم (واحد موردارزیابی) طبق این پروانه برابر 38 مترمربع بوده است. (با وضعیت موجود مغایرت دارد) قولنامه فروش ملک : طبق تصویر یک برگ قولنامه ملک، به تاریخ 1383/8/16 منعقده بین طرفین پرونده، مساحت آپارتمان مورد ارزیابی در زمان واگذاری برابر 70 مترمربع قید شده است. از آنجا که آپارتمان موصوف فاقد گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و سند ثبتی می‌باشد لذا در گزارش کارشناسی حاضر، مساحت قید شده در قولنامه ملاک ارزش‌گذاری آپارتمان قرار گرفته است . وضعیت فعلی ملک : ساختمان مورد بازدید با قدمت حدود 20 سال با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی آجری درچهار طبقه بنا شده و فاقد نماسازی است. آپارتمان موردنظر در طبقه سوم روی همکف (آخرین طبقه) واقع و دارای یک سالن، آشپزخانه باز با کف سرامیک و دیوار کاشی و کابینت حداقلی فلزی، سرویس بهداشتی با کف موزائیک و دیوار سیمانی و یک اتاق بسیار کوچک و یک بالکن می‌باشد . پوشش کف موزائیک، دیوارها و سقف گچکاری و فاقد رنگ‌آمیزی، در ورودی آهنی، پنجره‌های آلومینیومی با شیشه تکجداره، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن مخزنی می‌باشد. راه‌پله ساختمان از نظر ابعاد و شیب غیر استاندارد و فاقد نرده است.  آپارتمان فوق دارای کنتور برق مشترک با طبقه سوم و گاز و آب مشاع میباشند. ساختمان فاقد آسانسور است .  نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد اعلامی و با توجه به موقعیت ملک، قدمت وکیفیت بنا، طبقه وقوع، امکانات و مشخصات آن، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی جزء پلاک ثبتی 1503 فرعی از 7 و 8  اصلی واقع در طبقه چهارم به مساحت اعلامی 70 مترمربع  برابر 10.500.000.000 ریال ( معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می‌شود . میزان مورد مزایده 1/1376 به مبلغ 1.990.962.750 ریال می باشد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز پنج شنبه مورخ 1404/02/11 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108654000003 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی را در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186  

شماره پرونده: 9809982910501103