موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0301615 موضوع دستورفروش شماره 140391390012698871 شعبه 11 دادگاه حقوقی شهرری ، مبنی بر فروش پلاک ثبتی 198/584 ، که مشاع بین آقایان و خانمها: مریم طاحونه چی، ناهید،زاهده،حبیب،صمد، همگی اسکندری حلوائی و مهدی کاشانی و داود بابلقانی. که پلاک فوق توسط  این اجرا توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: محل ملک: طبق سند:شهرری، بخش مرکزی، شهرری، سیزده آبان، کوچه خاکی، خیابان شهید محمد عربی، پلاک 5، طبقه همکف . کد پستی 1884995177 طبق تابلوهای شهرداری: استان تهران، شهرستان ری، بخش مرکزی، سیزده آبان، خیابان بهار نارنج، کوچه بید مشک 4 ، پلاک 6 . نوع ملک: زمین ، وضعیت خاص: طلق ، کاربری: مسکونی. عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق) به شماره پانصد و هشتاد و چهار فرعی از صد و نود و هشت اصلی قطعه بیست و هشت تفکیکی ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (351.20 شماره فرعی 584 اصلی 198 قطعه 28 بخش ثبتی دوازده ناحیه غار مساحت 351.2 مترمربع.) سیصد و پنجاه و یک متر و بیست دسیمتر مربع ، حدود  زمین شمالا: دردو قسمت اول پی است بطول (8.90) هشت متر و نود سانتیمتر به قطعه بیست تفکیکی دوم پی است بطول (12.00) دوازده متر به قطعه بیست و یک تفکیکی، شرقا: پی است بطول ( 25.50) بیست و پنج مترو پنجاه سانتیمتر به قطعه بیست و نه تفکیکی، جنوبا: پی است بطول (7.14) هفت متر و چهارده سانتیمتر به خیابان ده متری دور برگردان، غربا: درب و دیواریست بطول (26.90) بیست و شش مترو نود سانتیمتر به خیابان 12 متری احداثی. ملاحظات: این سند از نوع تعویضی به شماره 642273 سری ه سال 01 صادر میشود. ملاحظه گردید ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین ( بشماره 28 تفکیکی) چهار دیواری مطابق با نقشه تفکیکی پیوست گزارش است که یک بنای دوطبقه قدیمی با بیش از 50 سال قدمت وجود دارد. طبق اظهارات مالک ملک (خانم مریم طاحونه چی) مستاجر یک خانواده 4 نفره افغانی است که بدون پرداخت ودیعه و اجاره به منظور نگهبان و حفاظت از ملک در آنجا سکونت دارد و خانم مستاجر نیز این موضوع را تایید کرد. دیوار دور ملک به ارتفاع حدود 1.80 متر است و درب ورودی اصلی بصورت دولنکه فلزی در سمت غرب ملک وجود دارد، طبقه همکف ملک دارای چند اتاق تودرتو مورد استفاده بود. از کف حیاط توسط راه پله از جنس سنگ سفید و نرده فلزی وارد طبقه اول میشود، طبقه اول شامل سه اتاق (یکی هال و یکی پذیرایی و دیگری اتاق خواب) است، آشپزخانه در قسمتی از راه رو ورودی واقع شده است و سرویسهای بهداشتی در سمت راست و دروسط واقع شده است، کف و بدنه سرویسهای بهداشتی تا نیمه از سرامیک است و بقیه به بال از پلاستر سیمان سفید است. کف راه رو و اتاقها و پذیرایی و آشپزخانه از موزائیک و بدنه آنها از گچ و رنگ فرسوده است. کف حیاط از موزائیک است. ساختمان دارای دوکنتور برق است که طبق اظهارات مالک یکی کنتور 3 فاز و دیگری کنتور 1 فاز است. ساختمان دارای سه کنتور گازاست که تصاویر آن بپیوست گزارش است. ملک دارای انشعاب آب شهری بصورت اشتراکی با ملک های مجاور است و دارای کنتورآب اختصاصی شهری نمی باشد. نسبت به تبدیل وضعیت ملک چیزی مشاهده نگردید و گزارشی هم ارائه نگردید. متصرف دارد و دو طبقه مسکونی قدیمی ساز در وسط ملک چهاردیواری در اختیار یک خانواده 4 نفره افغانی است که طبق اظهارات مالک ملک، بعنوان نگهبان و محافظ ملک در آن سکونت دارند و مبلغ ودیعه و اجاره ای پرداخت نمیکنند. و این موضوع توسط خانم مستاجر تایید شد.  مالکیت ملک بصورت مشاع میباشد، بدلیل اینکه بیش از 50 سال ساخت میباشد پایان کار ساختمانی ندارد. نوع کاربری طبق سند تکبرک، مسکونی است و در زمان بازدید نیز بصورت مسکونی مورد بهره برداری بود و طبق اظهارات مالک و تایید خانم مستاجر هیچ گونه مبلغ ودیعه و اجاره پرداخت نشده است. و مستاجر صرفا جهت محافظت از ملک حضور دارد. ملک دارای عرصه و اعیان است و جزو املاک رهنی، مل و دارای معارض نمی باشد.  با توجه به موقعیت ملک از قبیل دو بر بودن و اینکه اطراف ملک تمامی پلاک های دیگر بصورت 5 تا 6 طبقه نوساز هستند و خیابان بندی ها تکمیل شده است و زیر ساخت های شهری بصورت کامل وجود دارد و طبق تحقیقات محلی زمین خالی در آن منطقه بسیار کم است. لذا میتوان گفت ملک مورد کارشناسی سهل الفروش است.  با عنایت به موارد فوق و جمیع جهات و بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده محلی و منطقه ای و مشخصات ملک ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان و منضمات و متعلقات  ملک به آدرس فوق الذکر به پلاک ثبتی شماره (584) پانصد و هشتاد و چهار فرعی از (198) یکصد و نود هشت اصلی قطعه (28) بیست و هشت به مساحت (351.20) سیصد و پنجاه و یک متر و بیست دسیمترمربع به ازاء هر مترمربع 475.000.000 ریال و ارزش کل برابر مبلغ 166.820.000.000 ریال  برآورد و اعلام میگردد . با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق در تاریخ 1404/02/27 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140391920005053596