موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: زهرا ابراهیمی سرخ آبادی - حمیدرضا ابراهیمی سرخ آبادی - علیرضا ابراهیمی سرخ آبادی - محمودرضا ابراهیمی - منوچهر ابراهیمی سرخ آبادی محکوم علیه: خدیجه کاظمی - غلام علی ابراهیمی سرخ آبادی - اکرم امینی - محمودرضا امینی - مرضیه بیگی فرانی - فرزانه ابراهیمی سرخ آبادی - ناهید امینی - مریم ابراهیمی سرخ آبادی - معصومه بیگی فرانی - غلامرضا امینی - زهری بیگی فرانی - فرحناز امینی - محمد رضا ابراهیمی سرخ آبادی - حمید رضا ابراهیمی سرخ آبادی - ابوالفضل ابراهیمی - رؤیا ابراهیمی سرخ آبادی - احمدرضا امینی - حسین ابراهیمی سرخ آبادی - محسن ابراهیمی سرخ آبادی - مریم بیگی فرانی - علی رضا ابراهیمی - مهدی بیگی فرانی - جابر بیگی فرانی - امیر حسین امینی - اعظم امینی - حسن ابراهیمی سرخ آبادی - محمدصادق ابراهیمی - محمدحسین ابراهیمی سرخ ابادی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4494/2473. در اجرای قرار کارشناسی صادره با ابلاغیه شماره 140368100064439436 به تاریخ 1403.09.24، شماره پرونده 140368920002589445 و شماره بایگانی 0302672 ، و پیرو قرار کارشناسی با شماره 140368440001505674 و شماره بایگانی پرونده 0301070 شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 4494.2473 ، اینجانب کارشناس منتخب در معیت مامور کلانتری از محل وقوع ملک بازدیدی بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه نتیجه به شرح ذیل به استحضار میرساند: موقعیت جغرافیایی ملک: ملک مورد نظر در منطقه 13 شهرداری تهران به نشانی تهران، خیابان پیروزی، خیابان پرواز، خیابان صفای شرقی، مابین خیابان پیچک و خیابان زاهد گیلانی پلاک آبی 46، 48 و 50، واقع می باشد. شکل 1- موقعیت ملک موضوع کارشناسی مدارک و مستندات ابرازی: (مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی بر عهده ارائه کننده می باشد و تشخیص اصالت آن جزء صلاحیت کارشناس نمی باشد) تصاویر مدارک ارائه شده مرتبط با این گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد: الف- تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 702514 الف 1402، شماره 2473 فرعی از 4494 اصلی ب- تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 702512 الف 1402، شماره 2473 فرعی از 4494 اصلی ج- تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 702513 الف 1402، شماره 2473 فرعی از 4494 اصلی د- تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 702516 الف 1402، شماره 2473 فرعی از 4494 اصلی هـ- تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 702515 الف 1402، شماره 2473 فرعی از 4494 اصلی و-تصویر نامه سرپرست شهرداری منطقه 13 به شماره 513/47/34587 مورخ 1403/09/13    مشخصات ملک: بموجب تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 702514 الف 1402، چهار هزار و هفتصد و چهار سهم مشاع از صد و دوازده هزار و هشتصد و نود و شش سهم عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) با کاربری مسکونی به شماره 2473 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (92.65) نود و دو متر و شصت و پنج دسیمترمربع حدود خانه شمالاً: بطول (6.75) شش متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به خ صفا شرقاً: بطول (15.40) پانزده متر و چهل سانتیمتر به قطعه 3743 تفکیکی جنوباً: بطول (5.60) پنج متر و شصت سانتیمتر به قطعه 3748 تفکیکی غرباً: بطول (15.65) پانزده متر و شصت و پنج سانتیمتر به قطعه 3741 تفکیکی. تاریخ ثبت سوم اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد و سه. به نام: حمیدرضا ابراهیمی سرخ آبادی. بموجب تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 702512 الف 1402، چهار هزار و هفتصد و چهار سهم مشاع از صد و دوازده هزار و هشتصد و نود و شش سهم عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 2473 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (92.65) نود و دو متر و شصت و پنج دسیمترمربع. تاریخ ثبت سوم  اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد و سه. به نام: علیرضا ابراهیمی سرخ آبادی. بموجب تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 702513 الف 1402، چهار هزار و هفتصد و چهار سهم مشاع از صد و دوازده هزار و هشتصد و نود و شش سهم عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 2473 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (92.65) نود و دو متر و شصت و پنج دسیمترمربع. تاریخ ثبت سوم اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد و سه. به نام: محمودرضا ابراهیمی. بموجب تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 702516 الف 1402، دو هزار و سیصد و پنجاه و دو سهم مشاع از صد و دوازده هزار و هشتصد و نود و شش سهم عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 2473 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (92.65) نود و دو متر و شصت و پنج دسیمترمربع. تاریخ ثبت سوم  اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد و سه. به نام: زهرا ابراهیمی سرخ آبادی. بموجب تصویر سند مالکیت به شماره ورقه مالکیت 702515 الف 1402، هفت هزار و پنجاه و شش سهم مشاع از صد و دوازده هزار و هشتصد و نود و شش سهم عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 2473 فرعی از 4494 اصلی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (92.65) نود و دو متر و شصت و پنج دسیمترمربع. تاریخ ثبت سوم اردیبهشت ماه یک هزار و چهارصد و سه. به نام: منوچهر ابراهیمی سرخ آبادی. بموجب تصویر نامه سرپرست شهرداری منطقه 13 به شماره 513/47/34587 مورخ 1403/09/13 ، در خصوص ملک پلاک ثبتی 2473 فرعی از 4494 اصلی به کد نوسازی 9-31098 و شماره پرونده شهرسازی 130069478 واقع در خیابان پیروزی، خیابان پرواز، خیابان صفای شرقی، مابین خیابان پیچک و خیابان زاهد گیلانی پلاک 50، با عنایت به پاسخ معاونت شهرسازی و معماری، نظر به تشکیل پرونده صورت گرفته فارغ از عدم وجود گواهی پایانکار و با توجه به بررسی مجدد مدارک کسبی ارائه شده مطابق گزارش بازدید مورخ 1403.09.05 یک واحد تجاری به مساحت 17.90 مترمربع در همکف واقع در ضلع شمال غربی ملک مورد تایید است. وضع موجود ملک مورد معاینه ساختمانی جنوبی است با قدمت بیش از 50 سال و در سه طبقه شامل همکف حیاط و اتاق و واحد با بهره برداری تجاری، طبقات اول و دوم که بعنوان مسکونی در حال بهره برداری است. توضیحات ضروری کارشناس: این ارزیابی بر اساس مدارک ارائه شده صورت گرفته است، لذا لازم به ذکر است در صورت هرگونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی، گزارش بایستی تجدید نظر گردد. همچنین چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی که به تایید آن مقام محترم رسیده باشد و در نتیجه گیری گزارش تاثیر گذار باشد، گزارش قابل بازبینی است و مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد. مسئولیت صحت اسناد و مدارک ابرازی با ارائه کننده است، بنابراین هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت مستندات و تصاویر ارائه شده با نسخ اصلی آن‌ها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد. رسیدگی ها و بررسی های انجام شده محدود به «مدارک ابرازی موصوف ، بازدید ملک، ابلاغ نامه کارشناسی» و فارغ از بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی» و «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و «توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» می باشد. گزارش کارشناسی فوق بنا به صحت و برابر با اصل بودن مستندات و مدارک فوق و بدون در نظر گرفتن هر گونه منعی برای نقل و انتقال و هرگونه محدودیت از جمله حقوق ارتقاقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وتوقیف یا در رهن بودن ملک و دیگر موارد مربوطه می باشد و هرگونه تغییر در آن، نیازمند بررسی و ارائه گزارش کارشناسی مجدد خواهد بود. *** نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و مدارک و مستندات ابرازی و ابلاغ صادره و با توجه به نکات ذکر شده و با عنایت به موقعیت، مشخصات، مساحت، دسترسی، کاربری، تحقیقات محلی، در نظر گرفتن عوامل موثر دیگر بدون در نظر گرفتن تعهدات و یا دیونی احتمالی و هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی به ارگانها و نهادهای ذیربط مانند: شهرداری، اداره مالیات و ... که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین صرف‌نظر از اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی، رهن، و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و با فرض غیراوقافی و تخیله، و بشرط اخذ پایانکار با شرایط بازدید و مندرجات گزارش و تثبیت کاربری های مشاهده شده و مطابقت کامل آنها با محل مورد بازدید و عدم واگذاری سرقفلی و منافع آن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 2473 فرعی از 4494 اصلی به مساحت 92.65 مترمربع و یک واحد تجاری ( با فرض کاربری تجاری شامل سرقفلی و ملکیت ) به مساحت 17.90 مترمربع به شرح موصوف، در تاریخ گزارش، در مجموع بمبلغ 145.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000022 بتاریخ 1404/02/14 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد نحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002589445