موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0301212/1/191 ج          و دادنامه صادره از شعبه  191                  دادگاه عمومی تهران محکوم له  اسماعیل زمردی                      و محکوم علیهم هاجر فدا و محسن و امیر و سعید و مجید همگی زمردی شایسته که محکوم علیهم محکومند به پرداخت مبلغ 994/058/161 ریال در حق محکوم له و مبلغ 49/702/908 ریال از بابت نیم عشر اجرایی که این اجرا نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیهم از ارث پدری                        دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ    1404/02/31                  در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت  1/081/666/636                          ریال به مقدار محکوم به به مقدار 55 سهم مشاع از هزار سهم از یک دانگ از شش دانگ  نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مطهری تهران   موضوع  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0301212   قرار کارشناسی ارزیابی ملک مسکونی به پلاک ثبتی  4596/ 2397     باسلام و احترام    در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0301212 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4596 فرعی از 2397 اصلی  پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و بازدید از ملک مورد ترافع در معیت تعدادی از طرفین پرونده واقع در آدرس تهران خیابان قزوین خیابان بنکدار پلاک 31گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف مشخصات ثبتی با توجه به روگرفت مدارک ابرازی   طبق تصویر سند ابرازی یک قطعه زمین به مساحت 136 مترمربع به شماره 4596 فرعی از 2397 اصلی مجزی شده از 661 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران اراضی جی علیا با حدود اربعه مندرج در  سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:   شمالاً: بطول  8 متر به کوچه 6 متری                                                                شرقاً : بطول 17 متر به پلاک   جنوباً: بطول  8 متر به پلاک                                                                            غرباً : بطول  17 متر به خیابان 10 متری   طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبت ملک رودکی تهران به شماره 140385601045021339 مورخ 18 /06 /1403 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4596 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 به مساحت 136 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801045002952مورد ثبت شماره 95688 در صفحه 73 دفتر 641 دفاتر غرب حوزه ثبت ملک رودکی تهران مالک آقای ابراهیم زمردی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 382034 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   طبق تصویر پروانه ساختمان به شماره 47020036 مورخ 03 /05 /1378 اعیانی قابل احداث یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر طبقه همکف 3 واحد پارکینگ به مساحت 16 /89 مترمربع طبقه اول دو واحد آپارتمان به مساحت 4 /88 مترمربع  طبقه دوم دو واحد آپارتمان به مساحت 89 مترمربع و طبقه سوم دو واحد آپارتمان به مساحت 89 مترمربع در 6 واحد آپارتمان جمعاً به مساحت کل 76 /386 مترمربع می باشد .   طبق  تصویر گواهی پایان کار ساختمان به شماره 102077536 مورخ 15 /12 /1385 طبقه اول جنوبی به مساحت 99 /44 مترمربع  طبقه دوم شمالی به مساحت 46 /44 مترمربع و طبقه سوم دو واحد آپارتمان به مساحت 45/ 89 مترمربع برای 4 واحد آپارتمان به قطعات 2/ 3/ 5/6 از شش قطعه آپارتمان می باشد .   طبق تصویر صورت مجلس تفکیکی قسمتهای اختصاصی در پلاک 4596 فرعی از 2397 اصلی مشتمل بر 6 واحد آپارتمان و سه واحد پارکینگ به شرح ذیل می باشد 1- آپارتمان قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه اول شمالی به مساحت 94 /43 مترمربع   2 آپارتمان قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه اول جنوبی به مساحت 99 /44 مترمربع   3 آپارتمان قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه دوم شمالی به مساحت 46 /44 مترمربع   4 آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی واقع در طبقه دوم جنوبی به مساحت 99 /44 مترمربع   5 آپارتمان قطعه پنجم تفکیکی واقع در طبقه سوم شمالی به مساحت 46 /44 مترمربع   6- آپارتمان قطعه ششم تفکیکی واقع در طبقه سوم جنوبی به مساحت 99 /44 مترمربع   پارکینگ قطعه یک واقع در طبقه همکف به مساحت 5 /12 مترمربع   پارکینگ قطعه دوواقع در طبقه همکف به مساحت 5 /12 مترمربع   پارکینگ قطعه سه واقع در طبقه همکف به مساحت 5 /12 مترمربع   ب  اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به بازدید بعمل عمل آمده اعیانی احداث شده درعرصه یک ساختمان چهار طبقه مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری یک واحد مسکونی بر خلاف پایان کار شهرداری  پارکینگ و سه طبقه بروی همکف می باشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی  شرقی ساختمان دونبش  نما ساختمان آجر سه سانتی فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار آجر سه سانتی یک دستگاه سرویس بهداشتی واقع در حیاط یک دستگاه انباری واقع در حیاط  دارای کنتور برق  آب و گاز می باشد. عمر بنا حدوداً 23 سال به نظر می رسد.   طبقه همکف واحد سمت جنوبی  بر خلاف پایان کار و صورتمجلس تفکیکی دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی یک اطاق خواب یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق خواب فرش کف موزائیک و بدنه دیوارها اندود گچ  سیستم گرمایش  بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  می باشد.   طبقه اول واحد سمت جنوب دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی  یک اطاق خواب یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق خواب یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی  فرش کف موزائیک و بدنه دیوارها اندود گچ  سیستم گرمایش  بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  می باشد.   طبقه سوم واحد سمت شمال دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی  یک اطاق خواب یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق خواب یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی  فرش کف موزائیک و بدنه دیوارها اندود گچ  سیستم گرمایش  بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  می باشد.   حسب اظهار واحدها مشابه یکدیگر می باشد .   ج  حدود رسیدگی 1 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2 این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه اول  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و  جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق 4596/ 2397 بر اساس مساحت های مندرج در صورت مجلس تفکیکی ابرازی با کلیه امکانات منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز  برابر مبلغ 118/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.    که ازاین مقدار به میزان محکوم به به ارزش 1/043/761/069 ریال به ارزش 55 سهم از هزار سهم از یک دانگ از شش دانگ سهم الارث محکوم علیهم از ارث پدری بفروش میرسد   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران                                                                                                                 

شماره پرونده: 9909981045801168