موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول فروش شش دانگ  یعنی معادل 2520 سهم   پلاک ثبتی5745 فرعی از 4730 اصلی بخش06 تهران  به مبلغ 39/407/407/407  ریال از شعبه اول اجرای احکام مدنی م ق بعثت تهران با سلام به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه مربوطه 140368390012716359  محکوم له  حمیدرضا دلیران  فرزند  فرجعلی محکوم علیه1  غلامرضا دلیران  فرزند  احمد علی 2- علیرضا دلیران فرزند فرجعلی  محکوم می باشند  به:  فروش ملک موضوع پلاک ثبتی شماره5745فرعی از4730اصلی بخش6 تهران به جهت عدم قابلیت افرازآن دادگاه باتوجه به1 درخواست طرح شده2-تصویر مصدق.سندملک مورداشاره که بیانگر مالکیت مشاعی طرفین درملک مزبور می باشد.3 تصمیم شماره140385601042009698مورخ1403/05/13اداره ثبت اسنادواملاک شهرستان تهران که موید عدم قابلیت افراز ملک موضوع درخواست بوده واین تصمیم نیزحسب گواهی قطعیت یافته است لذادرخواست راوارد دانسته،مستند به ماده4قانون افراز وفروش املاک مشاع مصوب1357وماده9آئین نامه آن مصوب1357دستورفروش پلاک یادشده را صادرتا واحد اجرا مطابق باقانون اجرای احکام مدنی ورعایت حقوق متصوره وعندالاقتضا حقوق ثمنیه احتمالی نسبت به فروش ملک اقدام نماید وتصمیم صادره قطعی می باشد.همچنین پرداخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیه می باشد   نشانی ملک عبارتست از تهران  محله نازی آباد  گلابدره  خیابان شهید بهرام امامی  انتهای بن بست قائم  پلاک 15   نظریه کارشناسی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران     احتراماً ، عطف به ابلاغیه 140368100064717334 شماره پرونده 140368920003261443 شماره بایگانی پرونده 0302213مورخ 25/09/1403 مطروحه درآن شعبه در خصوص دعوی حمیدرضا دلیران به طرفیت غلامرضا دلیران و علیرضا دلیران مبنی بر " دستور فروش ملک مشاع"  برابردستور آن مقام محترم  اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه وبازدید و مراجعه به محل مورد تراضی واستماع اظهارات طرفین ، نظریه را طی گزارش پیش رو تقدیم می دارم.   1  خواهان : آقای حمیدرضا دلیران   2  خواندگان : آقایان غلامرضا دلیران و علیرضا دلیران   3  نشانی محل ملک معرفی شده : تهران  محله نازی آباد  گلابدره  خیابان شهید بهرام امامی  انتهای بن بست قائم  پلاک 15     ( کروکی محل ملک وعکس نما) زیر     4  مشاهدات  محلی و مستندات و اظهارات طرفین :  محل ملک مورد نظر به نشانی فوق الاشاره و کروکی بالامی باشدکه در زمان بازدید روز سه شنبه مورخ 04/10/1403 بصورت یک دستگاه ساختمان مسکونی  در اختیار خواهان و خانواده ایشان در حال بهره برداری ملاحظه گردید .   1  از  4  اظهارات خواهان : حسب الاظهار آقای حمیدرضا دلیران ایشان بابت سهم برادران قبلا و در سال 1395 نسبت به خرید سهام اخوان اقدام نموده و در حال حاضر هیچیک از اخوان ادعایی در خصوص مبحث مالی سهم خود ندارند و از طرفی به دلیل قابل توجه نبودن مبلغ سهم شان و همچنین دشواری ومشکلات در دوری و بعد مسافت راه جهت حضور در دادگاه نتوانسته اند تابحال نسبت به واگذاری سهم به ایشان اقدام موثری انجام دهند از طرفی ایشان بابت مشاعی بودن ملک و مشکلات عدیده در طول هشت سال گذشته بدلیل (1  عدم توانایی تجمیع با ملک بغل در زمان مناسب و نوسازی همسایه 2  عدم توانایی در اخذ جواز ساخت و نوسازی ملک ) ایشان و همسرشان بدلیل کهولت سن در استفاده از ساختمان و ملک قدیمی با معضلات جدی زیادی مواجه بوده و هستند .   2 از  4  اظهارات خواندگان : هیچیک از خواندگان تا زمان تهیه گزارش پیش روپاسخگوی تماس ها و پیام های ارسالی نبودند .   5  گزارش بازدید و بررسی فیزیکی ملک : ملک تعرفه شده عبارتست ازیکدستگاه ساختمان مسکونی در عرصه حدود 57 متری شمالی بابعاد(5.00  ضربدر  11.40)متر مربع سه طبقه اسکلت دیوار باربر با سقف تیرآهن و طاق ضربی نمای سیمانی با قدمت بالای 40 سال مشتمل برطبقه همکف (حیاط و سرویس بهداشتی و مطبخ با دسترسی از حیاط وراهرو راه پله و نشیمن ال شکل)  طبقه اول بصورت تراس بزرگ و یک اتاق ال شکل و طبقه دوم یک اتاق و تراس  اعیانی بنامجموعاً بصورت یکپارچه و یکدستگاه ساختمان مسکونی بهره برداری می گردد ملک فاقد پایانکار ساختمانی است و از سوی ساکن و بهره بردار دارای سند تکبرگی بعنوان 2034 سهم مشاع از 2520 سهم ششدانگ با مشخصات ثبتی زیر می باشد  پوشش کف اتاق ها بصورت دلیل موزائیکی و وسط سیمانی و بدنه و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی وپنجره ها آهنی تک جداره دارای انشعابات آب شهری و برق و گازمی باشد، تاسیسات سرمایشی کولر آبی و تاسیسات گرمایشی بخاری گازی و آب گرم مصرفی باآبگرمکن دیواری می باشد .   6  مشخصات و وضعیت ثبتی مدارک و مستندات ابرازی و مندرجات در پرونده دادگاه  : ارزیابی برابر تصاویر اسنادابرازی به شرح زیرو مشخصات ثبتی مندرج در آنها صورت گرفته است .   1 از 6  اسناد مالکیت ملک : طبق مندرجات درتصاویرمالکیت موجوددر پرونده ششدانگ عرصه و اعیان شامل سه مالکیت با سهام مشاعی بشرح زیر می باشند.   1 از 6 از 1  مشخصات ثبتی سند ابرازی آقای حمیدرضا دلیران : عبارتست از تصویر سند تکبرگ بشماره چاپی 044791 سری ب سال1402 بشماره دفتر الکترونیکی 140320301042008034 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران اداره ثبت اسناد و املاک مولوی بمیزان مالکیت 2034 سهم مشاع از 2520 سهم عرصه و اعیان  به نام آقای حمیدرضا دلیران به شمار ملی 0049016164 شماره شناسنامه 2564 فرزند فرجعلی به ثبت رسیده و سند به تاریخ 11/04/1403 ثبت و بصورت تکبرگ صادر گردیده است .   1 از 6 از 2 برابر مندرجات در تصویرسند ابرازی UTM مرکز این پلاک (  Y=3944886 ) و (  X=536645 ) با کد پستی 1813763763  قید شده ملاحظات حدود  مفروزات  منضمات و حقوق ارتفاقی ملک (برابر مندرجات ظهر تصویرسند تکبرگ ) : عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 5745 فرعی از 4730 اصلی قطعه 96 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3543 فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران  به مساحت (57 )پنجاه وهفت متر مربع   1 از6از 3  مشخصات ثبتی آقای غلامرضا دلیران : بموجب مندرجات در استعلام ثبتی از اداره کل ثبت به دادگاه "مالکیت غلامرضا دلیران با جزء 243 سهم از کل 2520 سهم مالک 243 سهم مشاع با شماره مستند مالکیت 140291390017805392 مورخ 14/11/1402 "   1 از 6از  4  مشخصات ثبتی آقای علیرضا دلیران : بموجب مندرجات در استعلام ثبتی از اداره کل ثبت به دادگاه "مالکیت علیرضا دلیران با جزء 243 سهم از کل 2520 سهم مالک 243 سهم مشاع با شماره مستند مالکیت 140385601042009698 مورخ 13/05/1403 "   7  حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسی : رسیدگی­های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد درخواست کارشناسی ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان مدارک است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد . مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل ویا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک بوده و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد . نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده درخواست کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .     8  نظریه کارشناسی : بر اساس موقعیت محل و مشاعی بودن مالکیت  مساحت نوع بنا  کاربری مسکونی  اوضاع و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک  مشخصات فیزیکی ساختمان و با توجه به مندرجات این گزارش بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات  دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف ‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه  ارزش سهم مشاع خواندگان پلاک ثبتی به شماره 5745 فرعی از 4730 اصلی قطعه 96 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3543 فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران با امعان توجه به درخواست و قرار کارشناسی دادگاه (فروش ملک مشاع) معادل 486 سهم مشاع از 2520 سهم کل به تقویم روزو قیمت پایه مزایده مبلغ 000ر000ر600ر7 ریال (هفت میلیارد و ششصد میلیون ریال معادل هفتصد و شصت  میلیون تومان )  به نظر اینجانب برآورد واعلام می‌شود.  ( بنابراین  قیمت پایه مزایده  6 دانگ یعنی 2520 سهم  به مبلغ 39/407/407/407 ریال از پلاک ثبتی از پیش گفته  برآورد  می گردد ) مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق  شش دانگ  یعنی 2520 سهم از  پلاک ثبتی5745 فرعی از 4730 اصلی بخش 06 تهران به مبلغ 39/407/407/407 ریال  درمزایده  مورخ برابر با چهارشنبه  1404/02/17 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https: setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد

شماره پرونده: 140368920003261443