موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده(1) در خصوص دو پرونده لفی 0202405و0201546به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140147390010236528 محکوم علیه محکوم است به محمد جعفری دستجردی فرزند علی اصغر ، اسماعیل خوری  به تنظیم سند موضوع پلاک ثبتی 267 فرعی از 20 اصلی بخش 18 بهشهر و محکومیت خواندگان به تحویل ملک مذکور ( 6 دانگ یک قطعه باغ به مساحت 14548 متر مربع) و پرداخت خسارات دادرسی ( هزینه دادرسی به مبلغ 2041000 ریال و حق الوکاله به مبلغ 10000000 ریال) در حق خواهان باید اقدام گردد و نیز هزینه اجرا که در مرحله اجرا محاسبه و باید در حق دولت پرداخت گردد و پرونده 0201546 (به موجب درخواست صدور اجرائیه بابت یک فقره چک به شماره 142/879237 مورخ 1402/03/16 و کد رهگیری 153211293 عهده بانک  شهر ، محکوم علیه منصور قناعت فرزند محمدکاظم  محکوم است به پرداخت مبلغ  300/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و حق الوکاله مرحله اجرا در حق محکوم له علی مددی فرزند نجاتعلی و نیز پرداخت حقوق اجرایی طبق قانون در حق دولت.) و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال مشارالیه اموال معادل محکوم به و هزینه اجرائی به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است.لازم به ذکر است با توجه به اینکه محکوم له 0202405منصور قناعت حکم به الزام تنظیم سند بنفع خود دارد و در پرونده کلاسه 0201546به میزان مبلغ فوق الذکر به اقای علی مددی بدهکار می باشد و با توجه به تقاضای محکوم له قبل از انتقال سند  رسمی توقیف ملک مربوطه صورت گرفته و مطابق نظریه کارشناسی و به میزان مبلغ محکوم به بصورت مشاعی  به فروش می رسد نظریه کارشناسی: ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر با سلام و احترام عطف به پرونده کلاسه 0201546 درخصوص دعوی خواهان آقای علی مددی با وکالت آقای غلامرضا زارعی بطرفیت خوانده آقای منصور قناعت (با وکالت خانم انسیه ایوبی و آقای محمدرضا نیک سجل) موضوع درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل مبنی بر کارشناسی و ارزیابی یک قطعه زمین، مطابق ابلاغیه صادره دفتر محترم شعبه و پس از اطلاع از موضوع پرونده و هماهنگی تلفنی بعمل آمده با آقای محمدرضا نیک سجل (احدی از وکلای خوانده)،در معیت وکیل خواهان  در روز پنجشنبه مورخ 24/08/1403 از ملک مورد تنازع واقع در شهرستان بهشهر/جاده کمربندی غربی / روبروی پمپ گاز CNG  شهرداری- اراضی زراعی ضلع شمالی ریل راه آهن بازدید بعمل آورده که ضمن ملاحظه مستندات ابرازی و استماع اظهارات وکیل خواهان در محل اجرای قرار، نسبت به بازدید میدانی و برداشت نقاط جغرافیایی با دستگاه GPS  اقدام گردید که گزارش کارشناسی و ارزیابی ملک موصوف بشرح زیر اعلام و تقدیم محضر دادگاه محترم می گردد. الف) اظهارات وکیل خواهان: بیان داشت؛ مطابق مستندات مضبوط در پرونده، درخواست کارشناسی و ارزیابی یک قطعه زمین زراعی / باغی مورد تعرفه بمساحت تقریبی حدود 14/548 مترمربع متعلق به خوانده به آدرس فوق الذکر را دارم. ب) اظهارات نمایندگان خوانده: خانم انسیه ایوبی (وکیل خوانده)، طی تماس تلفنی کارشناس با ایشان خواستار کارشناسی و ارزیابی ملک مورد تعرفه وکیل خواهان با هماهنگی تلفنی با آقای محمدرضا نیک سجل در زمان اجرای قرار بوده است و مشخصات ملک را مطابق طبیعت و مدارک مضبوط در پرونده تعرفه نمود. ج) مشخصات ملک: مطابق مستندات ابرازی و اظهارات وکیل خواهان و بازدید میدانی در طبیعت، ملک مورد تنازع یک قطعه زمین کشاورزی به آدرس شهرستان بهشهر/ جاده کمربندی غربی/ روبروی پمپ گاز CNG  شهرداری/ اراضی زراعی ضلع شمالی ریل راه آهن بمساحت تقریبی حدود 14/548 مترمربع با کاربری باغ (مرکبات) با حدود اربعه زیر تعرفه گردید که براساس گزارش کارشناسی مورخ 30/02/ مضبوط در پرونده، وضعیت ثبتی ملک مورد تعرفه، سند مالکیت ششدانگ یک قطعه باغ (مرکبات) بمساحت 14/548 مترمربع پلاک 267 فرعی از 20 اصلی بخش 18 ثبت بهشهر با حدود و مشخصات: - شمالاً بطول 183/20 متر سیم خارداریست به زمین ورثه سید محمد موسوی./ شرقاً بطول 63/20 متر سیم خارداریست به جاده صحرایی (راه عموم بین مزارع)/ جنوباً بطول 205 متر سیم خارداریست به حریم راه آهن. / غرباً اول بطول38/30 متر،دوم بطول30 متر و سوم بطول 21 متر هرسه قسمت سیم خارداریست به زمین فاطمه حسن زاده شریعت ذیل ثبت 6516 صفحه 102 دفتر جلد 47 بنام اسمعیل خوری صادر و تسلیم شده است. / مطابق گزارش کارشناسی مورخ 30/02/1403 مضبوط در پرونده، ملک مورد تعرفه دارای سند مالکیت رسمی تحت پلاک 267 فرعی از 20 اصلی بخش 18 ثبت بهشهر است. طی بازدید میدانی، بصورت یک باغ با انواع درختان مرکبات(غالباً پرتقال) و تعدادی سیاه ریشه مغروسه با سن حدود 10 الی 20 سال بوده و اطراف آن با سیم خاردار و پایه های نبشی فلزی محصور شده است. در منتهی الیه ضلع جنوب غربی یک درب فلزی ورودی وجود داشته که در همین بخش یکباب اعیانی بمساحت تقریبی حدود 15 مترمربع با سقف ایزوگام و نیز یک انباری قدیمی بمساحت حدود 8 مترمربع با پوشش ایرانیت و درب و پنجره فلزی(آهنی) وجود داشت. دراین قسمت یک حلقه چاه آب و توربین بهمراه یک منبع فلزی ذخیره آب با حجم حدود 300 لیتر قرار داشت. وضعیت درختان و میوه ها تقریباً مناسب و در حد متوسط بوده است. مختصات ( UTM) موقعیت جغرافیایی یک نقطه از میانه ملک مورد تعرفه بصورت X=723692  و Y=4064493  می باشد (تصویر ماهواره ای پیوست) د) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد پیشگفت و با توجه به موقعیت جغرافیایی و محل استقرار ملک، نوع کاربری زراعی (باغی)، متراژ و مساحی، امتیازات و وجود مستحدثات، شکل و قواره زمین، نوع و درجه حاصلخیزی خاک منطقه، حدود و ثغور ملک، وجود راه دسترسی، عرف محل و کلیه عوامل مؤثر بر آن، بدون درنظر گرفتن هرگونه معارض حقیقی و حقوقی، ارزش پایه قطعه زمین مورد تعرفه بمساحت 14.548 مترمربع بمبلغ  94/562/000/000 ریال معادل نه میلیارد و چهارصد و پنجاه و شش میلیون و دویست هزار تومان تعیین و برآورد می گردد. نتیجتاً اموال  موصوف  به نشانی  اعلامی از طرف کارشناس ، بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روز دو شنبه مورخ 1404/2/22 ساعت 8 صبح الی 9 از طریق مزایده و  در شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر  و بر اساس قیمت پایه بصورت مشاعی و مطابق نظریه کارشناس و محکوم به بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

شماره پرونده: 140147920002740067