موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: ابراهیم امینی راد معصومه امینی راد منصوره امینی راد زهرا امینی راد حسین امینی راد مریم امینی راد در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0100008 موضوع دعوی آقای ابراهیم امینی راد و سایرین با وکالت سرکار خانم مریم یزدان بین به طرفیت خانم ها مهری امینی راد و فاطمه کشاورز مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و... و ابلاغ قرار ارزیابی پلاک ثبتی شماره 13934 فرعی از 37 اصلی که قبلا مراتب عدم قابلیت افراز آن اعلام گردیده است، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- پاسداران-خیابان پایدارفر- بعد از گلستان هشتم- پلاک 62 مراجعه و با حضور خواهان ضمن استماع اظهارات ایشان و رویت مدارک ابرازی، از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 803155 سری ب سال 1402 (مضبوط در پرونده) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 13934 فرعی از 37 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 455 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 141/7 (صد و چهل و یک متر و هفتاد دسیمترمربع) واقع در سمت شمال غرب طبقه همکف که مقدار 3 مترمربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه 19 تفکیکی به مساحت 7/69 مترمربع واقع در زیرزمین 2، بانضمام پارکینگ قطعه 15 تفکیکی به مساحت 10/8 مترمربع واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد مندرج در سند می باشد. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده آپارتمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر، در شمالغرب طبقه همکف ساختمان 7 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت بتنی واقع است، عرصه این ملک در غرب گذر واقع است و بنا در بخش شمالی عرصه احداث گردیده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع آلومینیومی است. طبقات آن شامل 2 طبقه زیرزمین و همکف و 4 طبقه فوقانی است. طبقه زیرزمین2 انباری و تاسیسات و زیرزمین یک پارکینگ و انباری و سرایداری، طبقه همکف و طبقات اول تا چهارم هر کدام 4 واحد و جمعا مشتمل بر 20 آپارتمان مسکونی می باشد. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین2 تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله در کف پله ها و پاگرد و دیوارها سنگ شده است. کف پارکینگ سنگ است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب وگاز مشاعی هستند و ساختمان دارای آیفون تصویری و درب پارکینگ ریموت دار می باشد. قدمت بنای موجود در حدود 18 سال تخمین زده می شود. بر اساس سامانه طرح تفصیلی شهر تهران، عرصه این ملک با شماره شناسایی 49215039 در پهنه M113 ( مختلط تجاری، اداری، و خدمات با مسکونی) واقع گردیده است. 3- پایانکار ساختمان: به موجب رونوشت گواهی شماره 42081145 مورخ 1385/12/13  صادره از شهرداری منطقه 4 تهران مساحت عرصه 923/82 مترمربع و مساحت کل زیربنا 3803/03 مترمربع و مشتمل بر 20 واحد آپارتمان مسکونی و 21 باب انباری و یک واحد سرایداری و 20 واحد پارکینگ است. 4- مشخصات واحد مورد ارزیابی:-واحد شماره 1 واقع در شمالغرب طبقه همکف این آپارتمان به مساحت 141/70 (یکصد و چهل و یک ممیز هفتاد صدم) مترمربع طبق سند شامل هال و پذیرائی و 3 اتاق خواب، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی کابین)، حمام (کابین دوش و روشویی کابین و فرنگی) و بالکن به سمت نورگیر شرقی است. به نورگیر های مسقف شده شمالی و شرقی دسترسی دارد. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف، سینک و اجاق توکار و هود و پوشش دیوار کاشی و کف سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت است. کف واحد سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری است. اتاق ها دارای کمد دیواری هستند.گرمایش واحد توسط شومینه و موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتورهای منصوبه در واحد و سرمایش آن توسط کولرآبی تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک باب انباری در زیرزمین 2 و یک واحد پارکینگ در زیرزمین 1 می باشد. در زمان بازدید واحد تقریبا تخلیه و خالی از سکنه بود. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 13934 فرعی از 37 اصلی تعرفه فوق به مبلغ 186/000/000/0000 (یکصد و هشتاد و شش میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000029 بتاریخ 1404/02/23 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک میبایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920006194943