موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بموجب دادنامه شماره  140268390010679770 و 140268390012473954 صادره از شعبه 22  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0203915  له آنتوان طامازیان فرزند ژوژ مسیحی  علیه خانم تینا طامازیان فرزند ژوژ مسیحی که در خصوص دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 11 فرعی از 202 اصلی با قیمت پایه کارشناسی به شرح ذیل طبق نظریه کارشناسی . نظریه کارشناس در خصوص پرونده کلاسه 0203915 موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 11 فرعی از 202 اصلی بخش 3 تهران ، به محل مورد نظر واقع در خیابان جمهوری ، نرسیده به چهارراه استانبول ، کوچه شیبانی ، پلاک 11 ، واحد همکف غربی مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. ا سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100069723910 مورخ 1403/10/15 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0203915 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای آنتوان طامازیان به طرفیت خانم تینا طامازیان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002392781 مورخ 1403/10/15 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 11 فرعی از 202 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران واقع در سمت غرب طبقه یک به آدرس تهران خیابان جمهوری نرسیده به چهارراه استانبول کوچه شیبانی پلاک 11 ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانب در تاریخ 1403/10/19 اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب-مستندات و مدارک مربوطه:   ب-1 مشخصات ثبتی ملک:   مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی و تصویر نامه پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140285601049013769 مورخ 1402/07/15مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:   عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 11 فرعی از 202 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 102.29 متر مربع (صد و دو متر و بیست و نه دسیمتر مربع) واقع در سمت غربی طبقه یک که مقدار 4.25 متر مربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.   حدود آپارتمان: شمالا به طول 6.55 متر دیوار و پنجره است به حیاط خلوت اشتراکی شرقا به طول 4.40 متر دیوار و دوم که شمالی است 1.15 متر درب ورود است هر دو قسمت به راه پله اشتراکی به طول 8.5 متر دیوار اشتراکی با اپارتمان واقع در مرکز همین طبقه جنوبا اول به طول 3.85 متر دیوار و پنجره و دوم که شرقی است 1 متر و سوم 4.25 متر نرده و لبه بالکن است به حیاط اشتراکی غربا به طول 13.70 متر دیوار و پنجره است به کوچه شیبانی سقف و قسمتی با سقف طبقه تحتانی و سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است کف قسمتی از کف بر روی عرصه واقع است.   توضیحات: در اجرای بخشنامه شماره 9123511 پلاکهای 202 و 184 به پلاک 202 و پلاک 11 به پلاک 2 تغییر یافت.   با مشخصات مالکیت به شرح ذیل:   1- مالکیت تینا طامازیان فرزند ژورژ مسیحی به میزان مالکیت چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 36557 مورخ 1401/04/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 561 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 836751 سری ج سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301049008312 ثبت شده است.   2- مالکیت آنتوان طامازیان فرزند ژورژ مسیحی به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 9809970916602125 مورخ 1398/09/20 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 615273 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049007518 ثبت شده است.   ضمنا حسب اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر ملک مورد تعرفه در تاریخ ارسال نامه فاقد محدودیت است.   ب-2 مشخصات تصویر صورتمجلس تفکیکی:   مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی به شماره 38779 مورخ 54/08/23 مبنی بر تفکیک آپارتمان های احداثی در ششدانگ پلاک شماره 2 فرعی از 184 و 202 اصلی واقع در بخش 3 ثبتی تهران قسمت های مشاعی شامل عرصه به مساحت 628.20 متر مربع و راهرو و راه پله مخصوص آپارتمان های شرقی، راهرو و راه پله مخصوص آپارتمان های مرکزی و غربی، نورگیر (هواکش) مخصوص آپارتمان های شرقی، حیاط خلوت در سمت شمال شرقی مورد تفکیک مخصوص آپارتمان های شرقی، حیاط خلوت مشاعی مخصوص تمام آپارتمان ها، حیاط جنوبی، موتورخانه های شرقی و غربی و محل عبور تاسیسات در طبقات و ... و قسمت های اختصاصی شامل یک دستگاه آپارتمان در زیرزمین و نه دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق، مرکز و غرب طبقات اول تا سوم می باشد.   ب-3 مشخصات تصویر گواهی پایانکار و بررسی وضعیت طرح تفصیلی ملک از سایت شهرداری تهران:   مطابق تصویر گواهی ابرازی، گواهی پایانکار آپارتمان به شماره 122042700 مورخ 1385/12/01 به شماره پرونده 20044009 توسط شهرداری منطقه 12 تهران برای آپارتمان به پلاک ثبتی 11 فرعی از 184 و 202 اصلی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 102.29 متر مربع با کاربری مسکونی در طبقه همکف ساختمان احداثی بر روی زمین به مساحت طبق سند مالکیت 628.20 متر مربع در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی صادر شده است و طبق توضیحات گواهی شش دانگ آپارتمان موصوف در طبقه همکف (طبقه اول سند) که مقدار 4.25 متر مربع آن بالکن است و این گواهی پیرو پایانکار قبلی صادر شده است. و طبق بررسی طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه آپارتمان مورد تعرفه با شماره شناسایی ملک 12251031 در زیرپهنه R112 واقع شده است.   ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:   حسب بازدید انجام شده، ملک مورد تعرفه، یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غرب طبقه همکف (طبقه اول سندی، طبقه همکف رویتی) با دسترسی از  ورودی غربی به راه پله غربی از یک ساختمان 4 طبقه بر روی عرصه در انتهای گذر بن بست در آدرس صدرالاشاره و حسب اطلاعات صورتمجلس تفکیکی فوق الذکر، مشتمل بر زیرزمین شامل یک واحد آپارتمان و طبقات همکف الی دوم (طبقات اول الی سوم صورتمجلس تفکیکی) و هر طبقه آن شامل 3 واحد آپارتمان و مجموعا مشتمل بر 10 واحد آپارتمان با اسکلت فلزی و نما با پوشش سنگ و قدمت بیش از 50 سال و فاقد آسانسور رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب نفررو ورود به راه پله شرقی دسترسی به طبقات و آپارتمان های شرقی و یک درب نفررو ورود به راه پله غربی دسترسی به طبقات و آپارتمان های مرکزی و غربی از نمای شمالی ساختمان و یک درب نفررو از سمت نمای غربی ساختمان جهت ورود به حیاط مشاعی در جنوب عرصه منتهی به زیرزمین رویت گردید. پوشش کف راه پله غربی موصوف از سنگ و پوشش دیوار راه پله از سرامیک و راه پله با نرده حفاظ آهنی مشاهده گردید. آپارتمان مورد تعرفه در وضعیت تعمیر و بازسازی شده داخلی با درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها از جنس فلزی و شامل یک اتاق با کمد دیواری و یک سالن پذیرایی با اتاق نشیمن در مجاورت بالکن فاقد درب میانی و یک سرویس بهداشتی شامل دوش حمام و توالت فرنگی و روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار ها از کاغذ دیواری و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن نصبی در آشپزخانه و آپارتمان دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز و در زمان بازدید آپارتمان مورد تعرفه در وضعیت تخلیه و فاقد سکونت رویت شد.   پیوست 2- تصاویر ملک   د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.   هـ - نظریه کارشناسی :   ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 11 فرعی از 202 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 102.29 متر مربع (صد و دو متر و بیست و نه دسیمتر مربع) واقع در سمت غربی طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 51150000000 ریال معادل پنج میلیارد و صد و پانزده میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.. شش دانگ ملک فوق الذکر در روز            مورخ      1404/03/05    از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 51150000000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140268920003490985