موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا به شماره0300714محکوم علیه آقای  ابوالفضل دهلائی عربلو محکوم است به پرداخت 7/000/000/000ریال در حق محکوم له  خانم فاطمه رضائیان و پرداخت مبلغ 350/000/000ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد که منجر به توقیف و ارزیابی  شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  44220فرعی از42اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی و مزایده 3 دانگ از پلاک ثبتی مذکور الف  موضوع کارشناسی تعیین ارزیابی قیمت ملک به پلاک ثبتی 44220فرعی از42 اصلی مفروز ومجزی شده از 689 فرعی از اصلی مذکور ب آدرس ملک شهرستان اسلامشهر، شهرک صادقیه،خیابان تختی،خیابان باکری، پلاک  211 (جدید) ج مشخصات ثبتی ملک : براساس مندرجات تصاویر دوفقره سند مالکیت تک برگ به شماره سریالهای 005021الف1402وشناسه یکتا 140220301059034008 بنام ابولفضل دهلانی عربلو فرزند اسرافیل کدملی 5560607339 وسریال 005022الف1402 وشناسه یکتا 140220301059034009 بنام عباس دهلانی عربلو فرزند اسرافیل کدملی 5560364691 تاریخ ثبت 1402/11/24 صادره ازاداره ثبت اسناد واملاک شهرستان اسلامشهر هرکدام به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان که انتقال قطعی شماره 2342823427 به تاریخ1402/8/20 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 54 شهر اسلامشهراستان تهران انجام گرفت مشخصات ملک به شماره فرعی 44220از اصلی 42 مفروز ومجزی شده از689 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 ثبتی تهران به مساحت 240 مترمربع زمین با بنای احداثی به اسلامشهر  شهرک صادقیه خیابان باکری  پلاک  205الی209 می باشد. حدود اربعه ملک شمالا درب ودیوار بطول 12متر به خیابان شهید باکری به عرض 16متر،شرقا دیوار به دیوار بطول 20متر به شماره باقی مانده 689 فرعی از 42 اصلی،جنوبا دیوار به دیوار بطول 12متر به شماره باقی مانده 689 فرعی از 42 اصلی غربا در دوقسمت اول دیوار به دیوار بطول 9/15متر به شماره باقی مانده 689 فرعی از 42 اصلی دوم دیواریست بطول 10/85متر به گذر بن بست به عرض دومتر ملاحظات  این سند حاصل تجمیع به شماره 26671 مورخ 1402/11/11 می باشدکه اسناد قبلی از پلاک های 42920 و35431 فرعی از 42 اصلی ابطال گردید د  مشخصات  فنی،عمومی وتشریح وضع موجود ساختمان 1 مندرجات پروانه ساختمانی ملک مذکور دارای پروانه ساختمانی به مشخصات ذیل از شهرداری منطقه 2 اسلامشهر می باشد. شماره پرونده  9877 نوع پروانه تخریب ونوسازی شماره پروانه  400016306 مورخه 1400/8/15 نام مالک غباس دهلانی وشریک  پلاک ثبتی ک ندارد تراکم 240درصد  کاربری زمین  مسکونی  بخش 12ثبتی تهران به آدرس شهرک صادقیه خیابان شهید باکری  پلاک  201الی203  مساحت زمین پس از اصلاحی 240مترمربع  مساحت بنای موجود 216/46 مترمربع، مساحت بنای مورد درخواست 1120/36 مترمربع اسکلت بتنی شامل شش طبقه که یک طبقه زیرزمین ویک طبقه همکف با نیم طبقه بالکن وچهار طبقه روی همکف با مساحت مازادبر تراکم خریداری شده به میزان 316/80 مترمربع بشرح ذیل :  طبقه زیرزمین :  شامل لابی به مساحت 4/90 مترمربع و3 واحد انباری به مساحت 9/10 مترمربع و سایر 7 واحد به مساحت 181/03 مترمربع جمعا به مساحت 195/03 مترمربع      طبقه همکف: شامل تجاری به مساحت 68/60 مترمربع لابی به مساحت 5/30 مترمربع و یک واحد انبارمسکونی به مساحت 4/34 مترمربع و سایر3 واحد به مساحت 101/42 مترمربع جمعا به مساحت 179/66 مترمربع طبقه اول تا چهارم هرکدام شامل یک واحد مسکونی به مساحت 141/25 مترمربع  یک واحد لابی به مساحت 15/65مترمربع وسایر 2 واحد به مساحت 16/58 مترمربع جمعا به مساحت 693/92 مترمربع سایر شامل یک واحد لابی به مساحت 6/17 مترمربع وسایر 2 واحد به مساحت 17/58 مترمربع جمعا به مساحت 23/75 مترمربع لازم بذکر است براساس نامه شماره 85767 مورخ 1403/8/15 شهرداری منطقه 2 اسلامشهر به دادوز شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران، ملک مورد کارشناسی دارای رای تجدید نظر کمیسیون ماده صد به شماره 517 به تاریخ 1402/6/26 ورای شماره 9877 مورخ 1402/9/4 جمعا به مبلغ 19/623/318/779 ریال به دلیل اضافه طبقه واضافه بنا ودیگر تخلفات ساختمانی مشمول جریمه شده است وهمچنین تاکنون گواهی پایانکار ساختمان وصورتمجلس تفکیکی صادر نشده است 2 تشریح وضع موجود ملک ساختمان مورد کارشناسی بصورت جنوبی بوده ودارای 7 طبقه شامل زیرزمین، همکف و5 طبقه روی همکف می باشدکه طبقه اول یک واحدی وچهار طبقه دو واحدیشمالی وجنوبی بوده که درسال 1401 احداث شده است در زمان بازدید بخش تجاری بصورت باشگاه بیلیارد در حال بهر برداری بوده وبنا به اظهار مالک تمامی واحدهای مسکونی به جزء یک واحد جنوبی طبقه چهارم که در مالکیت مشاعی ایشان می باشد به غیر واگذار شده است انباری واحدها در پشت بام وپارکینگ ها درزیرزمین قرار دارد.براساس رای تجدید نظر کمیسیون ماده صد  ملک مذکور دارای خلاف بشرح ضمیمه وپیوست شماره یک می باشد ورودی به ساختمان از ضلع شمالی خیابان شهید باکری با یک درب فلزی دولنگه آدم رو ویک درب کرکره ای ماشین رو ویک درب آدم رو از کوچه بن بست ضلع غربی می باشد پوشش نمای ساختمان دیوارهای پارکینگ، راه پله ودیوارهای آن تماما با سنگ می باشد پنجره ها از نوع upvc دوجداره  پوشش کف واحدهای مسکونی تماما با سرامیک دیوارها با پوشش گچ ورنگ پلاستیک وبخشی کاغذ دیواری  دیوارهای سرویس بهداشتی وحمام کاشی کاری وکف سرامیک می باشد واحدها دارای هال وپذیرایی آشپزخانه وسه خواب بوده که یک خواب دارای حمام وسرویس بهداشتی وهمچنین یک سرویس وحمام جداگانه دارد  دواتاق خوابها دارای پنجره ویک اتاق فاقد پنجره می باشد آشپزخانه ها دارای کابینت ام دی اف با دیوار کاشی کاری شده می باشد.پشت بام دارای یک سرویس بهداشتی وانباری ها وبا پوشش موزاییک می باشد ساختمان در زمان بازدید دارای آسانسور فعال،آیفون تصویری،سیستم آتش نشانی، منبع آب در خرپشته بوده است.گرمایش با پکیج وسرمایش بصورت اسپلیت کولر گازی می باشد.دارای انشعابات آب بصورت مشترک وبرق وگاز بصورت مجزا وفاقد تلفن می باشد ه حدود رسیدگی گزارش مذکور بنا بر تصویر مستنداتِ ابرازی و صرف نظر از احراز اصالت آنها و انتساب مالکیت به اشخاص حقیقی یا حقوقی تهیه شده است چنانچه بعداً در ارتباط با ملک موصوف  مدارک دیگری مغایر با مدارک فعلی ابرازیاعم از تغییر در شرایط مشخصات مساحت ها ارائه گردد که مؤثر درکارشناسی و ارزیابی باشد  لازم است در نظرکارشناسی فعلی بازنگری بعمل آید درآن حالت بادرخواست متقاضی و تأیید آن مقام محترم ارزیابی مجدد بعمل خواهد آمد مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می­باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه این هیات کارشناسی نمیباشد ز نظریه هیات کارشناسی                                                                                                  با عنایت بررسی های بعمل آمده وتصاویر مدارک ومستندات ابرازی  وگزارشات وبررسی میدانی وموارد معنونه در گزارش فوق بدون در نظر گرفتن مسایل حقوقی،ثبتی،مالکیتی وبدون لحاظ هرگونه دیون وتعهدات احتمالی وخلاف بنا ، ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک مذکور به تاریخ تقویم گزارش به مبلغ 440/000/000/000 ریال معادل چهل وچهار میلیارد تومان برآورد واعلام نظر می گردد.قیمت 3 دانگ 220/000/000/000ریال مزایده 3دانگ از 6 دانگ ملک به پلاک ثبتی 44220فرعی از 42اصلی آدرس اسلامشهر شهرک صادقیه خ تختی خ باکری پ211 نشانی ملک :  شهرستان اسلامشهر شهرک صادقیه خیابان تختی خیابان باکری پلاک211جدید 1 توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد 2 محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3 هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده        از ساعت 8الی 11میباشد مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است .ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد لذا مزایده به شماره حراج 3004111386000006 در تاریخ1404/03/06درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد

شماره پرونده: 140368920003939883