موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم  ششدانگ مشاع عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 19437 فرعی از4730 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز ومجزی شده از19270فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران در نشانی خزانه بخارایی بالاتر از فلکه اول کوچه پروران پلاک24 در اجرای دادنامه شماره 140368390001521148مورخه 1403/02/12 له مریم علیزاده جعفرلو علیه ابراهیم ملکی اصل دوکش دایر بر دستور فروش مشاع پلاک ثبتی 19437 فرعی از 4730 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 19270 اصلی فرعی از اصلی مذکور بخش 6حوزه ثبت ملک مولوی محکوم له :مریم علیزاده جعفرلو فرزند سبزعلی کد ملی0081431120 متولد1364/07/30 محکوم علیه ابراهیم ملکی اصل دوکش فرزند محمد کد ملی 1670460932 متولد 1353/08/05 دستور فروش ملک مشاع تاریخ کارشناسی 1403/12/17 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   موضوع : گزارش پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0300664                                                سلام علیکم   احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140368440002743084 مورخ 1403/11/21 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی خواهان پرونده و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:  1 آدرس ملک: تهران- خزانه بخارایی- بالاتر از فلکه اول- کوچه پروران- پلاک 44  2 مشخصات ثبتی ملک: باستناد سند تک برگ به شماره چاپی 013544 سری ب سال 1401، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 19437 فرعی از 4730 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 19270 فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران بمساحت 53.20 (پنجاه و سه متر و بیست دسیمتر مربع) واقع در سمت جنوب غربی طبقه دو که 2.66 متر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 12 تفکیکی بمساحت 1.87 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. سابقه پلاک مفروزی: در اجرای بخشنامه ثبتی 9123511 مورخ 1391/01/29 پلاک ثبتی 7919، 7925، 7926، 7927، 7930، 18861 فرعی از 4730 اصلی به 4730/19270 تغییر یافت.  3 شرح وضعیت ملک: با توجه به عدم همکاری خوانده به جهت بازدید کارشناس متنخب از فضای داخلی آپارتمان مراتب طی یک لایحه به کد رهگیری 1403220527991317 مورخ 1403/11/23 به حضور آن مقام عالی قضایی اعلام گردید و با عنایت به دستور آن مقام قضایی مبنی بر «چنانچه رویت پلاک ثبتی امکان پذیر نمی باشد از طریق مشاهده نمای بیرونی و سند و پلاک ثبتی اقدامات کارشناسی انجام و نتیجه به این اجرا گزارش گردد» این ارزیابی صورت می پذیرد. بر اساس اظهارات خواهان آپارتمان موضوع پرونده با قدمت حدود 7 سال واقع در طبقه دوم و دارای هال پذیرایی، آشپزخانه با کابینت، یک اتاق خواب، کف سرامیک، بدنه اندود گچ و رنگ، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج به همراه رادیاتور می باشد.  4 حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات محکوم له و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. با عنایت به نوسانات شدید بازار مسکن، ارزیابی در زمان ارایه گزارش کارشناسی صورت گرفته و در صورت نوسان بازار مسکن مسئولیتی متوجه این کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0300664 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  5 نظریه کارشناسی:   باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، قدمت، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظر با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 28.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. مزایده روز چهارشنبه     مورخ1404/3/21 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https setadiranir  اینترنتی برگزار میگردد   دادورز اجرای احکام مدنی  

شماره پرونده: 140268920007737578