موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرا پرونده 0301509موضوع دادنامه شماره1402*1168شعبه79 و اجراییه شماره1403*7324مورخ1403/7/4له ملیحه هاشمی با وکالت ندا اقبال بخت ره جوی  و علیه اکرم یوسفی محکوم به پرداخت مبلغ 1/900/000/000ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 65/780/000ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 2/178/048/780ریال بابت تاخیر تادیه از مورخ1401/10/3لغایت 30/12/1403(درکل محکوم به 4/143/828/780ریال )در حق محکوم له و پرداخت مبلغ207/191/439ریال بابت نیم عشر دولتی ،در راستای استیفای محکوم به نسبت به بازداشت پلاک ثبتی 150فرعی از 3954اصلی بخش 7 بنام محکوم علیه اقدام گردید که پس از کارشناسی بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  ( 150  /3954 ) واقع در بخش 7 تهران ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل واقع در تهران ، خاوران  ، خیابان گیلکی جنوبی  ، کوچه شهید بنی سعید لنگرودی  ، پلاک  45 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف - گردش کار: به استناد هامش آن مقام محترم قضایی در خصوص تصویر برگه مکاتبه اینجانب با شعبه تحت امر با کد رهگیری 1403220274224915  و تاریخ تقدیم 03 /11 /1403، به کارشناس اعلام گردد تا نسبت به ارزیابی در صورت امکان از نمای بیرونی ملک و با توجه به مستندات و مدارک موجود اقدام فرمایند. ب- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر نامه بازداشت دائم به شماره 140385601054019759  مورخ 29/07 /1403 اداره ثبت اسناد و املاک تهران حوزه ثبتی خاوران تهران  ، مراتب بازداشت  پلاک ثبتی  به شماره  150  فرعی از  3954  اصلی  بخش 7 به مساحت صد  متر  و  سی  دسیمتر مربع (100.3) ، با شماره دفتر  بازداشتی الکترونیک 140305801054002919  مالک اکرم یوسفی  به شماره ملی 0056423519  مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 865225 سری ب سال 97 ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ج - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  سه طبقه قدیمی ، موقعیت عرصه نسبت به گذرشمالی ، نمای ساختمان سنگ  ، پنجره پروفیل آهنی  ، انشعاب برق ، آب و گاز، طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک در پهنه R122  طرح تفضیلی شهر تهران قرار دارد. با توجه به عدم همکاری محکوم علیه امکان  بازدید از داخل ملک مهیا نگردید. د- حدود رسیدگی: 1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- در صورت مهیا شدن شرایط بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی کارشناس آماده بازدید مجدد و در صورت لزوم  ارائه نظریه تکمیلی میباشد. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا بر اساس املاک مشابه ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 150  /3954 ) به مساحت صد  متر  و  سی  دسیمتر مربع (100.3) ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه برابر مبلغ  80.000.000.000 ریال معادل  هشت  میلیارد تومان برآورد و تقویم میگردد. با عنایت به  میزان محکوم به و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  5/179 سهم  از یکصد  سهم از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1404/03/21راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140168920005843618