موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0400189 له آقای عزیزالله تبیانیان به طرفیت خانم خدیجه سادات متولیان و غیره، ششدانگ  پلاک های ثبتی 1102 و 1104 هردو اقع در بخش 3 مهدیشهر را  به علت غیرقابل افراز بودن به ترتیب به قیمت پایه ارزیابی شده به مبلغ 22.700.000.000 ریال و 6.500.000.000  ریال از طریق مزایده به فروش برساند.. الف -پلاک ثبتی 1102 بخش سه : برای 4 سهم مشاع از 7 سهم کل شش دانگ پلاک مذکور در اجرای ماده 147 قانون اصلاحی ثبت طی رای شماره 259 مورخ 1381/10/02 هیئت حل اختلاف به عنوان یک باب ساختمان به مساحت 183 متر مربع از آقای سید مسعود متولیان پذیرش ثبت به عمل آمده وتحدید حدود آن انجام گردیده وسند مالکیت آن صادر وتسلیم گردید.سپس برابرصورتجلسه اصلاحی شماره 14341 مورخ 1383/03/13 مساحت پلاک نهایتاً به مقدار 174/54 متر مربع اصلاح گردید .آقای سید مسعود متولیان برابر سند قطعی شماره 52218 مورخ 1385/09/11 دفترخانه 7 مهدی شهر مقدار یک سهم وسه - هفتم سهم مشاع از چهار سهم مالکیت خودرا به آقای سید کاظم متولیان انتقال نموده که سند مالکیت آن صادر گردید . نامبرده اخیر تمامی مالکیت خریداری خودرا برابر سند انتقال قطعی شماره 53634 مورخ 1386/03/31 دفترخانه 7 مهدی شهر به آقای رضانادعلیان انتقال قطعی نمود در ادامه آقای رضانادعلیان نیز تمامی مالکیت خود از پلاک مذکور را برابر سند قطعی شماره 56818 مورخ 1387/12/17 دفترخانه 7 مهدی شهر به آقای عزیز الله تبیانیان انتقال نموده است .سه سهم دیگر از 7 سهم شش دانگ پلاک مذکور برابر یک فقره اظهارنامه ثبتی دیگر به شماره 124/5283 مورخ 1394/06/26 از آقای سید هادی متولیان فرزند عباس نسبت به دوسهم مشاع وخانم سید خدیجه متولیان نسبت به یک سهم مشاع از کل 7 سهم شش دانگ پذیرش ثبت به عمل آمده است واسناد مالکیت نامبردگان اخیر نیز صادر وتسلیم گردیده است . در ادامه آقای عزیز الله تبیانیان تقاضای افراز سهم خود از پلاک مذکور را نموده که شهرداری مهدی شهر طی نامه شماره 21019 مورخ 1400/12/15 با افراز پلاک به علت فاقد حدنصاب بودن قطعات افرازی مخالفت نموده است که برابر محتویات پرونده به نظر می رسد تاکنون اقدام دیگری انجام نگردیده است . ملک در رهن وبازداشت نمی باشد .مع الوصف آخرین مالکین وحدود ملک به شرح ذیل می باشد : شش دانگ یک قطعه مسکونی به پلاک ثبتی 0 فرعی از 1102 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 03 مهدی شهر حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 174.54 متر مربع به حدود: شمالا: در دو قسمت اول درب و دیوار بطول (63 / 6) شش متر و شصت وسه سانتیمتر به خیابان دوم درب و دیواریست بطول (57 / 13) سیزده متر و پنجاه وهفت سانتیمتر به خیابان شرقا: دیواریست بطول (19 / 10) ده متر و نوزده سانتیمتر به کوچه عام جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است . اول دیواریست مشترک بطول (72 / 10) ده متر و هفتاد ودو سانتیمتر به یک هزار ویکصد وچهار اصلی دوم دیواریست مشترک بطول (80 / 2) دو متر و هشتاد سانتیمتر به یک هزار ویکصد وچهار اصلی سوم دیواریست مشترک بطول (88 / 4) چهار متر و هشتاد وهشت سانتیمتر به یک هزار ویکصد وشش اصلی غربا: در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است . اول دیواربدیوار بطول (65 / 3) سه متر و شصت وپنج سانتیمتر به 1107 1106 اصلی دوم دیواربدیوار بطول (02 / 3) سه متر و دو سانتیمتر به 1107 1106 اصلی سوم دیواربدیوار بطول (41 / 6) شش متر و چهل ویک سانتیمتر به مشخصات مالکین: مالکیت عزیز الله تبیانیان فرزند علی شماره شناسنامه 259 تاریخ تولد 1359 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5309925163 مالک یک سهم وسه هفتم سهم مشاع ازکل هفت سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت رای شماره 1503-هیات نظارت تاریخ 1393/08/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 460747 سری ه سال 91 که در صفحه 219 دفتر املاک جلد 91ذیل شماره13198 ثبت گردیده است. مالکیت خدیجه السادات متولیان فرزند سیدعباس شماره شناسنامه 240 تاریخ تولد 1329/09/15 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5309769080 مالک یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: یک سهم مشاع از هفت سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 1245283 تاریخ 1394/06/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 590215 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329014002483 ثبت گردیده است. مالکیت سید مسعود متولیان فرزند حسن شماره شناسنامه 77 تاریخ تولد 1341 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5309837779 مالک دوسهم و چهارهفتم سهم مشاع ازکل هفت سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت رای شماره1503 - هیت نظارت تاریخ 1393/08/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 460748 سری ه سال 91 که در صفحه 309 دفتر املاک جلد 77ذیل شماره11436 ثبت گردیده است. مالکیت سیدهادی متولیان فرزند عباس شماره شناسنامه 55 تاریخ تولد 1337/02/01 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5309813233 مالک دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان شماره مستند مالکیت 124/5283 تاریخ 1394/06/26 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 590214 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820329014002482 ثبت گردیده است. ب پلاک ثبتی 1104 بخش سه : برای 4 سهم مشاع از 7 سهم کل شش دانگ پلاک مذکور در اجرای ماده 147 قانون اصلاحی ثبت طی رای شماره 259 مورخ 1382/01/27 هیئت حل اختلاف به عنوان یک باب ساختمان به مساحت 41 متر مربع از آقای سید مسعود متولیان پذیرش ثبت به عمل آمده وتحدید حدود آن انجام گردیده وسند مالکیت آن صادر وتسلیم گردیدوبرای سه سهم مشاع از هفت سهم شش دانگ تاکنون پذیرش ثبت به عمل نیامده وکماکان مجهول می باشد .سپس سید مسعود متولیان برابر سند قطعی شماره 52220 مورخ 1385/09/11 دفترخانه 7 مهدی شهر مقدار یک سهم وسه - هفتم سهم مشاع از چهار سهم مالکیت خودرا به آقای سید کاظم متولیان انتقالنموده که سند مالکیت آن صادر گردید . نامبرده اخیر تمامی مالکیت خریداری خودرا برابر سند انتقال قطعی شماره 53623 مورخ 1386/03/31 دفترخانه 7 مهدی شهر به آقای رضانادعلیان انتقال قطعی نمود در ادامه آقای رضانادعلیان نیز تمامی مالکیت خود از پلاک مذکور را برابر سند قطعی شماره 56817 مورخ 1387/12/17 دفترخانه 7 مهدی شهر به آقای عزیز الله تبیانیان انتقال نموده است . آقای عزیز الله تبیانیان برابر درخواست شماره 11909 مورخ 1400/08/27 تقاضای افراز سهم خود از پلاک مذکور را نمودکه به دلیل مجهول بودن مقداری از سهام وعدم صلاحیت اداره ثبت به واسطه مجهولیت مقداری از سهام امکان عملیات افراز میسر نگردید .ملک در رهن وبازداشت نمی باشد. محل وقوع املاک  مورد نظر ، پلاکهای ثبتی 1102 و 1104 اصلی واقع در بخش 3 مهدیشهر هردو به آدرس مهدیشهر، کوچه حسینیه اعظم، روبروی مجتمع علی کدپستی 3561693335 و 3561693346و3561693336  می باشد.به منظور ارزیابی بازدید بعمل آمد که نتیجه به شرح زیر اعلام می گردد لازم به توضیح است رسیدگی اینجانب محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر بوده و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه های اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابرازی و ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تنظیم این گزارش ، مدارک و مستندات دیگری ارایه شود که در نتیجه و ارزیابی انجام شده موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و شمول این گزارش میباشد: الف - پلاک ثبتی 1102 اصلی  بخش 3 مهدیشهر: اسناد مالکیت مالکین مشاعی پلاک مزبور با اجرای طرح کاداستر ، بصورت تک برگی صادر شده است پلاک دارای عرصه ای معادل 174.54 مترمربع میباشد کاربری پلاک مسکونی است و مختصات آن در سیستم utm بشرح زیر است : x= 712693  y= 3954379    همچنین حدود مندرج در سند مالکیت عبارتست از: شمالا" جمعا بطول 20.20 متر به خیابان بنی هاشم شرقا" بطول 10.19متر به کوچه عام جنوبا" در 3 قسمت که قسمت دوم آن شرقی است  اول دیواریست مشترک بطول 10.72متر به پلاک 1104 دوم دیوار مشترک بطول 2.8متر به پلاک1104 سوم دیوار مشترک بطول 4.88متر به پلاک 1106 اصلی غربا" در 3 قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است اول بطول 3.65 به 1106 و 1107 اصلی دوم بطول 3.02 متر به 1106 و 1107 اصلی سوم بطول 6.41 متر به 1102 اصلی در عرصه پلاک مزبور  در حال حاضر ساختمان قدیمی یک طبقه با سازه خشت وگلی و سقف تیرچوبی وجود دارد ولی از سمت خیابان دیوار آجری فاقد نما دارد ضمنا پلاک دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و حسب بررسی های بعمل آمده قسمتی از عرصه پلاک در مسیر توسعه و تعریض معابر پیرامونی قرار دارد (عرصه پلاک بصورت دونبش است). لذا با عنایت به مراتب فوق ، مدارک و مستندات ابرازی و مشخصات پلاک و عوامل و جهات دخیل در قیمت گذاری از قبیل موقعیت در شهر، مساحت عرصه و اعیان ، کاربری مسکونی ، عمر ساختمان ، کیفیت مصالح و ساخت ، و درصورت عدم وجود هرگونه دیون و بدهی مترتب بر ملک و بلامعارض بودن ملک از هر حیث و فقد وجود ممانعت و معارضت اعم از مالکیت اغیار ، وقف ، وثیقه ، بازداشت، یا توقیف و امثالهم ، ششدانگ پلاک مزبور با احتساب کلیه متعلقات بر اساس قیمت پایه مزایده جمعا 22.700.000.000ریال ( بیست ودو میلیارد و هفتصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد. الف  پلاک ثبتی 1104 اصلی  بخش 3 مهدیشهر: پلاک مزبور که دارای سند مالکیت دفترچه ای میباشد و اسناد مالکیت مالکین مشاعی نیز بصورت دفترچه ای صادر شده است دارای عرصه ای معادل 41مترمربع میباشد کاربری پلاک مسکونی است و در مجاورت ضلع جنوبی پلاک 1102 اصلی واقع شده است  همچنین حدود مندرج در سند مالکیت عبارتست از: شمالا" بطول 9 متر درب ودیواری است به پلاک 1102  اصلی شرقا" بطول 4.85 متر دیواری است به شارع عام جنوبا" بطول 5.15 متر و 3.95 متر دیواریست به دیوار پلاک 1105 اصلی غربا" بطول 5 متر دیواریست به دیوار 1102 اصلی در عرصه پلاک مزبور  در حال حاضر ساختمان قدیمی یک طبقه با سازه خشت وگلی و سقف تیرچوبی وجود دارد و پلاک در حال حاضر از انشعابات  آب و برق و گاز پلاک 1102 استفاده میکند و نیز علیرغم داشتن بر به کوچه عام ، دربی تعبیه نشده و  عملا بهره برداران پلاک از داخل همین پلاک 1102 رفت و آمد و عبور میکنند ضمنا حسب بررسی های بعمل آمده قسمتی از عرصه پلاک در مسیر توسعه و تعریض کوچه مجاور ضلع شرقی قرار دارد. لذا با عنایت به مراتب فوق ، مدارک و مستندات ابرازی و مشخصات پلاک و عوامل و جهات دخیل در قیمت گذاری از قبیل موقعیت در شهر، مساحت عرصه و اعیان ، کاربری مسکونی ، عمر ساختمان ، کیفیت مصالح و ساخت ، درصورت عدم وجود هرگونه دیون و بدهی مترتب بر ملک و بلامعارض بودن ملک از هر حیث و فقد وجود ممانعت و معارضت اعم از مالکیت اغیار ، وقف ، وثیقه ، بازداشت، یا توقیف و امثالهم ، ششدانگ پلاک مزبور با احتساب کلیه متعلقات بر اساس قیمت پایه مزایده جمعا 6.500.000.000ریال ( شش میلیارد وپانصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد. زمان برگزاری مزایده: مورخ 28/04/1404  از ساعت 08:00  الی 12:00 نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب  دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود.   مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر: مجید رهائی  

شماره پرونده: 140449920000086715