موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده : دستور فروش تقسیم ترکه در اجرای  دستور فروش  تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140268390005311328      صادره از شعبه 220 دادگاه حقوقی  تهران خواهان      1. آقای علیرضا میرویسی  فرزند حسن 2. آقای داود امینی  فرزند بهرامعلی 3. آقای حسن میرویسی  فرزند سلیمان 4. خانم فرشته یاسینی  فرزند سیدمحمدجواد با وکالت آقای غلامرضا حاجی پروانه فرزند احمد به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - خیابان سید جمال الدین اسد آبادی نبش خ 16 -پ134 ط سوم واحد 10    خوانده    1. آقای منوچهر امینی  فرزند بهرامعلی به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - تیموری 2. خانم فخری امینی  فرزند بهرامعلی به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - ستارخان زنجان شمالی کوچه شهید مسعودی پلاک 8 طبقه 4 3. آقای مریم امینی  فرزند بهرامعلی به نشانی تهران - فلکه دوم صادقیه بلوار فردوس شرق کوچه شهید مالکی جنوبی (گلستان جنوبی )کوچه مریم غربی پ 4 طبقه یک 1 4. آقای انوشیروان امینی  فرزند بهرامعلی به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - فلکه دوم صادقیه - بلوار فردوس شرق - خ شهید مالکی جنوبی (گلستان جنوبی) - ک مریم غربی پ 4 جدید 5. آقای پرویز امینی  فرزند بهرامعلی به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - -بلوار فردوس شرق خ وایعصر ک چهارم پلاک 31 واحد 1    به خواسته   تقسیم ترکه   دستور فروش پلاک ثبتی   6428-125 قطعه 18 تفکیکی به مساحت 208 متر مربع با بنای احداثی با حق آب برق گاز واقع در بخش 11 ثبتی تهران    که پس از وصول در اجرای احکام  و ثبت  به کلاسه   0201987   موضوع به کارشناسی  ارجاع و نظریه  کارشناسی  واصل  و مصون  از تعرض مانده مورد مزایده :ششدانگ مشاع یک قطعه زمین به مساحت 208 مترمربع قطعه 18 تفکیکی با پلاک ثبتی 6428 فرعی از 125 اصلی مفروز از پلاک 217 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی کاظم آباد بخش ثبتی 11 تهران صورتجلسات مزایده تقسیم ترکه از جمله صورت جلسه به شماره 140368000013422307 مورخ 1403/12/22حاوی اظهار نظر کارشناس مورخ 1403/7/12تصویر استعلام ثبتی ابرازی به شماره 140285601023034784 مورخ 1402/11/03 که بیان می دارد : ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 208 متر مربع قطعه 18 تفکیکی تحت پلاک ثبتی 6428 فرعی از 125 اصلی مفروز از پلاک 217 فرعی از اصلی مذکور واقع در اراضی کاظم اباد بخش یازده تهران ذیل ثبت 104724 در صفحه 203 دفتر جلد 586/2 به نام محمد تقی عزیزی فرزند غلامعلی ثبت و سند مالکیت چاپی 892088 صادر و تسلیم گردیده است . سپس برابر سند قطعی شماره 119292 مورخ 1371/10/23 دفترخانه 249 تهران به فاظمه زارعی فرزند اصغر منتقل شده است. همچنین به استناد سند شماره 120843-72/3/8 دفتر خانه 249 به آقای بهرامعلی امینی و خانم مارال جمالی بالمناصفه انتقال یافته است . تصویر سند دفترچه ای مالکیت ابرازی ملک به شماره ثبت 104724 صفحه 203 و به شماره ملک 125/6428 دفتر 58612 بخش یازده تهران به تاریخ ثبت هفتم دیماه سال هفتاد و یک به نام آقای محمد تقی عزیزی فرزند غلامرضا که سلسله ایادی انتقال با تصویر استعلام ثبتی ابرازی مطابق است با درج ملک و محل به شرح ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 18 تفکیکی به مساحت 208 متر مربع پلاک 5428 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک شماره 217 فرعی از 125 اصلی واقع در کاظم آباد شمیران بخش یازده تهران انتقالی از اداره زمین شهری استان تهران به موجب سند قطعی شماره 190039 مورخ 71/9/7 دفترخانه 24 تهران .گواهی حصر وراثت ابرازی مربوط به مرحومه مارال جمالی فرزند محمدگواهی حصر وراثت ابرازی مربوط به مرحوم بهرامعلی امینی فرزند صفرگواهی حصر وراثت ابرازی مربوط به مرحومه پروانه امینی فرزند بهرامعلی4-  نشانی و موقعیت در اجرای قرار کارشناسی در تاریخ 1404/2/28 و 1404/2/31 ساعت 16 با حضور احدی از ورثه جهت معاینه فنی از محل ملک واقع در آدرس پیش ذکر شده بازدید به عمل آمد . بر اساس بازدید به عمل آمده مختصات جغرافیایی نقشه گوگل، کروکی عکس هوایی و استعلامات از سامانه شهرداری تهران مطابق پیوست یک میباشد .5- مشاهدات و اقدامات کارشناس بر اساس بازدید به عمل آمده و استعلام مندرج در سامانه شهرداری تهران ، ملک مذکور واقع در آدرس فوق الذکر یک واحد خانه مسکونی قدیمی ساز به مساحت تقریبی 180 متر مربع اعیانی در دو طبقه همکف و زیرزمین در یک قطعه زمین به مساحت 208 متر مربع (طبق مفاد مندرج در سند مالکیت) می باشد که دارای دو گذر دسترسی (دو بر) در شمال (کوچه مریم غربی با عرض 12 متر) با دسترسی پیاده و جنوب (کوچه آفتاب هشتم با عرض 10 متر) با یک درب دسترسی سواره و طبق طرح تفصیلی مستخرج از سامانه شهرداری تهران دارای پهنه R122 با شماره شناسایی 34355017 می باشد و در بافت فرسوده، بافت ناپایدار، بافت تاریخی و حریم گسل قرار نداشته اما در حریم مترو قراردارد . ملک در زمان بازدید  دارای نمای سنگی در بر شمالی ، با زیرزمین به صورت نیم طبقه ، در طبقه همکف دارای 2 اتاق خواب ، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام، هال و پذیرایی با پوشش کف سنگ و موزاییک و موکت ، پوشش دیوارها گچ و رنگ، با پنجره های فریم فلزی، قفسه های چوبی در پذیرایی،  با یک راه پله دسترسی به بام با پوشش جداره گچ و رنگ ، بدون آسانسور و با سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی ، دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. همچنین تصاویر از نمای بیرونی و فضاهای داخلی ملک به پیوست دو ارائه گردیده است .6- توضیحات و محدودیتهای کارشناسی الف) بررسی صحت واصالت مستندات ابرازی متقاضی وتعلق آن به موضوع کارشناسی خارج از صلاحیت وموضوع گزارش حاضر است ومسئولیت صحت مستندات ابرازی بر عهده ارایه دهنده (متقاضی ارزیابی)می باشد. گزارش حاضر با فرض تداوم اعتبار مستندات ابرازی بویژه تصویر سند مالکیت ابرازی و تصویر استعلام ثبتی ابرازی تهیه شده است. مسئولیت صحت جانمایی محل ملک بر عهده متقاضی ارزیابی می باشد.ب) گزارش حاضر با فرض عدم وقوع ملک در طرح های عمرانی وشهرداری نظیر عقب نشینی و... تهیه شده است . گزارش حاضر بدن احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی نظیر شهرداری وبانک ها و... تهیه واعلام شده است ج) مساحت مندرج در اسناد مالکیت  مبنای تهیه گزارش کارشناسی حاضر بوده است. این گزارش با فرض عدم وجود هرگونه موانع اداری وقضایی وقانونی برای  نقل وانتقال رسمی موضوع ارزیابی محاسبه واعلام شده است. گزارش حاضر صرفا در پاسخ به ابلاغیه مرجع قضایی محترم تهیه شده است واستفاده از آن در سایر موارد مجاز نبوده و خارج از مسئولیت کارشناس گزارش حاضر خواهد بود .د) پایانکار و صورت مجلس تفکیکی واحد مسکونی مربوطه ارائه نشد و در مستندات پرونده نیز موجود نبوده است و نظریه کارشناسی بر اساس سایر مستندات ارائه شده است .ه) گزارش حاضر با فرضیات فوق تهیه شده است و در صورتیکه مستندات موخر ومعارض با فرضیات فوق یافت شود ارزیابی حاضر فاقد اعتبار بوده ودر صورت صلاحدید مراجع ذیربط اعلام گردد تا در اسرع وقت  کارشناس نسبت به ارایه گزارش اصلاحی وتکمیلی اقدام نماید.7- نظریه کارشناسی (ارزیابی)با توجه  مستندات وموارد فوق الذکر وبا عنایت به موقعیت عمومی ملک، قدمت وکیفیت بنای احداثی ، میزان مرغوبیت ، دسترسیها و گذرهای منتهی به ملک مذکور به پلاک ثبتی 125/6428 واقع در تهران ، بلوار فردوس شرق ، خیابان مالکی جنوبی ، کوچه مریم ، پلاک 4، با کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات آن و بدون در نظر  گرفتن بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد ، بدهی و دیون احتمالی به شهرداری ، بانکها و سایر ارگانهای ذیربط و کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض و منع قانونی از نظر انتقال و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده و موجود در پرونده به صورت تخلیه ، با حدود و جزئیات اشاره شده و با توجه به توضیحات و محدودیتهای کارشناسی مندرج در بند 6 و در زمان ارائه این گزارش ، در مجموع تمامی شش دانگ به مبلغ 417/000/000/000 ریال معادل چهل و یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد نظریه تکمیلی کارشناسی احتراما با توجه به مراجعه حضوری به ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی و درخواست رهنمود از ایشان و از آنجا که احراز هویت اشخاص در حیطه صلاحیت و اختیارات کارشناسی اینجانب نمی باشد ، فلذا اظهار نظر در خصوص مورد خواسته شده در حیطه صلاحیت و اختیارات اینجانب قرار ندارد. با توجه به بندهای ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی قابل ذکر است که با توجه به مشاهده در روزهای بازدید مورخ 1404/2/28 و 1404/2/31 ، ملک در اجاره نبوده و به صورت مسکونی (بر اساس عکسهای پیوست) مورد استفاده قرار گرفته و باظهاره و بر اساس ابراز ، احدی از ورثه در روزهای بازدید در ملک حضور داشتند .گزارش حاضر با فرضیات مندرج در نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1404220280056199 تهیه شده است ودر صورتیکه مستندات موخر ومعارض با آن فرضیات یافت شود نظریه تکمیلی کارشناسی حاضر فاقد اعتبار بوده و در صورت صلاحدید مراجع ذیربط اعلام گردد تا در اسرع وقت کارشناس نسبت به ارایه گزارش اصلاحی وتکمیلی اقدام نماید.ضمنا پرداخت هزینه نقل و انتقالات بر عهده محکوم علیه می باشد .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/05/29ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140168920006840740