موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده * برابر دادنامه شماره 140347390005796659  صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی شماره بایگانی0201621 اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر محکوم علیه محسن باقری  محکوم است به پرداخت وجوه چک چک  به شماره 000905 مورخ 1402/08/25  به مبلغ  3/500/000/000 ریال ، چک  به شماره 000906 مورخ 1402/09/25به مبلغ 4/500/000/000  ریال ، چک به شماره 000908 مورخ 1402/10/25 به مبلغ 3/570/000/000  ریال چک به شماره 000907 مورخ 1402/11/25 به مبلغ 3/570/000/000  ریال چک  به شماره 000909 مورخ 1402/12/25 به مبلغ 3/570/000/000  ریال چک به شماره 000910 مورخ به مبلغ  3/570/000/000 ریال 1403/01/25چک  به شماره 000911 مورخ 1403/02/25به مبلغ 3/570/000/000  ریال چک به شماره 000912 مورخ 1403/03/25به مبلغ 3/570/000/000  ریال چک به شماره 000913 مورخ 1403/04/25 به مبلغ  3/570/000/000 ریال و هزینه دادرسی 3،945،000ریال با کسر مبالغ پرداختی مجموعا به مبلغ 31/293/945/000 ریال  در حق محکوم له تقی حیدری فر به انضمام نیم عشر به مبلغ 1/649/697/250 ریال در حق دولت و * همچنین برابر دادنامه شماره 140347390005587635  صادره از شعبه 5دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی شماره بایگانی0301441 اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر محکوم علیه محسن باقری  محکوم است به پرداخت وجه چک به شماره سریال 749645 مورخ 1403/05/23  به مبلغ  1/100/000/000 ریال در حق محکوم له میترا جعفری  به انضمام نیم عشر  در حق دولت و * همچنین  برابر دادنامه شماره  140347390010296986  صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی شماره بایگانی0303695 اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر محکوم علیه محسن باقری  محکوم است به پرداخت وجه چک به شماره 813530 مورخ 1403/10/04  به مبلغ  1/710/000/000 ریال با کد رهگیری 172597689  در حق محکوم له حامد شاهانی  به انضمام نیم عشر  در حق دولت  که اموال معرفی شده از جانب اشخاص ثالث به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفته عبارت است از : الف) املاک واقع در روستای قره تپه آدرس ملک: آدرس املاک مورد نظر واقع در روستای قره تپه و جاده زاغمرز، پشت کارواش قادری عزیمت ، مشاهدات وبررسی های میدانی انجام،نتیجه ارزیابی املاک جهت استحضار ذیلا گزارش می گردد: الف  موقعیت ومشخصات املاک: ملک شماره 1 :   یک قطعه زمین زراعی ، باغی به پلاک 606 فرعی از 59  اصلی بخش هجده حوزه ثبت ملک بهشهر با نوع ومیزان مالکیت  چهار هزاروصدو هفتادو چهار سهم مشاع از صدوپنجاه وهفت هزاروسیصدو چهل وهفت سهم عرصه واعیان واقع درروستای قره تپه ، خیابان شهید سهرابی  به شماره سند 1403/ج  873604 که سند مالکیت آن به نام خانم سکینه خاتون نوشیری فرزند ولی اله به شماره ملی 2180049641 تنظیم وتسلیم گردیده است. حدود اربعه ملک توسط دستگاه مکانیاب جغرافیایی دو منظوره ( gps) برداشت ومساحت سطح عرصه با خطای متعارف 105 متر مربع میباشد. - حدود اربعه ملک در عالم طبیعت: - شمالا: دیواریست بطول 30/33 متر به 59  اصلی. شرقا:در شش قسمت دیواریست بطول 70/40 متربه کوچه. جنوبا: در دوقسمت دیواریست بطول 32/90 متر به پلاک 59  اصلی. وغربا: در سه قسمت دیواریست بطول  43/80 متر به 59  اصلی.   مختصات یک نقطه فرضی از عرصه  716952.3   4068586.6 39 S   زمین موصوف در بافت مسکونی روستا وتوسط دیوار کشی به ارتفاع یک ونیم متر به شکل کنگره دار محصور ودرقسمت شرقی آن درب چوبی با قوطی تعبیه شده است. در حین بازدید ملک فاقد امتیازات رفاهی می باشد. ارزش ملک موصوف در سطح یاد شده برابر با 2.940.000.000 ریال ( دو میلیاردونهصدوچهل میلیون ریال)  میباشد. ملک شماره 2:   یک قطعه زمین زراعی ، باغی به پلاک608 فرعی از 59  اصلی بخش هجده حوزه ثبت ملک بهشهر با نوع ومیزان مالکیت  بیست ودو هزارودویست وبیست و شش سهم مشاع از صدو پنج هزاروپانصدو شصت وپنج  سهم عرصه واعیان واقع درروستای قره تپه ، خیابان شهید سهرابی  به شماره سند 1403/ج  873605 که سند مالکیت آن به نام خانم سکینه خاتون نوشیری فرزند ولی اله به شماره ملی 2180049641 تنظیم وتسلیم گردیده است. حدود اربعه ملک توسط دستگاه مکانیاب جغرافیایی دو منظوره ( gps) برداشت ومساحت سطح عرصه با خطای متعارف 555 متر مربع می باشد. حدود اربعه ملک در عالم طبیعت: شمالا: دیواریست بطول 30/40 متر به قطعه شصت وهفت تفکیکی شرقا:درسه قسمت دیواریست بطول 34/30 به کوچه جنوبا: در ب ودیوار به طول 32/30 متر به کوچه وغربا: درچهار قسمت دیواریست بطول  40/60 متر به 59  اصلی   مختصات یک نقطه فرضی از عرصه  39 S    716947.5  4068567   زمین موصوف در بافت مسکونی روستا وتوسط دیوار کشی به ارتفاع یک ونیم متر به شکل کنگره دار محصور ودرقسمت شمال شرقی آن درب چوبی با قوطی تعبیه شده است. در حین بازدید ملک فاقد امتیازات رفاهی می باشد. ارزش ملک موصوف در سطح یاد شده برابر با 15.540.000.000 ریال ( پانزده میلیاردوپانصدوچهل میلیون ریال)  می باشد. * ملاحظات: لازم بذکراست ملک شماره 1و2 بدلیل مشاعی بودن نوع ومیزان مالکیت آنها جزء املاک سخت فروش بشمار رفته وبرای تبدیل شدن به پول نقد ،زمان زیادی نیاز دارند. ملک شماره 3:   یک قطعه زمین مزروعی6285 فرعی از به پلاک608 فرعی از 31  اصلی مفروز ومجزی شده از 107 فرعی  بخش هفده حوزه ثبت ملک بهشهر با نوع ومیزان مالکیت  سیصدو هفتادوسه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان واقع درروستای قره تپه ، خیابان شهید سهرابی  به شماره سند 1401/ج  225056 که سند مالکیت آن به نام خانم سکینه خاتون نوشیری فرزند ولی اله به شماره ملی 2180049641 تنظیم وتسلیم گردیده است.   ملک بلحاظ استقرارمنطقه ای در جاده بهشهر به زاغمرز، پشت کارواش قادری واقع شده است. حدود اربعه ملک توسط دستگاه مکانیاب جغرافیایی دو منظوره ( gps) برداشت ومساحت سطح عرصه با خطای متعارف 325  متر مربع می باشد. حدود اربعه ملک در عالم طبیعت: شمالا: مرزیست بطول  90/25 متر به سی ویک اصلی. شرقا:درسه قسمت مرزیست بطول 290/15 به کانال و زمین رمضانعلی ولیپور 31  اصلی دوم مرزیست بطول 104/70 به کانال وزمین رمضانعلی ولیپور31  اصلی سوم محدود است بطول 4 مترراه صحرایی . جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است اول کانالی بطول 100/70 متر به 31  اصلی دوم مرزیست اشتراکی بطول 93/35 متربه 31  اصلی سوم مرزیست بطول 5 متر به 31  اصلی . وغربا: درسه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول مرزیست بطول 212/10 متر به 31  اصلی دوم کانالی بطول 80/20 متر به 31  اصلی سوم کانالی است بطول 276/55 متر به 31  اصلی  ملک حقوق ارتفاقی ندارد.   مختصات یک نقطه فرضی از عرصه  39 s 725542.3  4066104.7   زمین موصوف توسط پایه های بتنی وسه ردیف بلوک سیمانی با فنس محصور شده وعرصه شخم شده وفاقد کشت و در حین بازدید ملک فاقد امتیازات رفاهی می باشد. ارزش ملک موصوف در سطح یاد شده برابر با 4.875.000.000 ریال ( چهار میلیاردوهشتصدو هفتادو پنج میلیون ریال ) می باشد. ب  استنتاج واظهار نظر کارشناسی: با توجه به مراتب یادشده وبازدید میدانی وبررسی های بعمل آمده  وبا در نظر گرفتن موقعیت مکانی زمین تعرفه شده، دسترسی به راه عبور،شکل وقواره هندسی آن، اندازه مساحت وکاربری فعلی وحاصلخیزی خاک ولایه مفید زراعی آن ،ارزش املاک مجاور، مظنه محلی ملک ،درصورت صحت اصالت اسنادبدون لحاظ هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی وافراد حقیقی وفارغ از هرگونه موانع ومحدودیت های قانونی، ثبتی، منابع طبیعی وسایرعوامل موثر درباره املاک مورد کارشناسی وبا در نظر گرفتن واقعیت ها ومسلمات وجمیع جهات وپارامترهای موثردرارزیابی ،ارزش پایه املاک مورد نظر با شرح کیفیت درمتن گزارش مجموعا بمبلغ     23.355.000.000 ریال (دو میلیاردوسیصدوسی و پنج میلیون وپانصدهزارتومان) اعلام و ارزیابی گردیده است. ب) ملک واقع در رستمکلا آدرس ملک: ملک واقع در اراضی معروف به سراج خیل از توابع رستم کلا بازدید بعمل آورده و پس از بررسیهای معمول نتیجه گزارش بشرح ذیل به استحضار میرساند الف مشاهدات صحرایی و بررسیهای بعمل آمده ملک تعرفه شده برابر تصویر سند رسمی مالکیت بشماره پلاک ثبتی 8418 فرعی از 39 اصلی واقع در بخش هجده حوزه ثبت ملک بهشهر استان مازندران به مساحت 3513/11متر مربع میباشد ب  مشخصات ثبتی ملک حسب تصویر سند مالکیت شماره 0266745 ج /1404 ملک تعرفه شده عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق) بشماره 8418 فرعی از 39 اصلی بخش هجده حوزه ثبت ملک بهشهر استان مازندارن به مساحت 3513/11 متر مربع می باشد ، با  تحدید  حدود پلاک ثبتی ملک موصوف عبارتست از شمالا در سه قسمت اول مرزیست اشتراکی بطول12/53به 39 اصلی دوم مرزیست اشتراکی بطول 9/75 به 39 اصلی سوم  مرزیست  اشتراکی بطول 54/66 به 39 اصلی  شرقا  مرزیست  اشتراکی بطول 48/75  به 39 اصلی جنوبا مرزیست اشتراکی بطول 70/01 به 39 اصلی غربا (مرز و راه عبور یست ) بطول 45/38 متر به کوچه به موجب بازدید بعمل امده عرصه دارای کاربری مزروعی .خشکه زاری را داشته و فاقد امکانات رفاهی آب و برق و گاز می باشد ج  نظریه کارشناسی با توجه به موارد بالا و بازدید و مشاهدات عینی و بررسیهای انجام شده ارزش ملک مورد کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی ملک ، اندازه ی مساحت و ابعاد و مشخصات آن ، نوع کاربری عرصه (مزروعی ) و ملحوظ قرار دادن درجه حاصلخیزی خاک و در  طبیعت  این قطعه زمین بصورت یکپارچه و جزئی از یک قطعه زمین بزرگتر بوده و حالت تفکیک نداشته وجود راه دسترسی طبق تصویر سند رسمی مالکیت و همچنین بدون در نظر گرفتن هر گونه مدعی ثالث و دیون متصوره احتمالی و سایر پارامتر موثر در این امر مجموعا به مبلغ 16/574/000/000 ریال شانزده میلیارد و پانصد و هفتاد و چهار میلیون ریال برآورد  و اعلام و ارزیابی گردیده است.   نتیجتاً اموال موصوف برای روز شنبه  مورخه 1405/03/16 ساعت 8 الی 12 به صورت مشاع  و هزینه اجرا از طریق مزایده الکترونیکی درسامانه ( SETADIRAN.IR) و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و درمدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شده بود که بالاترین قیمت را درزمان مقرردرسامانه ستاد قبول کرده باشد، توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد دراین صورت برنده مزایده باید ده در صد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در سامانه مذکور تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید میگردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت .

شماره پرونده: 140347920003115527,140347920003332056,140347920005365256