موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0401360شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان به موجب دادنامه صادره ازشعبه  اول دادگاه حقوقی گرگان دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز پلاک ثبتی 2389 فرعی از 268 اصلی مفروز و مجزا شده از 1752 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 منطقه 2 شهرستان گرگان صادر گردیده که پس از کارشناسی  به مبلغ 118/800/000/000 ریال مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی ملک  براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک : طبق سند مالکیت ابرازی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای رضا کیایی مهر و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای حسنعلی سلمانیان می باشد.  2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است.   ملک در استان گلستان ، شهرستان گرگان ، بخش مرکزی گرگان خیابان بویه (رسالت 35) بن بست بویه 3 ، پلاک 61 و کدپستی 4913885361 و به مختصات جغرافیایی UTM  271461=x    4081281= y   در پلاک فوق (عرصه 330 مترمربع) ساختمان مسکونی ویلایی با زیربنای حدود 150 مترمربع با مصالح بنایی احداث بنا گردیده است که دیوارهای باربر آجری پوشش سقف شیروانی حلبی با زیرسازی چوبی ، با کف کرسی به ارتفاع 30 سانتی ، نمای جلو سنگ که ساختمان با دیوار آجری نماسنگ محصور شده و دارای درب ورودی آهنی ماشین رو و درب آهنی نفررو دارد. کف حیاط موزائیک فرش شده و در گوشه ی حیاط باربیکیو و چندین درخت مرکبات بزرگ دارد.   ساختمان شامل هال پذیرایی و سه اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه با کابینت MDF و مطبخ و سرویسهای بهداشتی (حمام و توالت) و ایوان کف سنگ دارد.   درب ورودی ساختمان آلومینیوم و پنجره ها آهنی و دربهای داخلی چوبی می باشد. کف هال پذیرایی و آشپزخانه و سرویس ها و اتاقها سرامیک و بدنه هال پذیرایی و اتاقها اندودگچ و نقاشی شده و آشپزخانه و سرویس ها کاشی کاریست و دارای حیاط خلوت در پشت ساختمان دارد. قدمت بنا در حدود 40 سال می باشد.   نظریه کارشناسی : با توجه به بررسی های انجام شده و با عنایت به موقعیت مکانی ، مساحت ، ابعاد (30×11) و با توجه به شرایط کنونی بازار املاک مسکونی و دیگر عوامل دخیل در ارزیابی ، ارزش روز این ملک با کلیه امکانات و امتیازات و غیره ، به مبلغ 118.800.000.000 ریال تعیین و اعلام میگردد.  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک ثبت شده است و دارای شماره پلاک 2389/268- اصلی مفروز و مجزا شده از 1752 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 منطقه دو گرگان است.  4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجازه ؟   ملک در اجاره نبوده و از سالهای قبل آقای حسنعلی سلمانیان که صاحب ملک بوده تاکنون با اعضای خانواده در آن سکونت دارد. از تاریخ 31/01/1404 ملک مذکور بین سلمانیان و کیایی مهر بطور مشاعی سند مالکیت صادر شده است و اجاره ماهانه در حدود 120.000.000 ریال تعیین و اعلام میگردد.  5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود ؟ ملک مشاع بوده و کل ملک فروخته می شود.  6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند ، طبق تصویر سند مالکیت و اظهار طرفین دعوی ، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام حسنعلی سلمانیان و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام رضا کیایی مهر می باشد.  7- نوع کاربری ملک مشخص شود ؟ نوع کاربری ملک مسکونی می باشد.  8- در خصوص سهل البیع بودن ملک نیز اظهارنظر نمائید.   با توجه به موقعیت مکانی ، مساحت عرصه و ابعاد ، ملک سهل البیع می باشد.   طبق اظهارات طرفین دعوی کلیه استعلامات قبل از صدور سند مالکیت مشاعی از ادارات ثبت اسناد و املاک ، منابع طبیعی ، شهرداری ، دارایی و اوقاف دریافت و کلیه بدیها تسویه گردیده است.   1- زمان مزایده :  شنبه مورخ 1405/03/16 ساعت 08:00 الی 12:00.  2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140403920002376292