موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  باسمه تعالی                                                                  آگهی مزایده-نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400546- شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان ، به موجب نیابت واصله از ﺷﻌﺒﻪ ﺍﺟﺮﺍﻱ ﺍﺣﻜﺎﻡ ﻣﺪﻧﻲ ﺑﺨﺶ ﻧﻮﻛﻨﺪﻩ ، محکوم علیه آقای سیدمحمداسماعیل حسینی به پرداخت تعداد250قطعه سکه تمام بهارآزادی در حق محکوم لها خانم سمیه کاویان محکوم گردیده ، که در راستای اخذ محکوم به ، محکوم لها اقدام به توقیف املاک محکوم علیه نموده که بشرح ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفته و پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده بصورت الکترونیک و غیرحضوری بفروش می رسد طالبین خرید می تواننددرجلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خود را ارائه و تسلیم نمایند. شماره مزایده درسامانه ستاد: 3005111664000008 (نانوایی) و 3005111664000009 (آپارتمان) (توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی و نظریه کارشناس)  1- ملک واقع در گرگان روستای شاهکوه سفلی: یک باب نانوایی (موروثی) واقع در شهرستان گرگان، روستای شاهکوه سفلی، کوچه مسجد جامع، چهار راه نانوایی، نبش جنوب شرقی چهار راه، مختصات یو تی ام  x=268580 و  y=4049215 می باشد که  بصورت یک طبقه شامل دو بخش شمالی که محل نانوایی است و بخش جنوبی که انبار متصل به نانوایی است. اسکلت ساختمان ترکیبی از سنگ و آجر است که سقف بخش نانوایی طاق ضربی و بخش انباری چوب با سقف گلی است و روی هر دو بخش ایزوگام شده است. کف نانوایی سرامیک و بدنه کاشی و کف انباری موزائیک و نمای اصلی سنگ و درهای مجزای اتاق پخت و انباری آهنی است.  دارای اب و برق و گاز و فر پخت و پاتیل خمیرسازی و میز چانه گیری است. مساحت عرصه حدود 52 متر مربع است که تمام آن به زیر بنا رفته است.  حسب اعلام خوانده اقای محمد اسمعیل حسینی این ملک دارای سند رسمی به نام مورث ایشان مرحوم سید علی اصغر حسینی است و حسب ارائه پروانه کسب نانوایی ، جواز کسب نانوایی بربری سنتی به نام مورث خوانده اقای علی اصغر حسینی جبلی می باشد.  خوانده اعلام نمود که این نانوایی دارای سند مالکیت رسمی بنام پدرش است و سند مالکیت نزد وکیلم می باشد لذا این گزارش با فرض داشتن سند مالکیت مورد ادعا ارائه می گردد در صورتیکه بعد از ارائه مدارک به محضر دادگاه نیاز به اصلاح داشته باشد با دستور مقام محترم قضایی اصلاح می گردد.(حسب استعلام از اداره ثبت اسناد گرگان توسط اجرا سندی یافت نشد) با توجه به عمر بنا و بافت روستایی این ملک در اراضی منابع ملی و طبیعی قرار ندارد و با توجه به تعلق آن به تعداد زیادی وارث این ملک نمی تواند از مصادیق سهل البیع باشد. در حال حاضر آقای سید محمد اسماعیل حسینی ( محکوم علیه) این ملک را در تصرف دارد و در آن مشغول  به نانوایی می باشد.لذا ششدانگ عرصه و اعیان و ملحقات و تجهیزات نانوایی و امتیاز مربوطه کلا به مبلغ 13/500/000/000 ریال برآورد ، که در این مزایده با توجه موروثی بودن ملک صرفاً به میزان قدرالسهم محکوم علیه به ماخذ دو پنجم از کل ملک به مبلغ  5/400/000/000  بصورت مشاعی با سایر وراث به فروش می رسد.         2- ملک مورد کارشناسی واقع در گرگان خیابان شهرک امام: یک واحد آپارتمان مسکونی (موروثی) سه خوابه واقع در طبقه اول یک مجتمع 4 طبقه روی همکف چهار واحدی مسکونی به نشانی گرگان، خیابان شهرک امام، کوچه ششم شهرک، سمت شمال اوایل کوچه، مجتمع حمید، طبقه اول، قرار دارد.  این ملک حسب استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک موجود در پرونده، دارای پلاک ثبتی 13065 فرعی از 3 اصلی بخش 3 ثبت گرگان می باشد که وضعیت ملک عرصه و اعیان آپارتمانی و طلق می باشد که مالکیت شش دانگ این ملک متعلق به  مورث خوانده  مرحوم آقای سید علی اصغر حسینی جبلی فرزند سید اسمعیل می باشد و دارای سند مالکیت با شماره چاپی 645985 سری ب سال 99 می باشد .علاوه بازداشت فعلی،  این ملک در رهن بانک مسکن هم می باشد.  مساحت این آپارتمان 126.24 متر مربع است که 4.84 متر مربع آن بالکن است.  و دارای انباری شماره 1 در طبقه همکف به مساحت 7.68 متر مربع و پارکینگ شماره 3 در همکف به مساحت 12.50 متر مربع می باشد. اسکلت مجتمع بتن آرمه و سقفها تیرچه بلوک و سقف نهایی کف بام است. مجتمع دارای اسانسور است و واحد دارای برق و گاز اختصاصی و اب مشترک با مجتمع است. دارای 3 اتاق خواب و سرویس بهداشتی و هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف است . کف واحد سرامیک و بدنه پذیرایی و اتاقها گچ  و سقف با کناف کاذب شده است.  بدنه آشپزخانه و سرویسها کاشی است. نمای ساختمان سنگ رومی و دارای دو در  یکی پیاده رو و دیگری ماشین رو است. پنجره ها دو جداره یو پی وی سی  و دارای حفاظ است. کف و بدنه پیلوت و حیاط سنگ شده است. عمر ساختمان حدود 6 سال است. با توجه به داشتن سند مالکیت به نام مرحوم مورث خوانده  این ملک  را نمی توان سهل البیع دانست.در حال حاضر این ملک در تصرف خواهر خوانده خانم خدیجه سادات حسینی می باشد. لذا ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظر با توجه به مشاعات و مشترکات وفق قانون تملک آپارتمانها بدون در نظر گرفتن بدهی این ملک به مبلغ 55/000/000/000 ریال برآورد ، که در این مزایده باحفظ حقوق مرتهن (بانک مسکن) و با توجه موروثی بودن ملک صرفاً به میزان قدرالسهم محکوم علیه به ماخذ دو پنجم از کل ملک  به مبلغ 22/000/000/000 ریال بصورت مشاعی با سایر وراث به فروش می رسد.  ( زمان و مکان مزایده)1- زمان مزایده : مورخه 1405/03/16 از ساعت 08:00 صبح الی 12:00.       2- مکان مزایده : دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده)1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید.2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد.3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند.4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است.6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.7- ضمنا تخلیه وتحویل ملک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9- با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد ، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد ، مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد. رئیس شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی خانواده شهرستان گرگان - سیدصالح موسوی پور

شماره پرونده: 140403920000415801