موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی مزایده به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140103390000103690  شعبه نهم دادگاه حقوقی گرگان محکوم علیه محکوم است به 1-حکم به تقسیم ماترک منطبق با نظریه کارشناس  اموال کارشناسی شده زیر  از طریق فروش ان و تقسیم بین ورثه منطبق با گواهی انحصار وراثت صادر و اعلام می دارد در رابطه با حق ابه چاه مزبور نیز حکم به تقسیم ان منطبق با نظریه کارشناس صادر و اعلام می دارد وفق  نظریه کارشناس  به نسبت سهم   بین وراث    پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسطالبین خرید می توانند به مراجعه به سایت www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایندشرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند             با سلام، احتراما" عطف به ابلاغیه شماره 140503100000944269 مورخه 1405/01/18 در اجرای دستور قرار کارشناسی در کلاسه پرونده 0100340 در خصوص دعوی آقای رمضان شیخ فندرسکی و غیره (محکوم له) بطرفیت آقای مهدی شیخ فندرسکی و غیره (محکوم علیه) مبنی بر تقسیم ترکه و ارزیابی زمین کشاورزی، باستحضار می رساند، پس از روئیت ابلاغیه و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده، در روز 1405/01/29 ضمن هماهنگی تلفنی و با حضور و راهنمایی نامبردگان جهت اجرای قرار کارشناسی به محل عرصه های متنازع فیه در 4 قطعه زمین کشاورزی واقع در حوضه اراضی روستای تقرتپه عزیمت گردید. پس از بازدید و انجام بررسی های میدانی لازم و انجام عملیات مختصات برداری از موقعیت عرصه توسط دستگاه GPS جهت تعیین و جانمایی زمین در طبیعت و در مجموع با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در تعیین قیمت روز عرصه مذکور، بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور می گردد.1- عرصه شماره یک مورد ارزیابی:   یک قطعه زمین شالیکاری در محدوده نسق روستای تقرتپه که موقعیت استقرار عرصه تعرفه شده در حوزه اراضی شمال روستای تقرتپه به فاصله حدود 600 متری از روستا واقع بوده و مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی آن در واحد UTM در زون 40 s به شرح 4082758 - 289413 است و در کل به مساحت حدود 5675 مترمربع می باشد.(تصویر ماهواره ای عرصه بپیوست می باشد) وضعیت کلی، مشاهدات و مشخصات و توصیف اجمالی وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی:   در بازدید میدانی مشاهده گردید که عرصه کشاورزی مذکور در حاشیه جاده آسفالته منتهی به روستا واقع بوده و دارای کاربری زراعی و در حال حاضر تحت کشت و کار بوده و در آن محصول جو کاشته شده است و از آب نسق روستا بهره برداری می کند. با توجه به موقعیت استقرار عرصه در منطقه کوهپایه و میاندشت حوزه اراضی روستای تقرتپه ، دارای خاک حاصلخیز بوده و از بارندگی سالیانه نرمالی برخوردار است. عرصه مذکور فاقد حصار و دیوار می باشد و هیچگونه مستحدثاتی ندارد و بر اساس بررسی اولیه عرصه سابقه ثبتی، حق مالکانه وقفی ندارد.   ( تصویر عکسبرداری شده از وضعیت عرصه بپیوست می باشد) نظریه کارشناسی :   ارزش عرصه مورد ارزیابی : با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در تعیین ارزش ریالی ملک از جمله نوع مالکیت، میزان مساحت، نوع کاربری کشاورزی و امکان داشتن یا نداشتن پتانسیل تغییر کاربری زمین، موقعیت عرصه نسبت به معابر عمومی، اندازه ابعاد اربعه ملک ، داشتن یا نداشتن سند ثبتی، آبی بودن زمین با در نظر گرفتن منابع آبی مطمئن و یا میزان بارندگی سالانه در منطقه، قابلیت کشت دو محصول در سال، حاصلخیزی خاک، قیمت خرید و فروش املاک کشاورزی در منطقه (قیمت عرف محل) و همچنین سایر عوامل تاثیر گذار در ارزش ملک و نیز بدون لحاظ نمودن ارزش محصول موجود در آن در روز مباشرت به کارشناسی، قیمت پایه به ازای هر متر مربع 3.500.000 ریال (سیصد و پنجاه هزار تومان) و ارزش کل عرصه به مساحت حدود 5675 متر مربع به مبلغ 19.862.500.000 ریال (معادل یک میلیارد و نهصد و هشتاد و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان) وجه رایج جمهوری اسلامی ایران، ارزیابی و برآورد قیمت می گردد. 2- عرصه شماره دو مورد ارزیابی:   یک قطعه زمین زراعی معروف به کریز که موقعیت استقرار عرصه تعرفه شده در حوزه اراضی شرق روستای تقرتپه متصل به روستا واقع بوده و مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی آن در واحد UTM در زون 40 s به شرح 4082476 - 290446 است و در کل به مساحت حدود 45000 مترمربع می باشد.(تصویر ماهواره ای عرصه بپیوست می باشد)وضعیت کلی، مشاهدات و مشخصات و توصیف اجمالی وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی:   در بازدید میدانی مشاهده گردید که عرصه کشاورزی مذکور دارای کاربری زراعی بوده و در حال حاضر تحت کشت و کار و در آن محصول گندم و جو کاشته شده است. با توجه به موقعیت استقرار عرصه در منطقه کوهپایه و میاندشت حوزه اراضی روستای تقرتپه ، دارای خاک حاصلخیز بوده و از بارندگی سالیانه نرمالی برخوردار است. عرصه مذکور فاقد حصار و دیوار می باشد و هیچگونه مستحدثاتی ندارد و بر اساس بررسی اولیه عرصه سابقه ثبتی، حق مالکانه وقفی ندارد. بنا به ادعا و تعرفه طرفین، عرصه موصوف دارای یک چاه آب قدیمی بتونی (آمریکایی) در مجاورت رودخانه و خارج از محدوده عرصه مورد ارزیابی به فاصله حدود 100 متر می باشد که هیچگونه مدرک مکتوب مالکیتی از سوی آنان ارائه نگردید، علی ایحال بنظر می رسد به دلیل عمق کم چاه قادر به تامین بخشی از آب مورد نیاز آبیاری محصولات تابستانه می باشد. (تصویر عکسبرداری شده از وضعیت چاه مذکور بپیوست می باشد)   نظریه کارشناسی : ارزش عرصه مورد ارزیابی : با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در تعیین ارزش ریالی ملک از جمله نوع مالکیت، میزان مساحت، نوع کاربری کشاورزی و امکان داشتن یا نداشتن پتانسیل تغییر کاربری زمین، موقعیت عرصه نسبت به معابر عمومی، اندازه ابعاد اربعه ملک ، داشتن یا نداشتن سند ثبتی، آبی بودن زمین با در نظر گرفتن منابع آب قابل استحصال و یا میزان بارندگی سالانه در منطقه، حاصلخیزی خاک، قیمت خرید و فروش املاک کشاورزی در منطقه (قیمت عرف محل) و همچنین سایر عوامل تاثیر گذار در ارزش ملک و نیز بدون لحاظ نمودن ارزش محصول موجود در آن در روز مباشرت به کارشناسی، قیمت پایه به ازای هر متر مربع 2.300.000 ریال (دویست و سی هزار تومان) و ارزش کل عرصه به مساحت حدود 45000 متر مربع به مبلغ 103.500.000.000 ریال (معادل ده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان) وجه رایج جمهوری اسلامی ایران، ارزیابی و برآورد قیمت می گردد.  3- عرصه شماره سه مورد ارزیابی:  یک قطعه زمین زراعی معروف به میان حندق که موقعیت استقرار عرصه تعرفه شده در حوزه اراضی جنوب روستای تقرتپه واقع بوده و مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی آن در واحد UTM در زون 40 s به شرح 4081465 - 290974 است و در کل به مساحت حدود 27000 مترمربع می باشد.(تصویر ماهواره ای عرصه بپیوست می باشد)   وضعیت کلی، مشاهدات و مشخصات و توصیف اجمالی وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی:   در بازدید میدانی مشاهده گردید که عرصه کشاورزی مذکور در حاشیه جاده بین مزارع واقع بوده و دارای کاربری زراعی و در حال حاضر تحت کشت و کار بوده و در آن محصول گندم کاشته شده است و بنا به ادعا و تعرفه طرفین، عرصه موصوف به میزان یک دوازدهم از چاه آب عمیق در ضلع شرقی زمین و خارج از محدوده عرصه مورد ارزیابی دارای سهم آب می باشد ولی هیچگونه مدرک مکتوبی از سوی آنان ارائه نگردید، علی ایحال بنظر می رسد قادر به تامین بخشی از آب مورد نیاز آبیاری محصولات تابستانه می باشد. با توجه به موقعیت استقرار عرصه در منطقه کوهپایه و میاندشت حوزه اراضی روستای تقرتپه، دارای خاک حاصلخیز بوده و از بارندگی سالیانه نرمالی برخوردار است. عرصه مذکور فاقد حصار و دیوار می باشد و هیچگونه مستحدثاتی ندارد و بر اساس بررسی اولیه عرصه سابقه ثبتی، حق مالکانه وقفی ندارد.  (تصویر عکسبرداری شده از وضعیت عرصه بپیوست می باشد)   نظریه کارشناسی : ارزش عرصه مورد ارزیابی : با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در تعیین ارزش ریالی ملک از جمله نوع مالکیت، میزان مساحت، نوع کاربری کشاورزی و امکان داشتن یا نداشتن پتانسیل تغییر کاربری زمین، موقعیت عرصه نسبت به معابر عمومی، اندازه ابعاد اربعه ملک ، داشتن یا نداشتن سند ثبتی، آبی بودن زمین با در نظر گرفتن منابع آبی مطمئن و یا میزان بارندگی سالانه در منطقه، قابلیت کشت دو محصول در سال، حاصلخیزی خاک، قیمت خرید و فروش املاک کشاورزی در منطقه (قیمت عرف محل) و همچنین سایر عوامل تاثیر گذار در ارزش ملک و نیز بدون لحاظ نمودن ارزش محصول موجود در آن در روز مباشرت به کارشناسی، قیمت پایه به ازای هر متر مربع 2.500.000 ریال (دویست و پنجاه هزار تومان) و ارزش کل عرصه به مساحت حدود 27000 متر مربع به مبلغ 67.500.000.000 ریال (معادل شش میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) وجه رایج جمهوری اسلامی ایران، ارزیابی و برآورد قیمت می گردد. 4- عرصه شماره چهار مورد ارزیابی:   یک قطعه زمین زراعی دیم معروف به مرتع که موقعیت استقرار عرصه تعرفه شده در حوزه اراضی جنوب روستای تقرتپه واقع بوده و مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی آن در واحد UTM در زون 40 s به شرح 4080938 - 291548 است و بر اساس تصویر سند رسمی مضبوط در پرونده، زمین موصوف تحت پلاک 40 فرعی از 3 اصلی، بخش 5 ثبت علی آباد به مساحت 16130 مترمربع از طرف اداره منابع طبیعی گرگان بنام علی اصغر شیخ فندرسکی (مورث طرفین دعوی) انتقال قطعی یافته است.(تصویر ماهواره ای عرصه بپیوست می باشد)   وضعیت کلی، مشاهدات و مشخصات و توصیف اجمالی وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی:   در بازدید میدانی مشاهده گردید که عرصه کشاورزی مذکور در حاشیه جاده بین مزارع واقع بوده و دارای کاربری زراعی می باشد و در حال حاضر تحت کشت و کار و در آن محصول جو کاشته شده است. با توجه به موقعیت استقرار عرصه در منطقه کوهپایه و میاندشت حوزه اراضی روستای تقرتپه، دارای خاک حاصلخیز بوده و از بارندگی سالیانه نرمالی برخوردار است. عرصه مذکور فاقد حصار و دیوار می باشد و هیچگونه مستحدثاتی ندارد و بر اساس بررسی اولیه عرصه سابقه ثبتی، حق مالکانه وقفی ندارد.  (تصویر عکسبرداری شده از وضعیت عرصه بپیوست می باشد)   نظریه کارشناسی : ارزش عرصه مورد ارزیابی : با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در تعیین ارزش ریالی ملک از جمله نوع مالکیت، میزان مساحت، نوع کاربری کشاورزی و امکان داشتن یا نداشتن پتانسیل تغییر کاربری زمین، موقعیت عرصه نسبت به معابر عمومی، اندازه ابعاد اربعه ملک ، داشتن سند ثبتی، دیم بودن زمین با در نظر گرفتن میزان بارندگی سالانه در منطقه، حاصلخیزی خاک، قیمت خرید و فروش املاک کشاورزی در منطقه (قیمت عرف محل) و همچنین سایر عوامل تاثیر گذار در ارزش ملک و نیز بدون لحاظ نمودن ارزش محصول موجود در آن در روز مباشرت به کارشناسی، قیمت پایه به ازای هر متر مربع 1.600.000 ریال (یکصد و شصت هزار تومان) و ارزش کل عرصه به مساحت حدود 16130 متر مربع به مبلغ 25.808.000.000 ریال (معادل دو میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون و هشتصد هزار تومان) وجه رایج جمهوری اسلامی ایران، ارزیابی و برآورد قیمت می گردد.  در خصوص هر چهار قطعه زمین ارزیابی شده بدلیل اینکه قیمت پایه به ازای هر متر مربع ارزیابی شده و گزارش کارشناسی همکاران قبلی با استفاده از نرم افزار گوگل ارث بوده و اعداد اعلامی مساحت قطعات کمی با هم متفاوت می باشد لذا پیشنهاد می گردد تا قبل از برگزاری مزایده نسبت به نقشه برداری و مساحی توسط ابزارهای دقیق نقشه برداری اقدام گردد    زمان مزایده :روزچهارشنبه   مورخه 1405/03/20 ساعت 08:00 الی 12:00ظهر مکان مزایده:طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند . -- شرایط مزایده—1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادربه حساب اعلامی در سایت سایت  www.setadiran.ir واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای مورد مزایده    مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد

شماره پرونده: 9509980059000638