موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0401200  اجراییه صادره از  شعبه 15  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات محکوم له سکینه کرمی زیدانلو علیه  سید عبد الجواد یحیوی -سیده طوبی یحیوی -سیده الهه یحیوی -سیده حدیثه یحیوی -سید عبدالناصر یحیوی -سیده زهرا یحیوی  و  موضوع مطالبه مهریه پلاک ثبتی  7255 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 7255 به نشانی شهریار عباس اباد کرشته خیابان مطهری کوچه ازادگان پلاک شهرداری 16 طبقه دوم  به مبلغ 27/500/000/000 ریال ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/3/13 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12ظهر  به فروش برسد،شماره مزایده 3005108499000011 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: به قرار کارشناسی صادره   موضوع گزارش ارزیابی آپارتمان با پلاک ثبتی 50/7255 موضوع پرونده شماره 140491920005564347  شماره بایگانی پرونده 0401200     بازگشت به ابلاغیه صادره به شماره 140491100072339699 مورخ 1404/11/08 در مورد انتخاب اینجانب به عنوان کارشناس منتخب برای انجام امر کارشناسی در مورد پرونده شماره 140491920005564347 شماره بایگانی 0401200اینجانب با عنایت به قرار صادره توسط ریاست محترم شعبه، نظریه کارشناسی را که پس از مطالعه مدارک ارائه‌شده، بازدید ملک در تاریخ 1404/12/06 با حضور و راهنمایی خانم سکینه کرمی زیدانلو محکوم له خانم شهره قاسمی وکیل محترم محکوم له جناب سروان شهریار کریمی و سید جواد یحیوی بردار و بررسی های لازم تنظیم به شرح ذیل به استحضار عالی میرساند.   2 نشانی و موضوع کارشناسی   موضوع کارشناسی عبارت است از ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به مساحت 73/23 مترمربع به نشانی  استان تهران شهرستان شهریار عباس آباد کرشته خیابان مطهری کوچه آزادگان پلاک شهرداری 16 طبقه دوم سمتِ شمالی به شماره پلاک ثبتی 7255 فرعی از 50 اصلی قطعه 3 تفکیکی با مختصات جغرافیایی جهانی تقریبی UTM X = 506082 و  Y = 3946814 3 مشخصات موضوع کارشناسی   13 مشخصات ثبتی:   طبق مندرجات تصویر یک برگ  سند مالکیت تک برگی  ارائه شده با شماره سریال 325720 سری الف سال 1394 و تاریخ ثبت 1394/12/20 مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 50/7255هفت هزار و دویست و پنجاه و پنج فرعی از پنجاه اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4716 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت ارائه شده، به مساحت 73/23 مترمربع هفتاد و سه متر و بیست و سه دسیمتر مربع واقع در سمتِ شمالیِ طبقه دوم که مقدار 3/12 متربع آن بالکن پیشرفتگی 9/75 مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 7/28 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ضمناً در سند مالکیت ارائه شده نام مرحوم سید عبدالحمید یحیوی به عنوان مالک درج شده است.   مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 101038 تاریخ 1394/11/06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 30 شهر شهریار استان تهران.   23 مشخصات اجرایی و مشاهدات روز بازدیدمطابق بازدید انجام‌شده آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه دوم سمتِ شمالیِ ساختمانی مسکونی قرارگرفته است این ساختمان دارای چهار طبقه همکف و سه طبقه روی آن می باشد و بر روی عرصه‌ای جنوبی  دسترسی از گذر شمالی به کوچه آزادگان احداث‌شده است. اسکلت ساختمان فلز نمای آن سنگ و قدمت ساختمان حدود 20 سال است. طبقه همکف شامل فضای پارکینگ و انباری با پوشش کف از نوع موزاییک و بدنه سنگ و سفیدکاری و طبقات اول لغایت سوم هر یک دارای دو واحد آپارتمان مسکونی می‌باشددر مجموع شش واحد آپارتمان مسکونی راه پله ساختمان با عرض حدود 1/2 دارای پوشش کف سنگ و بدنه سفیدکاری و رنگ آمیزی و نرده  رب های ورودی ساختمان فلزیی ک عدد درب نفر رو و دو عدد درب ماشین‌رو بر روی ضلع شمالی و دو عدد درب ماشین رو بر روی ضلع جنوبی و درب ورودی آپارتمان چوبی می باشدآپارتمان مورد ارزیابی با ارتفاع مفید طبقه حدود 2/8 متر دارای سالن پذیرای یو دو اتاق‌خواب با پوشش کف از نوع موزاییک بدنه سفیدکاری و کاغذدیواری آشپزخانه با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک و کابینت MDF سرویس بهداشتی ایرانی با دسترسی از پذیرایی و یک دستگاه حمام با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک با دسترسی از اتاق خواب کمددیواری تعبیه‌شده در اتاق‌خواب ها یک عدد بالکن با دسترسی از پذیرایی پنجره‌ها با قاب فلزی و شیشه ها تک جداره رفلکس می باشد نورگیری پذیرایی و آشپزخانه از سمتِ شمال کوچه تأمین شودضمناً آپارتمان مورد کارشناسی دارای انباری در طبقه همکف امتیاز برق مجزا کنتور گاز شهری مستقل و انشعاب آب مشترک و فاقد پارکینگ می‌باشد سرمایش آپارتمان از طریق کولر آبی مستقر در پشت بام و گرمایش به‌وسیله شومینه و بخاری گازی تأمین می شود لازم به توضیح است ساختمان چهار طبقه که آپارتمان مورد ارزیابی در آن واقع شده است فاقد آسانسور می باشد.   4 ـ توضیحات ضروری   نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر بر اساس میزان تصاویر مستندات ارائه‌شده به شرح متن گزارش کارشناسی حاضرتنظیم گردیده است.   رسیدگی های انجام‌شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه‌شده بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ارائه‌دهندگان می‌باشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل‌اتکای دیگری ارائه شود به‌نحوی‌که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام‌شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قابل‌بررسی مجدد این کارشناسی می‌باشد.   ارزیابی مذکور و قیمت مقوم در گزارش حاضر با در نظر داشتن اینکه ملک معرفی شده تخلیه‌شده و فاقد معارض بوده تعیین‌شده است.   در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی از سوی اصحاب پرونده و تصاویر مدارک دریافتی از سوی ایشان به شرح متن گزارش ملاک قرار داده‌شده و این کارشناس مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و به‌شرط اصل بودن مدارک این ارزیابی صورت گرفته و در غیر این صورت از درجه اعتبار ساقط است.   این توجه به استفاده‌کنندگان محترم این گزارش داده می شود که در هر حال کلیه استعلام‌های ممکن و موردنیاز قبل از هرگونه اقدام از تمامی مراجع مربوطه ازجمله اداره ثبت‌اسناد و  اخذ شود.   توضیح اینکه با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در زمان تنظیم این گزارش ارزیابی اعلام‌شد قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.   در صورتی ‌که مستندات قابل‌پذیرش مغایر با موارد فوق‌الا‌شاره ارائه گردد ارزیابی تعیین‌شده در گزارش حاضر پس از اعلام موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسی های لازم مستلزم تجدیدنظر خواهد بود.   5 نظریه کارشناسی   بر اساس موقعیت محل و مشخصات مساحت نوع بنااوضاع و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک مشخصات فیزیکی بنای موجود و میزان قدمت آن و با توجه به مندرجات این گزارش بدون در نظر گرفتن هر گونه  و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه ارزش شش‌دانگ آپارتمان مورد کارشناسی شامل عرصه اعیانی احداثی انشعابات و یک باب انباری به نشانی  استان تهران شهرستان شهریار عباس آباد کرشته خیابان مطهری کوچه آزادگان پلاک شهرداری 16، طبقه دوم سمتِ شمالی  به شماره پلاک ثبتی 50/7255 هفت هزار و دویست و پنجاه و پنج فرعی از پنجاه اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4716 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت ارائه شده، به مساحت 73/23 مترمربع مطابق با مساحت مندرج در سند مالکیت ارائه شده با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانب به تقویم روز مبلغ 000ر000ر500ر27 ریال بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون  ریال دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می شود.

شماره پرونده: 140491920005564347