موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( اگهی مزایده اموال غیر منقول) در پرونده اجرایی کلاسه0301731این اجرا در نظر دارد له مریم غمین  محکوم علیه رضا غلامی موضوع مطالبه مهریه و حسب اعلام محکوم له مبنی بر اینکه محکوم علیه دارای ملک نسقی فاقد سند مالکیت به آدرس رشت - واقع در خیابان امام خمینی، کوچه عاشوری، خیابان وحدت، وحدت 2، سیگاس 11  - لذا در اجرای دستور ملک ارزیابی پلاک ثبتی 9643 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی شده از 106 فرعی از اصلی مذکور بخش 4 ناحیه 2 رشت متعلق به محکوم علیه تا سقف اعلامی بازداشت.( تعداد 5 سکه بهار آزادی)  توقیف گردید پس از حضور در آن اجرای احکام ومطالعه اسناد مدارک و اوراق ضمیمه پرونده با راهنمایی نماینده محکوم له به محل ملک تعرفه شده  با مشخصات ثبتی ملک: عرصه و اعیان خانه مشتمل بر محوطه(وضعیت خاص طلق) به شماره 9643 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی شده از 106 فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش 4 اداره ناحیه 2 رشت سنگی، بخش 4 حوزه ثبت ملک ناحیه 2 رشت استان گیلان به مساحت 467 مترمربع، مشتمل بر محوطه شمالا: در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 10/05 سانتی متر به شماره باقی مانده 106 فرعی از چهارده اصلی، دوم دیوار به دیوار به طول 19/80 (نوزده متر و هشتاد سانتی متر) به شماره باقی مانده 106 فرعی از 12 اصلی. شرقا: دیواریست به طول 14/10 (چهارده متر و ده سانتی متر) به کوچه اصلی. جنوبا: در دو قسمت اول درب و دیوار به طول 3/60 به کوچه، دوم دیواریست به طول 26/75 (بیست و شش متر و هفتاد و پنج سانتی متر) به کوچه احداثی. غربا: دیواریست به طول 14/05 (چهارده متر و پنج سانتی متر) به کوچه مزبور .حقوق ارتفاقی ملک ندارد. سند قبلی به علت تعویض ابطال گردیده و این سند از نوع تعویضی به شماره 812351 سری الف سال 1401 که 2 سهم از 6 سهم آن به نام آقای رضا غلامی کفترودی صادر گردیده است. ملک در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد و بر اساس نامه مورخ 1400/01/15 وزارت جهاد کشاورزی صدور سند مورد تایید قرار گرفته است.   مشاهدات: در پلاک ثبتی تعرفه شده سازه ای  با اسکلت بتنی به صورت 5 سقف، 4 طبقه، 4 واحد، مجموعا 16 واحد مسکونی و به مساحت زیربنای هر طبقه 355 مترمربع و مساحت زیربنای کل با احتساب همکف و طبقات حدود 1775 مترمربع می باشد. متراژ مفید هر واحد مسکونی 80 متر مربع که با احتساب مشاعات (پارکینگ و انباری) طبق نقشه ارائه شده توسط مالک حدود 92 متر مربع می باشد و در یوم بازدید ساختمان در مرحله سفتکاری (بتن ریزی سقف پنجم و دیوار چینی طبقه اول) بوده است. احتراما به استحضار می رساند عطف به ابلاغیه شماره 140534100000516853 مربوط به پرونده به شماره کلاسه 0301731 مورخ 1405/01/15، با توجه به معرفی واحد دو طبقه در طبقه اول از سوی خوانده جهت امر ارزیابی، اینجانب مجددا به مکان تعرفه شده مراجعت نموده و گزارش خود را به شرح ذیل تقدیم میدارم: واحد دوم در طبقه اول با مساحت مفید حدود 80 مترمربع و 92 مترمربع با مشاعات بر اساس نقشه های ارائه شده توسط خوانده می باشد و بر اساس مشاهدات اینجانب مشتمل بر یک هال و آشپزخانه یکسره و دو خواب که یک خواب دارای مستر و یک خواب دارای بالکن و دارای یک حمام به طور مجزا از مستر اتاق خواب می باشد، دیوارچینی داخلی انجام گردیده است. سربندی ساختمان نیمه کاره بوده و فاقد پوشش حلب می باشد، عملیات اجرایی با توجه به بازدیدهای قبلی به کندی پیش  می رود و تاسیسات آب و برق و کف سازی واحدها صورت نگرفته است،  تعرفه شده فاقد تاسیسات  برق و آب و کف سازی و امتیازات اصلی آب و برق و گاز و فاضلاب و گواهی عدم خلاف و پایانکار از شهرداری و تایید مهندس ناظر می باشد، و واحد تعرفه شده و پارکینگ و انباری آن جهت تکمیل عملیات اجرایی، هزینه های مشاع اجرایی و اداری زیادی می باشد. لذا امکان ارزش گذاری دقیق با توجه به وضعیت موجود و نرخ تورم میسر نمی باشد، لکن ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحدهای مسکونی تکمیل شده مشابه با این مساحت و کیفیت و کمیت در جوار موقعیت مکانی ملک تعرفه شده به مبلغ پایه 34/500/000/000 ریال( سی و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی می گردد و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با وضعیت موجود حدودا به مبلغ پایه 22/000/000/000 ریال(بیست و دو میلیارد ریال) ارزیابی می گردد.  وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نموده باشد فروخته خواهدشد.جهت شرکت در مزایده می بایست  10 درصد ازمبلغ پایه کارشناسی قبل از آغاز مزایده از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری واریز گردد و مابقی در صورت برنده شدن در مزایده میبایست حداکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد درصورت عدم واریزمبلغ درمهلت قانونی 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهدشد . تاریخ برگزاری مزایده 1405/03/20 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد انجام پذیرفته وهرگونه پیشنهاد قیمت از طریق سامانه مذکور انجام می پذیرد ونیاز به حضور در این اجرا نمی باشد. دادورزشعبه سوم اجرای احکام مدنی  دادگاه خانواده رشت - مهدی حسین پور آقاملکی  

شماره پرونده: 140334920003082267