موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

هی مزایده اموال منقول به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه 0201090 صادره از شعبه 6 دادگاه  خانواده شهرری مبنی بردعوی خانم زینب یاری به طرفیت  محکوم علیه آقای حمید عاروان دایر بر مطالبه مهریه بمیزان 49 قطعه سکه طلا تمام بهار آزادی در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نسبت به توقیف پلاک ثبتی 28132فرعی 116 اصلی واقع در بخش 12  متعلق به محکوم علیه    اقدام نموده ( در مزایده فوق سه دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع در معرض مزایده و فروش قرار دارد) و نظر کارشناس به شرح ذیل آدرس ملک موضوع ارزیابی : موضوع: نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی ملک مربوط به پرونده بایگانی شماره 0201090 احتراما عطف به ارجاع کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 0201090 ، اینجانب کارشناس منتخب، پس از انجام بررسی های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1  قرار صادره با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه /دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. به منظور تعیین کارشناس با انجام قرعه در بین کارشناسان رسمی صلاحیت دار آقای/خانم شورش کریمی انتخاب گردید.   متن ابلاغیه: کارشناس محترم آقای شورش کریمی در خصوص دعوی  خانم زینب یاری به طرفیت آقای حمید عاروان مبتنی بر مطالبه مهریه اقدام فرمائید. نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده‌اید، لذا نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام فرمائید.   2- مدارک و مستندات       سند دفترچه‌ای شش دانگ یک باب خانه به مساحت شصت و هشت مترمربع و ده دسیمترمربع باقیمانده از پلاک هفتصد و بیست و سه فرعی از یکصد و شانزده اصلی به قدرالسهم از عرصه و مشاعات واقع در علی‌آباد شهرری در دهستان غار بخش دوازده تهران به انضمام چهار مترمربع و چهل و چهار دسی‌مترمربع انباری می‌باشد. حدود زمین شمالا به طول هشت متر و سی سانتی‌متر دیواری است به قطعه بیت و چهار مورد تفکیک، شرقا به طول شش متر و شصت سانتی‌متر دیواری است به به دیوار قطعه بیست و شش تفکیکی، جنوبا اول به طول پنج متر دیواری است به دیوار قطعه دوم تفکیکی دوم به طول هفت متر دیواری است به حیاط خلوت شمالی که غربا اول به طول سه متر و شصت سانتی‌متر دیواری است به خیابان ده متری دوم به طول سه متر و هفتاد سانتی‌متر که شمالی است سوم به طول سه متر دیواری است به حیاط خلوت مشاعی سه کف روی عرصه و سقف با کف پشت بام اشتراکی. که موجب سند به شماره ملک 116/724 55 و دفترچه مالکیت به شماره 609521  سری ب به شماره ثبت 299455 که در مورخ 1370/07/21 ،در دهستان غار بخش دوازده شهرری با مالکیت آقای حسین آروان نام پدر ولی، با شماره شناسنامه یکصد صادره از دورود ثبت و صادر شده است.     تصویر مبایعه‌نامه با مشخصات فروشنده آقای حمید عاروان فرزند علی متولد 1358/07/01 صادره از دورود، حریدار خانم زینب یاری فرزند هادی متولد 1363/07/19 صادره از شهرری و مورئ معامله سه‌دانگ یک خانه به مساحت 68/10 مترمربع به پلاک ثبتی 116/28132 بخش 12 غار به آدرس شهرری، میدان مادر، خیابان خزایی و پلاک 35.   3- وضعیت موجود ملک در زمان کارشناسی   محل مورد بازدید: صبح روز دوشنبه، مورخ 1405/01/31 ، با راهنمایی خواهان از ملک به نشانی تهران، شهرری، ملک‌آباد، خیابان غیبی، خیابان گودرز خزائی، پلاک 35، بازدید به عمل آمد.   مشخصات کلی بنا: ساختمان مذکور به صورت غربی و یک‌بر، با نمای سنگ و قدمتی حدوداً 35 سال، تخمین زده می‌شود. اسکلت بنا فلزی بوده و دارای انشعابات مستقل آب، برق، گاز و فاضلاب و سیستم گرمایشی بخاری گازی و سرمایشی کولر آبی است. ساختمان در دو طبقه شامل همکف و اول، احداث شده است. سقف تمام طبقات به صورت طاق ضربی و کف آن‌ها ترکیبی از موزاییک و سیمان‌کاری است.   جزئیات طبقات:             طبقه همکف: این طبقه دارای یک ورودی برای      خانه و شامل یک هال، آشپزخانه است علاوه بر ورودی مجزای بیرونی برای پارکینگ،      از داخل فضای مسکونی یک ورودی دیگر به داخل فضای پارکینگ وجود دارد، سرویس      بهداشتی و انباری در این بخش تعبیه شده است.           طبقه اول: این طبقه از طریق پله‌هایی      در ضلع غربی و ورودی اصلی خانه دسترسی دارد که شامل یک هال، آشپزخانه، یک      اتاق خواب با حمام داخل آن و سرویس بهداشتی ایرانی با مصالح سرامیک می‌باشد.           امکانات رفاهی: ساختمان دارای پارکینگ که در      سند قید نشده است و انباری مستقل است.    4- مبانی و مفروضات ارزیابی   ارزیابی حاضر، با توجه به ماهیت قدمت بالای ملک، بر اساس ارزش روز ملک و با در نظر گرفتن مبانی و مفروضات کارشناسی انجام شده است.     مبنای ارزیابی: روش مقایسه‌ای، که بر اساس قیمت‌های متعارف و روز بازار زمین‌های با      کاربری مسکونی در منطقه شهرری تهران است.     موقعیت: ملک در خیابان غیبی، خیابان گودرز خزائی، پلاک 35، واقع در منطقه ملک‌آباد      شهرری تهران است.           وضعیت ملک: ملک با کاربری مسکونی، با      توجه به اسناد موجود و بازدید به عمل آمده، دارای یک بنای فرسوده با قدمت      بالا می‌باشد.           زمان ارزیابی: سی‌و‌یکم      فروردین 1405.       5- حدود صلاحیت   این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و خدمات تخصصی مربوطه و همگی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه مدارک، مستندات و مدارک و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناس موثر واقع شود مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی گزارش باید تجدید نظر گردد.   6- نظریه کارشناسی   با عنایت به بررسی‌های انجام شده، اسناد و مدارک موجود در پرونده و بازدید میدانی از ملک، و با لحاظ متعارفات بازار املاک در منطقه شهرری تهران در تاریخ 1405/01/31، ارزش ملک مورد کارشناسی به شرح ذیل برآورد می‌گردد:   ارزش کلی ملک مسکونی واقع در تهران، به نشانی فوق‌الذکر، مبلغ 5.450.000.000 تومان معادل پنج میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. لذا ارزش سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان این ملک، مبلغ 2.725.000.000 تومان معادل دو میلیارد و هفت‌صد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد       مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده  که محکووم علیه به توقیف ملک اعتراض داشته و با تحقیقات صورت گرفته درخواست وی مردود اعلام شده و محکوم علیه به نظریه کارشناسی یک نفره اعتراض داشته و طی ابلاغیه به نامبرده اعلام شده که نسبت به پرداخت دستمزد هیات کارشناسی اقدام نماید که از پرداخت امتناع نموده .لذا مقرر گردید مال توقیفی در روز یکشنبه مورخ 1405/03/24راس ساعت 8صبح الی 12 از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد.( در مزایده فوق 3 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع در معرض مزایده و فروش قرار دارد)   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شعبه دوم شهرری زارع پور

شماره پرونده: 140291920005957598