موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه3 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0200770له : زهرا زوارهء محکوم علیه: صفورا زوارئی - فاطمه زوارئی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی شماره 331 فرعی از 4798 اصلی با موضوع دستور فروش به مبلغ پایه925000000000ریال موضوع مالکیت  شرکا  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/03/23از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد رئیس محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان  با سلام         احتراما پیرو ابلاغ شماره 140409100087969334 مورخ 1404/12/08 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0200770 در خصوص دعوی خانم زهرا زوارئی (خواهان) به طرفیت خانم ها فاطمه زوارئی و صفورا زوارئی (خوانده گان) مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با ارزیابی پلاک ثبتی 331 فرعی از 4798 اصلی مفروز و مجزا شده از 7 بخش پنج ثبت اصفهان واقع در اصفهان  خیابان نیکبخت  روبروی فضای سبز دادگستری  پلاک 54 (جدید)    کد پستی 8163993373 به اینجانب ، در وقت مقرر حاضر و باتفاق وکلای محترم طرفین و احدی از مالکین از محل بازدید بعمل آمد.       لذا ضمن مطالعه پرونده ، بررسی وضع موجود ، درخواست اسناد و مدارک مربوطه ، بررسی محلی و ملحوظ نمودن کلیه ضوابط و شرایط لازم ، به شرح زیر اعلام نظر می گردد : مورد بازدید شش دانگ عرصه و اعیان یک باب منزل مسکونی با سه سقف در زمین به مساحت 379 مترمربع بوده که بر طبق سند های تک برگ به شماره 949074 ، 949075 و 949076 سری ب سال 1397 شامل دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک بترتیب متعلق به زهرا ، فاطمه و صفورا زوارئی می باشد. ساختمان مورد بازدید واقع در ضلع جنوبی خیابان نیکبخت دارای عرض شمالی (مجاور خیابان) 11/85 متر بوده که بر طبق پاسخ استعلام دفترخانه به شماره 6/99/939328 مورخ 09/11/1399 شهرداری منطقه 6 اصفهان ، دارای مساحت ساخت 652/50 مترمربع شامل زیرزمین یک واحد مسکونی به مساحت 123/50 مترمربع ، همکف 4 واحد پارکینگ تونلی و دو واحد تجاری به مساحت 46 مترمربع ، طبقه اول دو واحد مسکونی به مساحت 189 مترمربع و طبقه دوم نیز شامل دو واحد مسکونی مستقل به مساحت 235 مترمربع (جمعا به مساحت 547/50 مترمربع) با کاربری مصوب مسکونی می باشد. همچنین دارای گواهی پایان ساختمان به شماره 16/8289 مورخ 1380/07/01  است.  ساختمان با اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک دارای درب ورودی ماشین رو از جنس فلزی ، نما از آجر و سنگ ، کف حیاط و پارکینگ موزائیک ، بدنه آجر ، دستگاه پله شامل کف از سنگ ، بدنه گچ و رنگ و نرده حفاظ با پروفیل فلزی اجرا شده مشاهده گردید. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. واحد های مسکونی شامل دو واحد مسکونی مستقل بصورت شمالی (سواره) روی واحدهای تجاری و سه واحد جنوبی (پیاده) می باشد. کف واحدها از جنس سرامیک ،  بدنه و سقف از گچ و رنگ ، چهار چوب ها فلزی ، درب ها از جنس چوب ، پنجره ها از جنس پروفیل فلزی با شیشه تک جداره ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی شامل کف از سرامیک ، بدنه کاشی و کابینت و اپن از جنس فلزی مشاهده گردید. گرمایش ساختمان با بخاری گازی ، آّبگرم کن دیواری و سرمایش با کولر آبی تامین شده است. قابل ذکر است در زمان بازدید ، مستاجر زیرزمین جنوبی خانم کثیری به شماره تلفن 09136035496 ، طبقه همکف جنوبی حضور نداشتند ،  طبقه اول جنوبی آقای مسعود محمدی به شماره تلفن 09132232617 تا تاریخ 1405/06/20 ماهیانه 16/5 میلیون تومان اجاره و 15 میلیون تومان رهن (فاقد قرارداد رسمی است) ، طبقه اول شمالی روی تجاری ها فاقد مستاجر بوده  و مستاجر طبقه دوم شمالی خانم مختاری به شماره تلفن 09131022358 که به علت شرایط جنگی مستقر نبوده و امکان بازدید میسر نگردید. واحد های تجاری شامل آرایشگاه که در زمان بازدید در اختیار آقای اسماعیل حیدری به شماره 09133173855 که بنا به اظهار تا تاریخ 1405/04/01 با مبلغ 21 میلیون تومان اجاره و 8 میلیون تومان رهن و نیز مغازه خدمات فنی (فتوکپی مرکزی) در اختیار آقای علی رضائی به شماره تلفن 09131692900 بوده که به علت شرایط موجود در محل حضور نداشتند. کف مغازه ها از جنس سرامیک ، بدنه کاغذ دیواری ، سقف دکوراتیو با نورپردازی و درب از شیشه سکوریت با حفاظ از جنس پروفیل فلزی آکاردئونی مشاهده گردید.    ساختمان مورد بازدید با قدمت حدود 24 سال ارزیابی می گردد. همچنین واحدها دارای خدمات آب و فاضلاب و گاز مشترک و انشعابات برق مستقل بوده از حیث مصالح به کار رفته و اجرا متوسط ارزیابی می گردد. قابل ذکر است ، مسئولیت ناشی از هرگونه اقرار یا ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک موجود در پرونده و ابرازی از سوی از سوی طرفین متوجه ابراز کننده بوده و با توجه به محدودیت حیطه کارشناس در مورد اقرار و سایر موارد فوق خود را مبری از مسئولیت می داند. بر طبق مستندات موجود و با در نظر گرفتن موارد فنی ، بررسی محلی ، موقعیت ساختمان ، کاربری ، دسترسی های مربوطه ، مساحت و ابعاد پلاک ، خدمات زیربنائی ، کیفیت مصالح به کار رفته و اجرا ، ضوابط ، مقررات و آیین نامه های مربوطه و جمیع جهات موثر در قضیه ، ارزش پایه ساختمان شامل واحدهای تجاری و مسکونی با خدمات موجود و بدون در نظر گرفتن هر گونه بازداشتی و بدهی احتمالی جمعا به مبلغ 925/000/000/000  ریال (معادل نود و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد .             لذا اظهار نظر با توجه به مراتب فوق جهت هرگونه بهره برداری ایفاد می گردد.  

شماره پرونده: 140209920002317516