موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   درپرونده کلاسه  اجرائی0400045 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: سیده سلیمه منصوری خوانده/متهم: حیدر نبی پورچوبی خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل حسب درخواست محکوم له که  به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 140347390011818044 محکوم علیه محکوم است به:  پرداخت وجه  نسبت به یک فقره چک بلامحل به شماره 256961 مورخ 1403/10/26 عهده بانک ملی شعبه طالب آملی آمل به مبلغ 6/000/000/000 ریال به انضمام حق الوکاله وکیل   در حق محکوم له میباشند و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت   بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت  بدهی محکوم علیه به میزان 4دانگ و 13 سیر و 7 مثقال و 21 نخود و 2 گندم و 3 ارزن معادل 173/494 سهم  از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ 6/000/000/000ریال به فروش  برساند لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .         احتراماً عطف به ابلاغیه امر کارشناسی مربوط به پرونده کلاسه 0400045 در خصوص دعوی به طرفیت آقای حیدر نبی پور (محکوم علیه)، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم مقام محترم قضایی به محل وقوع ملک واقع در آمل-روستای کاسب محله-بهار 8-شهرک امیر  عزیمت و پس از تعرفه موضوع و بررسی اسناد ابرازی و مطابقت آنها با طبیعت و سایر رسیدگیهای لازم مراتب امر کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: موضوع کارشناسی:ارزیابی یک قطعه زمین و بررسی این موضوع که آیا ملک مورد تعرفه همان ملک موضوع نظریه کارشناسی ارائه‌شده در پرونده شعبه اول بازپرسی می‌باشد یا خیر مستندات و مدارک مورد بررسی: 1-    مبایعه‌نامه ابرازی از سوی محکوم‌علیه آقای حیدر نبی‌پور به شماره سریال 11588 مورخ 1403/02/02 2-    نظریه کارشناسی شعبه اول بازپرسی 3-    مبایعه‌نامه مورد استناد در نظریه کارشناسی شعبه اول بازپرسی به شماره سریال 11582 مورخ 1403/08/26 4-    دستور مقام محترم قضایی و محتویات پرونده 5- بازدید میدانی از ملک معرفی‌شده اقدامات کارشناسی: در اجرای دستور مقام محترم قضایی ابتدا مدارک و مستندات موجود در پرونده از جمله مبایعه‌نامه ارائه‌شده از سوی محکوم‌علیه مورد بررسی قرار گرفت. مطابق مفاد مبایعه‌نامه شماره 11588 مورخ 1403/02/02، موضوع معامله یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 152 مترمربع واقع در شهرستان آمل، روستای کاسب‌محله خیابان بهار 8 شهرک امیر می‌باشد. متعاقباً به منظور بررسی وضعیت ملک بازدید میدانی از محل معرفی‌شده به عمل آمد. در بازدید انجام‌شده مشخص گردید قطعه زمینی که به عنوان ملک مورد تعرفه معرفی شده است از نظر مساحت در حدود 152 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به طول حدود 20 متر به پلاک مجاور دارای درختان صنوبر شرقاً دیوار بلوکی به طول حدود 7/70 متر به زمین کشاورزی مجاور جنوباً به طول حدود 19/30 متر که با یک ردیف بلوک سیمانی از قطعه جنوبی تفکیک گردیده و غرباً به طول  حدود 7/70? متر به کوچه 6 متری موجود می باشد.ملک مذکور فاقد اعیانی و دارای درختان مرکبات می باشد. با این حال در مبایعه‌نامه ارائه‌شده مشخصات کامل هندسی ملک از جمله طول اضلاع به طور دقیق درج نگردیده است. از آنجا که تعیین دقیق موقعیت و مشخصات یک ملک مستلزم وجود اطلاعاتی نظیر حدود اربعه طول اضلاع مشخصات همجواران و یا سایر مشخصات ثبتی و مکانی می‌باشد فقدان این اطلاعات در مبایعه‌نامه مذکور موجب گردید امکان تطبیق قطعی و دقیق مشخصات مبایعه نامه با موقعیت مکانی ملک مورد بازدید به طور کامل فراهم نگردد. . همچنین در بررسی نظریه کارشناسی ارائه‌شده در شعبه اول بازپرسی مشخص گردید مبنای آن گزارش مبایعه‌نامه‌ای به شماره سریال 11582 مورخ 1403/08/26 می‌باشد که در آن نیز قطعه زمینی به مساحت 153 مترمربع مورد اشاره قرار گرفته است. بررسی مفاد این مبایعه‌نامه نشان می‌دهد که در آن نیز حدود اربعه ملک و مشخصات دقیق جانمایی آن به طور کامل درج نشده است ولی در کروکی پیوست گزارش کارشناسی  محل ملک مورد تنازع در پرونده با حدود اربعه شمالا به طول 20/70 متر شرقا به طول 7/52 متر و جنوبا به طول 20/10 متر همگی به پلاک مجاور و غربا به طول 7/50 متر به کوچه موجود اعلام گردیده است. نظریه کارشناسی: - با توجه به بررسی مدارک و مستندات موجود، بازدید میدانی انجام‌شده و مقایسه اطلاعات مندرج در مبایعه‌نامه‌های مورد اشاره از نظر کارشناسی انطباق قطعی میان ملک مورد تعرفه در این پرونده با ملک موضوع نظریه کارشناسی ارائه‌شده در شعبه اول بازپرسی احراز نمی‌گردد. همچنین با توجه به فقدان اطلاعات کافی در خصوص حدود اربعه و جانمایی دقیق در مبایعه‌نامه‌های مذکور به نظر می‌رسد ملک موضوع گزارش کارشناسی شعبه اول بازپرسی از حیث مشخصات و موقعیت مکانی با ملک مورد تعرفه در این پرونده متفاوت باشد. - با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک شرایط منطقه، وضعیت دسترسی کاربری اراضی و بررسی معاملات املاک مشابه در محدوده مذکور ارزش روز تمامت پلاک مورد نظر به مساحت حدود 152 مترمربع با کلیه متعلقات و ملحقات محرز شده و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و عدم منع قانونی برای انتقال قطعی و به شرط تخلیه بمبلغ 8.300.000.000 ریال (معادل هشتصد و سی میلیون تومان ) تعیین میگردد      را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز دو شنبه مورخ 1405/03/18از ساعت 8 الی 12 همان روز در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   

شماره پرونده: 140347920006161936