موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0400286 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم المیرا جعفری نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است . ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند با سلام احتراما بازگشت به قرار ارجاع امرکارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 400286 به سود خانم المیرا جعفری و علیه آقای محمدهنروری مبنی بر ارزیابی عرصه یک قطعه زمین مزروعی به متراژ تقریبی 1850 مترمربع از پلاک ثبتی 2 فرعی از 84  اصلی دماوند  به استحضار میرساند پس از اطلاع از قرار صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه ومطالعه پرونده در تاریخ 1405/02/19 درمعیت و با راهنمایی آقای شهباز جعفری از ملک تعرفه شده بازدید به عمل آورده پس از استماع اظهارات معاینه و تحقیق محلی با امعان نظردر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی انجام بررسی های فنی و با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه النهایه نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: قرار صادره: با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه  دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی وانقلاب در امور مدنی  قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه  دادسرا تسلیم نماید. وضعیت موجود و مشاهدات میدانی: به حکایت سند رسمی وکالت فروش شماره 55498 مورخ 1395/06/14 تنظیمی در دفتر اسنادرسمی شماره 11 دماوند مورد کارشناسی عبارتست از دوهزارمترمربع مشاع از یک دانگ و دوسوم دانگ مشاع باستثناء ثمنیه اعیانی یک سوم دانگ مشاع از دودانگ و دوثلث دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 2 فرعی از 84 اصلی موسوم به مزرعه سبزی  رقبه تعرفه شده یک قطعه زمین مزروعی است که در نشانی روستای چنار شرق انتهای کوچه گلایول کوچه مزرعه سبزی و خارج از بافت واقع گردیده است. موقعیت جغرافیایی محل تعرفه شده بوسیله دستگاه موقعیت یاب جهانی GPS در مقیاس UTM اخذ گردید که عبارتست از  X 599334    y 3950918 پلاک مورد تعرفه در زمان بازدید بصورت یک قطعه زمین محصور با بلوک سیمانی و در بخش شرقی با پی سنگ مشاهده گردید. در حد شرقی اسکلت بتنی بنای مسکونی در دو طبقه به صورت نیمه کار در آن احداث شده است سقف زیرزمین و سقف طبقه اول احداث شده و طبقه فوقانی نیمه کاره است. رقبه تعرفه شده جزء اراضی شیبدار با شیب شرقی غربی است. موردکارشناسی فاقد انشعابات برق و گاز می باشد. در زمان بازدید درب ملک قفل بود. هرچند مجوزی از کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی ارائه نگردید لکن ضمن بررسی تصاویر ماهواره ای مشخص گردید اسکلت بتنی بنا در شهریورماه 1396 و دیوارپیرامونی در اردیبهشت ماه 1397 احداث شده است. دامنه مسئولیت کارشناس: رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرارکارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ارائه شده در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم گزارش هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشند مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشند و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تأیید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دماوند موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مطروحه و پس از بررسی مستندات ابرازی و مدارک مضبوط  در پرونده و با در نظر گرفتن موقعیت و کاربری موردکارشناسی با لحاظ ویژگی های موروفولوژیکی اعم از جنس  ساختمان و بافت خاک شکل هندسی و متراژ زمین و همچنین ملحوظ نظر قراردادن راه های مواصلاتی و با لحاظ عدم بهره مندی از امکانات زیر بنایی شامل (آب  برق و گاز) و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی احتمالی و برفرض عدم واگذاری منافع آن به غیر در صورتیکه ملک مورد کارشناسی و توصیف شده در این گزارش هیچ گونه معارض قانونی  دولتی و شخصی نداشته باشد و بطور سهل البیع در هر زمان قابلیت انتقال داشته باشد درپاسخ به قرارصادره قیمت پایه عرصه مذکور با کلیه حقوق مکتسبه  عینیه  فرضیه و متصوره به مساحت تقریبی 1850 مترمربع از قرار هر متر مربع به مبلغ چهل میلیون ریال معادل چهارمیلیون تومان و در مجموع مبلغ هفتادوچهارمیلیارد ریال معادل هفت میلیاردوچهارصدمیلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد. درخواست افزایش دستمزد کارشناسی: ضمن تشکر از حسن اعتماد ریاست محترم دادگاه و تقدیم نظریه کارشناسی، با استناد به اصلاحیه تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری به‌شماره 9000/52208/100 مورخ 1402/8/20 ابلاغی ریاست محترم قوه قضائیه علی الخصوص ماده 11 تعرفه و باتوجه به حجم و کیفیت اقدامات کارشناسی صورت گرفته و ..... پیشنهاد می گردد دستور فرمایید تتمه حق‌الزحمه بمبلغ پنجاه میلیون ریال پرداخت گردد. باتجدیداحترام محمدجوادمطهری فر نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/03/21  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد. دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند  سعید شیرازی استان تهران شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی روبروی امامزاده محمد  تلفن:1 76342600 کدپستی:3971737181    

شماره پرونده: 140468920000231932