موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی اموال  غیرمنقول  نوبت اول دستور فروش- تقسیم ترکه در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390023787439 صادره از شعبه 203 دادگاه حقوقی تهران محکوم له: مهران بیدار محکوم علیه: بهناز پارساء - اقدس لامعی بچه میر - مژگان پارساء - علی عباس نژاد - مهرداد پارساء   به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی   19259    فرعی  از 122  اصلی  بخش  11  ناحیه  0    که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه 140468920008296649  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید 6   دانگ  از پلاک ثبتی  فوق  از طریق مزایده به قیمت  15 میلیارد و دویست میلیون تومان   به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . *************         عطف به ابلاغیه کارشناسی در پرونده کلاسه مزبور در خصوص تصریح جزئیات کامل ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، موارد زیر را باستحضار می رساند:     نام و نام خانوادگی صاحبان ملک:       الف) آقای علی عباس نژاد به شماره ملی 0073977322 نام پدر بشیر       ب) آقای محمد پارساء به شماره ملی 0048210161 نام پدر مسیب       ج) آقای مهران بیدار به شماره ملی 0018786634 نام پدر بهروز     محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن: آدرس ملک: تهران . جنت آباد شمالی. شهرک مبعث. بلوار مبعث. کوچه کیوان فر.پلاک 12. طبقه اول. واحد 2 توصیف اجمالی ملک: واحد مذکور یک آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با عرصه وقف با کاربری مسکونی می باشد که در سمت جنوبی طبقه اول یک مجتمع مسکونی ده واحدی واقع شده است و دارای 2 اتاق خواب می باشد. مساحت واحد 90.95  مترمربع است که 3.38 مترمربع آن بالکن است و دارای یک باب پارکینگ به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین یک و همچنین دارای دو باب  انباری به مساحتهای 2.8 مترمربع در شمال غربی زیرزمین یک که ده دسیمترمربع آن جزیی اصلاحی آتی و 2.7 مترمربع در سمت شرقی همکف می باشد. نمای ساختمان  سنگ و آجر، کف سرامیک، سقف و دیوار ها گچ و رنگ ، گرمایش پکیج و شوفاژ و سرمایش کولر آبی می باشد. این واحد در حال حاضر توسط مستاجر مورد بهره برداری قرار می گیرد.     وضعیت ثبتی ملک:         آپارتمان مسکونی ثبت شده در بخش ثبتی 11 تهران (با وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) با پلاک ثبتی 19259 فرعی از اصلی 122 مفروز ومجزی شده از  604 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 تفکیکی.     وضعیت بهره برداری از ملک: ملک در حال حاضر در دست مستاجر می باشد و علیرغم پیگیریهای مکرر اینجانب، قرارداد مستاجر و مشخصات ایشان دراختیار اینجانب قرار نگرفت.     مالکیت ملک در حال حاضر بصورت مشاعی می باشد.     حقوق هر یک از اشخاص در ملک:       الف) آقای علی عباس نژاد به شماره ملی 0073977322 نام پدر بشیر مالک بیست و هشت ممیز چهل و سه صدم سهم مشاع از صد سهم اعیان       ب) آقای محمد پارساء به شماره ملی 0048210161 نام پدر مسیب مالک پنجاه و شش ممیز بیست و پنج صدم سهم مشاع از صد سهم اعیان       ج) آقای مهران بیدار به شماره ملی 0018786634 نام پدر بهروز مالک پانزده ممیز سی و دو صدم سهم مشاع از صد سهم اعیان     قیمت پایه مزایده: مبلغ  152،000،000،000 ریال معادل 15 میلیارد و 200 میلیون تومان *********************************                       ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران               عطف به ابلاغیه کارشناسی در پرونده کلاسه مزبور در خصوص ارزیابی ارزش ملک به آدرس: تهران . جنت آباد شمالی. شهرک مبعث.بلوار مبعث. کوچه کیوان فر.پلاک 12. طبقه اول. واحد 2، ضمن مطالعه پرونده و مراجعه به محل و استماع اظهارات، نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد:       1- تصویر مستندات ابرازی:     تصویر سند مالکیت پانزده ممیز سی و دو سهم مشاع از صد سهم اعیان یک باب آپارتمان مسکونی (با وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به نام مهران بیدار فرزند بهروز با پلاک ثبتی 19259 فرعی از اصلی 122 مفروز ومجزی شده از  604 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 تفکیکی، بخش ثبتی 11.     نامه شماره 1405585601023000652 مورخ 23/01/1405 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اعلام سهم هر یک از مالکین بشرح ذیل:       الف) آقای علی عباس نژاد به شماره ملی 0073977322 نام پدر بشیر مالک بیست و هشت ممیز چهل و سه صدم سهم مشاع از صد سهم اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 759908 سری الف سال 04.       ب) آقای محمد پارساء به شماره ملی 0048210161 نام پدر مسیب مالک پنجاه و شش ممیز بیست و پنج صدم سهم مشاع از صد سهم اعیان با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801023000105.       ج) آقای مهران بیدار به شماره ملی 0018786634 نام پدر بهروز مالک پانزده ممیز سی و دو صدم سهم مشاع از صد سهم اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 759907 سری الف سال 04.       2- بررسی تصویر مستندات و مشاهدات:           واحد مذکور یک آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق با عرصه وقف با کاربری مسکونی می باشد که در سمت جنوبی طبقه اول یک مجتمع مسکونی ده واحدی واقع شده است و دارای 2 اتاق خواب می باشد. مساحت واحد 90.95  مترمربع است که 3.38 مترمربع آن بالکن است و دارای یک باب پارکینگ به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین یک و همچنین دارای دو باب  انباری به مساحتهای 2.8 مترمربع در شمال غربی زیرزمین یک که ده دسیمترمربع آن جزیی اصلاحی آتی و 2.7 مترمربع در سمت شرقی همکف می باشد. نمای ساختمان  سنگ و آجر، کف سرامیک، سقف و دیوار ها گچ و رنگ ، گرمایش پکیج و شوفاژ و سرمایش کولر آبی می باشد. این واحد در حال حاضر توسط مستاجر مورد بهره برداری قرار می گیرد.         3- حدود رسیدگی           رسیدگی انجام شده محدود به معاینه محلی، اطلاعات و مدارک ابرازی می باشد. تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً بر اساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد. مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد. 4- نظریه کارشناسی:           با نظر به بازدید به عمل آمده و بررسی های اشاره شده در متن گزارش و در صورتیکه منعی برای معامله و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش ملک مذکور که اکنون در دست مستاجر می باشد، برابر مبلغ  152،000،000،000 ریال معادل 15 میلیارد و 200 میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. از مبلغ مذکور، سهم هر یک از مالکین بشرح ذیل می باشد:     سهم آقای علی عباس نژاد به شماره ملی 0073977322 نام پدر بشیر برابر:  43،213،600،000 ریال     سهم آقای محمد پارساء به شماره ملی 0048210161 نام پدر مسیب برابر:  85،500،000،000 ریال     سهم آقای مهران بیدار به شماره ملی 0018786634 نام پدر بهروز برابر:  23،286،400،000 ریال ******************************************                                 بسمه تعالی     ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران     عطف به ابلاغیه کارشناسی در پرونده کلاسه مزبور باستحضار می رساند اینجانب به همراه خواهان و نماینده محترم کلانتری 138 جنت آباد به محل ملک به آدرس: جنت آباد شمالی- شهرک مبعث- بلوار مبعث- کوچه کیوان فر-پلاک 12- طبقه اول- واحد 2  مراجعه نمودیم؛ لکن مستاجر از باز کردن درب ملک امتناع بعمل آورد و نسبت به تسلیم قرارداد اجاره اقدام ننمود. به پیوست گزارش کلانتری ارسال می گردد. لازم بذکر است گزارش کارشناسی و جزئیات کامل ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی، سابقاً به آن شعبه ارسال شده است. ***** هزینه اجرایی به عهده طرفین می باشد .  

شماره پرونده: 140468920008296649