موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اول   مزایده به میزان 0/0065 دانگ از شش دانگ از پلاک  ثبتی 29173 فرعی از14 اصلی بخش 12 ناحیه 2فوق الذکر به مساحت 8/250 مترمربع دانگ  از کل مساحت به متراژ250/8 مترمربع   محکوم له آقای جهانگیرانگوتی فرزند عنایت تاریخ تولد    1344/02/15 به کدملی 1530984777 محکوم علیه محمدباقر محمدی فرزند سرمست تاریخ تولد 1341/05/03 به کدملی 3781645010 نظریه کارشناسی مورخ1404/09/19 سلام با احترام عطف به ابلاغیه شماره 140468100073310402 مورخ 1404/09/16 در مورد پرونده شماره 140468920004792801 و بشماره بایگانی شعبه 0401128 مبنی براجرای قرار کارشناسی از ساختمان مورد نظر واقع در آدرس شهرک شریعتی ، خیابان شهید علیرضا صمدی کوچه شهید پدرام ، پلاک 96 و98 بازدیدمیدانی بعمل آمد و به شرح ذیل به استحضار میرساند محکوم له  جهانگیر انگوتی محکوم علیه محمدباقر محمدی     کارشناس محترم  نسبت به کارشناسی تامبلغ 2/118/340/241  ریال از ششدانگ پلاک ثبتی 29173 فرعی از 14 اصلی دانگ مشخص گردد حدود رسیدگی : رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، عکس ها و اسناد ومدارک و ابرازی و در چهارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده تحویل دهندگان است و کنترل موارد فوق از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید و رد آن نمی باشد. ملاحظات مربوط به دوره کارشناسی با توجه نوسانات قیمت ها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع تابع شرایط روز می باشند قطعا هر شوک بازار مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظارتغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها ، انکار و تردید به دلایل با اسناد تخویل شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا بخشی از آن به غیر از طریق وکالتنامه و...در رهن یا بازداشت بودن ملک ، وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نبوده و باید توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم اخذ گردد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره شده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. گزارش کارشناسی با توجه به رویت پرونده و مطالعه اوراق منضم به آن در شعبه و بازدید میدانی از بیرون ساختمان معرفی شده در محل استقرار وبشرح زیر باستحضار میرساند : مشخصات املاک موضوع کارشناسی ارزیابی ملک به شرح دادخواست کارشناس محترم : آقای/خانم سیدمهدی اورعی میرزمانی نسبت به کارشناسی تامبلغ 2/118/340/241ریال  از ششدانگ پلاک ثبتی 29173 فرعی از 14 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت 8/250 مترمربع دانگ مشخص گردد گزارش کارشناسی با عنایت به عوامل تاثیر گذار در ارزیابی و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی وبا در نظرگرفتن مساحت و مشخصات مصالح مصرفی در ساخت ساختمان ، ابعاد و موقعیت منطقه ای ملک ، حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری ، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی ، وجود داشته باشد. عدم امکان بازدید از داخل ساختمان احداث شده در داخل آن که اسکلت ونما سازی و درصد کمی تیغه چینی آن انجام شده است وارزش مسکونی ملک موضوع کارشناسی پلاک ثبتی 29173 فرعی از 14 اصلی به نشانی شهرک شریعتی ، خیابان شهید علیرضا صمدی کوچه شهید پدرام ، پلاک 96 به مساحت زمین برابر 250/8 متر مربع درتاریخ 1404/09/18 حدودا مبلغ 3/260/400/000/000 ریال معادل سی و دو میلیارد ششصد و چهار میلیون تومان تخمین زده میشود. بنابر این با توجه به مبلغ کل پلاک فوق الذکر مبلغ مندرج در قرار کارشناسی 2/118/340/241 ریال را میتوان حدود 0/0065 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک فوق الاشاره بمساحت 250/8 متر مربع تخمین زد.   کارشناس رسمی دادگستری ( امور راه و ساختمان ) مزایده اول میتوان حدود 0/0065 دانگ مشاع از شش دانگ به مساحت 8/250 متر مربع از شش دانگ پلاک ثبتی 29173 فرعی از 14 اصلی بخش 12 ناحیه 2(میتوان حدود 0/0065 دانگ مشاع از شش دانگ به مساحت 250/8 متر مربع تخمین زده است.پارکینگ  دارد - انباری ندارد -5 طبقه مسکونی- بتونی -داخل آن اسکلت ونماسازی ودرصدکمی تیغه چینی صورت گرفته است. درسه شنبه مورخ 1405/03/19 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 2/118/340/241 ریال شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد     مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140168920004792801