موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له : وحید اعتمادی مقدم محکوم علیه : مهدیه السادات حسینی نسب - حمیدرضا سردار موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 48181 فرعی از 7022  اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4598 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران واقع در نارمک، خیابان شهید ثانی، خیابان شهید افشاری، خیابان شهید قانع عبادی استاد، نبش کوچه شهید زینعلی، پلاک 2 دستور انجام کارشناسی و ارزیابی و تعیین ارزش ملک به صورت بازدید میدانی از ملک و استعلام و بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده از شعبه اول اجرای احکام ابلاغ گردید، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معابر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 48181 فرعی از 7022 اصلی، قطعه دو تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 4598 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 297.24 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت که بموجب انتقال قطعی شماره 22735 تاریخ 1402.11.25 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 807 شهر تهران استان تهران به وحید اعتمادی مقدم نام پدر محمد علی منتقل یافته و سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 647968 سری ه سال 1401 در تاریخ 1403.01.18 ثبت، صادر و تسلیم شده است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه استاندارد سازی پلاک فرعی باقیمانده از 4598 به 48181 تغییر یافت. 2-1): طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی  چهل و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 48181 فرعی از 7022 اصلی، قطعه دو تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 4598 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 297.24 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت که بموجب انتقال قطعی شماره 22735 تاریخ 1402.11.25 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 807 شهر تهران استان تهران به مهدیه السادات حسینی نسب نام پدر سیدعلی منتقل یافته و سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 647967 سری ه سال 1401 در تاریخ 1403.01.18 ثبت، صادر و تسلیم شده است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه استانداردسازی پلاک فرعی باقیمانده از 4598 به 48181 تغییر یافت. * لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت ملک تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنها و تشخیص اصالت اسناد، خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد، لذا استعلام فهرست آخرین مالکین مشاعی و اسناد رهنی و ... از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 3-1): طبق مندرجات تصویر نامه شماره 508/2489 مورخ 1405.02.06 شهردار منطقه 8 تهران بازگشت به نامه شماره 140568990003425017 مورخ 1405.02.06 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 7022/48181 مفروز و مجزی از پلاک 7022/4598 به آدرس خیابان قانع عبادی، نبش خیابان زینعلی حسب استعلام بعمل آمده و مطابق سوابق موجود در شهرداری بیان میدارد که ملک دارای گواهی پایان کار به شماره 18526 مورخ 1378.03.22 میباشد و همچنین مساحت عرصه مطابق سند 297.24 مترمربع و پس از اصلاحی 238.92 مترمربع میباشد. 4-1): طبق مندرجات تصویر گواهی تمدید پایان کار شماره 9463 مورخ 1375.02.12 برای ملک 4598 فرعی از 7022 اصلی قطعه دوم تفکیکی صادره از شهرداری منطقه 8 تهران، ساختمان با اسکلت نیمه فلزی در زمین به مساحت 297.24 مترمربع با زیربنای کل 437 مترمربع مشتمل بر زیرزمین ( انبار مسکونی به مساحت 39 مترمربع ) طبقه همکف ( مسکونی به مساحت 232 مترمربع ) طبقه اول ( مسکونی به مساحت 166 مترمربع ) در حد اتمام کار احداث شده است. 5-1): طبق مندرجات تصویر صورتجلسه تامین دلیل شماره 200697/168 مورخ 1402.09.07 تهیه شده توسط شعبه 162 شورای حل اختلاف منطقه 4 تهران، در محل اجرای قرار به آدرس تهران، نارمک، خیابان قانع عبادی استاد، نبش زینعلی، پلاک 2 پلاک ثبتی 7022/48181 شخصی بنام وازگن سرگیسیان درب را باز نموده و خود را مستاجر ملک معرفی نموده است و اظهار نموده که ملک را از سال 1396 از آقای حمید رضا سردار اجاره کرده است. 2- مشخصات ساختمان: ساختمان قدیمی مورد تعرفه بصورت نبش در سمت شمال گذر ( خیابان 12 متری شهید قانع عبادی استاد ) و در سمت غرب گذر ( کوچه شهید زینعلی ) در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین، طبقه همکف و اول با مصالح آجری، اسکلت نیمه فلزی، نمای سیمان تگرگی، پنجره های فلزی و درب فلزی نفرو رو به کوچه مجاور ( کوچه زینعلی ) احداث شده است، در ضلع جنوب عرصه نیز حیاط با درب فلزی ماشین رو جهت دسترسی به خیابان مجاور ( خیابان عبادی استاد ) و دیوار محوطه با نرده محافظ فلزی روی دیوار قرار دارد، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 26461039 در زیرپهنه R122 استقرار دارد و طبق پاسخ استعلام شهرداری منطقه 8 تهران مساحت عرصه طبق سند 297.24 مترمربع و پس از اصلاحی 238.92 مترمربع میباشد و طبق گزارش تامین دلیل و استماع اظهارات مالکین، ملک در تصرف مستاجر قرار دارد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از  هر گونه  احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک (عین و منافع ملک) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی به پلاک ثبتی 48181 فرعی از 7022 اصلی، قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4598 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 ثبتی تهران واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر مبلغ 547.860.000.000 ریال معادل پنجاه و چهار میلیارد و هفتصد و هشتاد و شش میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000012 بتاریخ 1405/03/24 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920007597482