موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0401163  اجراییه صادره از  شعبه 10  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له    منوچهر جامه بزرگ علیه بهمن جواد پور  و  موضوع  مطالبه وجه به میزان100/448/482/380 ریال و مبلغ 5/022/424/019 نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 47/3601 به  به مبلغ  202/580/000/000ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است مزایده به میزان 3/628 دانگ مشاع از شش دانگ به فروش می رسد  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/3/17 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3005109427000049 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:  عطف به ابلاغیه قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده به شماره 140301920003589555 و با شماره بایگانی 0401163 مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3601 فرعی از 47 اصلی، اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب آن شعبه محترم با حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره، از ملک مورد ترافع واقع در آدرس شهریار بلوار شورا  بعد از سه راهی شهرک وائین کوچه پورمهر  پلاک 1 بازدید نموده و پس از استماع اظهارات، ملاحظ 2- به موجب تصویر یک جلد دفترچه مالکیت ارائه شده توسط محکوم علیه به شماره ورقه مالکیت 530884 سری ب و شماره ملک3601/47 که با شماره 77731 در صفحه 307 دفتر 452 ثبت شده است، ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت دو هزار و بیست و پنج متر و هشتاد دسیمترمربع شماره سه هزار و ششصد و یک فرعی از چهل و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از یکصد و چهل و چهار فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه ابراهیم آباد شهریار انتقالی با سند عادی از آقای محمد شریفی نسب به موجب رای شماره 628 مورخ 71.7.1 موضوع ماده یک قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت مصوب یکهزار و سیصد و شصت و پنج، در تاریخ 1371.11.7 به نام خانم بتی پورمهر فرزند اصغر ثبت و صادر گردیده است. سپس مطابق مندرجات صفحه خلاصه انتقالات ششدانگ یک قطعه باغ مورد ثبت سند به صورت قطعی در تاریخ 1375.3.17 تحت شماره ثبت 20127 دفترخانه 30 شهریار به آقای بهمن جواد پور انتقال یافته است. پس از مطالعه و اطلاع از اوراق پرونده، بازدید از ملک با راهنمایی و تعرفه محکوم علیه پرونده (آقای بهمن جواد پور) واقع در آدرس مندرج در ابتدای گزارش و با مختصات UTM ( یک نقطه از میانه ملک بعنوان شاخص) که با GPS  دستی ثبت شده به طول 503282 متر شرقی و به عرض 3945368 متر شمالی در زون 39 S  بازدید نموده که بر اساس بررسی های میدانی و مشاهدات صورت گرفته در زمان بازدید، وضعیت بنا، مستحدثات و سایر موارد در ملک مورد کارشناسی به شرح زیر است: 1- ملک مورد ترافع از سه طرف با دیوار بطور کامل محصور بوده و از سمت ضلع شرقی در برخی از قسمت ها فاقد دیوار می باشد. 2-  در داخل ملک مورد ترافع فعالیت عمرانی و ساخت و ساز ابنیه مشاهده گردید. 3-  در مابقی سطح عرصه ملک انواع درختان مثمر و غیر مثمر (بنا به اظهارات 280 اصله درخت) با طیف سنی مختلف با سیستم آبیاری سنتی و غرقابی مشاهده گردید.  بنا به اظهارات ملک دارای انشعابات آب شهر، برق و گاز و حقابه کشاورزی می باشد (در این خصوص هیچگونه مدرکی به این هیات ارائه نگردید).ملک مورد ترافع بر کوچه اصلی نبوده و در انتهای یک کوچه خاکی با عرض حدود3 الی 4متر و اختصاصی (با درب ورودی آهنی) واقع شده است و تردد به ملک مورد ترافع از طریق آن صورت می پذیرد. 6- ملک به واسطه دیوارهای داخلی به سه قطعه شمالی ، مرکزی و جنوبی تقسیم گردیده راه دسترسی قطعات در ضلع شمال غربی استقرار یافته سقف آن دارای نرده کشی می باشد.در قطعه جنوبی ساختمان با اسکلت فلزی به مساحت حدود 70 متر مربع موجود بوده خرپای سقف نصب گردیده اما ورق های سقف اجرا نشده و دیوارهای پیرامونی احداث نگردیده است. در مجاورت ساختمان گودبرداری و دیوارچینی استخر و موتورخانه بطور ناقص انجام شده است.  در قطعه مرکزی ساختمان با اسکلت فلزی به مساحت حدود 70 متر مربع موجود بوده سقف با ورق موجداری ، توری مرغی و پشم شیشه احداث گردیده است. کفسازی قسمتی از ساختمان با سیمان اجرا شده دیوار یک طرف با بلوک سیمانی احداث گردیده و سایر اضلاع فاقد دیوار می باشند. لوله کشی برق ، آب و فاضلاب ساختمان اجرا شده سیم کشی اجرا نشده است. در مجاورت ساختمان استخر به ابعاد حدود 2/4*6/2 متر و عمق حدود 4/1 متر با بتن آرمه اجرا شده و در مجاورت آن موتورخانه به ابعاد حدود 4/2*8/1 متر دارای چاه موجود می باشد. استخر و موتورخانه فاقد نازک کاری بوده موتورخانه فاقد تاسیسات می باشد و لوله کشی بین استخر و موتورخانه اجرا شده استدر قطعه شمالی ساختمان با اسکلت فلزی به مساحت حدود 70 متر مربع موجود بوده سقف با ورق موجداری ، توری مرغی و پشم شیشه احداث گردیده است. کفسازی قسمتی از ساختمان با سیمان و قسمتی آجر چینی شده دیوار یک طرف با بلوک سیمانی احداث گردیده و سایر اضلاع فاقد دیوار می باشند. لوله کشی برق ، آب و فاضلاب ساختمان اجرا شده سیم کشی اجرا نشده است. در مجاورت ساختمان استخر به ابعاد حدود 4/4*6/2 متر و عمق حدود 6/1 متر با بتن آرمه اجرا شده و در مجاورت آن موتورخانه دارای چاه موجود می باشد. استخر و موتورخانه فاقد نازک کاری بوده موتورخانه فاقد تاسیسات می باشد و لوله کشی بین استخر و موتورخانه اجرا شده است. سکو با بلوک های سیمانی اجرا شده فاقد نازک کاری می باشد. پیوست 1 نقشه UTM و پیوست 2 عکس هایی از محل مورد ترافع را نشان می دهد. رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده (ابرازی) در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن و پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. 2- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت و سقم اطلاعات موجود در اسناد و مدارک ارائه شده و ادعاها و اظهارات مندرج در آن و نیز مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه از جمله تعرفه و محل وقوع اراضی مورد ترافع بر عهده ارائه دهندگان، اظهار کنندگان و تعرفه کنندگان آن می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانبان نفیاً یا اثباتاً اظهار نظری صورت نمی گیرد. 3- انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نمی باشد. 4- تبعات و آثار حقوقی ناشی از هر گونه جعل، قلب واقعیت، تحریف و غیره اعم از مفاد و مندرجات مدارک ابرازی، امضا ها و مهر مندرج و عدم تطابق احتمالی در آنها، بر عهده ارائه دهندگان و ذینفعان در هنگام بازدید میدانی در پرونده بوده و از عهده مسئولیت اینجانبان خارج خواهد بود. لازم به ذکر است که ارزیابی این ملک با صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و نوعیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی، دولت ، فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوط به حدود ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد، صورت گرفته است، که احراز آنها از صلاحیت اینجانبان خارج می باشد. این گزارش صرفاً در جهت ارجاع قرار کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار به اینجانبان موضوعیت دارد.با عنایت به ملاحظه اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی، استماع اظهارات، بازدید و معاینه فنی صورت گرفته، بررسی وضعیت ملک، مساحت زمین، موقعیت مکانی، دسترسی به ملک و بررسی فاکتورهای تاثیرگذار در ارزیابی اراضی، ارزش و قیمت ملک کارشناسی شده، واقع در پلاک ثبتی 3601 فرعی از 47 اصلی، مفروز و مجزا شده از 144 فرعی از اصلی مذکور، واقع در قریه ابراهیم آباد شهریار استان تهران به آدرس و مختصات UTM مندرج در گزارش، به مساحت (2025.80) دو هزار و بیست و پنج متر و هشتاد دسیمتر مربع، در صورتیکه معارض قانونی جهت نقل و انتقال آن وجود نداشته باشد، مجموعاً به مبلغ  202/580/000/000 ریال(معادل بیست میلیارد و دویست و پنجاه و هشت میلیون تومان) به عنوان قیمت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد.ضمناً مسئولیت هر یک از کارشناسان صرفاً در حدود حیطه صلاحیت قانونی و تخصصی خود می‌باشد.  

شماره پرونده: 140301920003589555