موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200872 مورخ 1404/09/11 صادره از دادگستری شهرستان رفسنجان، محکوم له آقای مرتضی امیری خراسانی فرزند عباس و علیه آقای حسن صالحی فرزند محمد که محکوم علیه محکوم است به پرداخت نه میلیارد و پانصد و سی و سه میلیون و هفتصد و سی و چهار هزار تومان درحق محکوم له و پرداخت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 53439 فرعی از 116 اصلی  ملکی خانم فاطمه صالحی و آقایان ( علینقی صالحی دارای سه دانگ) و حسن صالحی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، سعادت آباد، بلوار فرحزادی، خیابان حافظی ( ارغوان غربی سابق ) بعد از کوچه دلشاد ، پلاک 180 ، جنوبغربی طبقه دوم، واحد 204  ب) شرح مشخصات ثبتی : برابر جریان ثبتی شماره 140385601145000213 مورخ 19/01/1403 اداره ثبت اسناد و املاک سعادت آباد عنوان آن شعبه محترم، اسناد مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب غربی طبقه دوم به مساحت  122/91  مترمربع که مقدار 8/55 مترمربع آن بالکن است قطعه 11 تفکیکی شماره 53439 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1178 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع قطعه شماره 30 تفکیکی واقع در زیرزمین دوم و یک باب انباری به مساحت 3/24 مترمربع قطعه 29 تفکیکی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت به شماره چاپی 892044/ب/97 و 892043/ب/97 و 892045/ب/97 و 892046/ب/97 به نام خانم فاطمه صالحی و آقایان علینقی صالحی و حسن صالحی  هر یک نسبت به 1/50 دانگ مشاع از شش دانگ صادر گردیده که سهام آقایان حسن  صالحی در قید بازداشت می باشد.ج)شرح مشاهدات اعیانی :مورد کارشناسی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوبغربی طبقه دوم به مساحت  122/91  مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین دوم و یک باب انباری به مساحت 3/24 مترمربع که حسب اظهار و با توجه به بازدید صورت گرفته در زمان بازدید در اجاره غیر قرار داشته دارای آشپزخانه اوپن با کابینت  MDF که دیوارهای آن کاشی کاری شده با کف سرامیک ، هال و پذیرایی با کف سرامیک و دیوارهای رنگ شده و سقف نیز گچ رنگ شده است و در پذیرایی شومینه اجرا شده، دو اتاق خواب با کف سرامیک با دیوارهای رنگ شده، دارای حمام و سرویس بهداشتی که کف و دیوارهای آنها کاشی کاری شده، درب ورودی آپارتمان و درب اتاقها چوبی، دارای آیفون تصویری و انشعاب برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان P.V.C ، سیستم سرمایشی و گرمایشی چیلیر فنکوئل می باشد. مسکونی کلاً در دوازده طبقه که طبقه زیرزمین اول و دوم آن به صورت انباری، تاسیسات، پارکینگ، سرایداری، سرویس بهداشتی، استخر مسکونی و تاسیسات برق و طبقه همکف آن به صورت انباری و پارکینگ و طبقه همکف آن به صورت لابی و سه واحد مسکونی و هر یک از طبقات اول الی هفتم آن در چهار واحد و هر یک از طبقات هشتم و نهم آن در دو واحد جمعاً سی و پنج دستگاه آپارتمان مسکونی با اسکلت فلزی و نمای سنگ و سیمان و کامپوزیت احداث شده است.دیوار و کف پارکینگها سنگ، کف حیاط به غیر از قسمت های فضای سبز آن با بتن کار شده و دیوار آن سنگ، دارای دو لاین آسانسور، استخر حمام سونا و جکوزی، دو راه پله با نمای سنگ با حفاظ و نرده فلزی، دارای انشعاب آب و گاز مشترک می باشد.د)نظر کارشناسی:با توجه به توضیحات فوق و با عنایت به موقعیت محل و بررسی‌های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و کیفیت مصالح مصرفی به‌کاررفته و قدمت بنای آن ( بالغ بر 15 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 116/53439 بخش 11 تهران به مساحت 122/91  مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به صورت تخلیه و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .. به مبلغ18/398/440/000 ریال ( یکصد و هشتاد و دو میلیارد و سیصد و نود و هشت میلیون و چهارصد و چهل هزار ریال) برآورد و تقویم می گردد.با توجه به ارزش تعیین شده برای شش دانگ، ارزش  یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ هر یک از مالکین مشاعی به مبلغ  45/599/610/000 ریال می باشد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی بوده ودارای مستاجر می باشد و در تصرف شخصی به هویت آقای رامین صمدی بعنوان مستاجر می باشد و تا تیرماه 1405 قرارداد دارند لذا مقرر گردید میزان   1/091  دانگ  پلاک ثبتی به مبلغ 33/167/340/000 ریال   روز  شنبه مورخ 1405/03/23 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106301000054 و شماره مال:3105106301000056 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست.

شماره پرونده: 140221920001269324