موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه3 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0101603له امیر رجبی محکوم علیه: زهرا سرجوئی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  ( شش دانگ پلاک 27/753 واقع در بخش 14 ثبت اصفهان ) به مبلغ پایه  000 / 000 / 500 / 49 ریال معادل  چهار میلیارد و  نهصد و پنجاه میلیون تومان موضوع مالکیت  که در تصرف  استیجاری  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/03/23از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بسمه تعالی ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان با اهداء سلام ؛ موضوع : ارزیابی ملک ( محاسبه ارزش سرقفلی ) احتراماً بازگشت به امر کارشناسی به شماره ابلاغ 140309100034207813 پرونده کلاسه شماره 0101603 مورخ 06 / 06 / 1403 در خصوص ارزیابی ملک به درخواست آقای امیر رجبی به طرفیت خانم زهرا سرجویی اینجانب کارشناس منتخب به اتفاق شاکی از محل ملک واقع در خیابان امام خمینی ، قبل از چهار راه رهنان - روبروی دادگستری - قبل از کوچه 5 بازدید و ضمن بررسی های لازم به استحضار می رسانم : نظریه کارشناس محترم ثبتی : رییس محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی اصفهان با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی شماره 0101603 در خصوص دعوی مطروحه آقای امیر رجبی به طرفیت خانم زهرا سرجوئی به خواسته ی ... پس از مطالعه پرونده قضایی و اطلاع از مفاد قرار صادره و استماع اظهارات طرفین و معاینه محل به نشانی کنار گذر پل امام خمینی  بین کوچه 53 و کوچه 55 ( شهید رجایی ) و تطبیق محل با سوابق ثبتی و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه غرب اصفهان و مطالعه پرونده های ثبتی مربوطه به استحضار عالی می رساند : ملک موضوع دعوی : یکباب مغازه ( هیوندای امیر ) به مساحت حدود 110 متر مربع واقع در شمال مغازه کاشی و سرامیک صدف به نشانی کنار گذر پل امام خمینی  بین کوچه 53و کوچه 55 ( شهید رجایی ) که با توجه به سوابق ثبتی محاط در محدوده باقیمانده پلاک 27/753 بخش 14 ثبت اصفهان است . وضعیت ثبتی : شش دانگ پلاک 27/753 واقع در بخش 14 ثبت اصفهان با مساحت 222 متر مربع و حدود: شمالاً به طول 30 / 26 متر دیواریست به قطعه چهارم تفکیکی  شرقاً به طول 10 / 9 متر دیواریست به دیوار پلاک 254 فرعی - جنوباً به طول 55 / 22 متر به دیوار اشتراکی با قطعه دوم تفکیکی  غرباً به طول 5 / 9 متر درب و دیواریست به خیابان انوشیروان به نام خانم زهرا سرجوئی نسبت به یکدانگ مشاع - اشرف سرجوئی نسبت به یکدانگ مشاع و اختر سرجوئی نسبت به یکدانگ مشاع در صفحات 334و 337 دفتر 783- املاک و آقای علیرضا کاظمی نائینی نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ در صفحه 90 دفتر 358 املاک سابقه ثبت و سند مالکیت دارد . سپس سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک 753 /27 که در مالکیت آقای علیرضا کاظمی نائینی بوده به غیر واگذار و در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت به صورت یکباب مغازه به مساحت 45 / 107 متر مربع تحت شماره 1340 / 27 با حدود : شمالاً به طول 70 / 24 متر دیوار به دیوار پلاک 753 / 27 باقیمانده  شرقاً به طول 55 / 4 متر دیواریست به دیوار پلاک 254 / 27  جنوباً به طول 55 / 22 متر دیواریست اشتراکی با پلاک 874 /27 - غرباً به طول 75 / 4 متر درب و دیواریست به پیاده رو خیابان امام خمینی به نام آقایان مجید و غلامرضا امینی و خانم عفت امینی هر یک نسبت به دو دانگ مشاع از شش دانگ ( با مختصات یک نقطه وسط 3616955 و 559320 ) صادر شده است. نظریه کارشناسی ثبتی : با توجه به مراتب ششدانگ پلاک 753 / 27 واقع در بخش 14 ثبت اصفهان با مساحت 222 مترمربع به نام خانم زهرا سرجوئی نسبت به یکدانگ مشاع ، اشرف سرجوئی نسبت به یکدانگ مشاع و اختر سرجوئی نسبت به یکدانگ مشاع در صفحات 334 و 337 دفتر 783 املاک و آقای علیرضا کاظمی نائینی نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ در صفحه 90 دفتر 358 املاک سابقه ثبت و سند مالکیت داشته که شش دانگ پلاک مزبور در محل به صورت دو باب مغازه می باشد و سه دانگ مشاع مالکیت آقای علیرضا کاظمی نائینی در پلاک مزبور در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت ، به صورت یکباب مغازه ( کاشی و سرامیک صدف ) تحت شماره 1340 / 27 مجزی شده از 753 / 27 بخش 14 ثبت اصفهان به مساحت 45 / 107 متر مربع مفروز و سند مالکیت آن صادر شده است /. لذا یکدانگ مالکیت خانم زهرا سرجوئی در پلاک 753 /27 موازی یک- سوم یا دو دانگ مشاع از شش دانگ باقیمانده پلاک 753 /27 بخش 14 ثبت اصفهان می باشد . که در محل به صورت یکباب مغازه به مساحت حدود 110 متر مربع ( هیوندای امیر ) به نشانی کنار گذر خیابان امام خمینی بین کوچه 53 و کوچه 55 در مجاورت حد شمال پلاک 1340 / 27 واقع شده است /. وضعیت ملک زمان بازدید : ملک مورد بازدید یک باب مغازه - به مساحت حدود 110 مترمربع عرصه و اعیان ( طبق گزارش کارشناس محترم ثبتی )  دارای اسکلت دیوار باربر - سقف تیر آهن و تاق ضربی - نمای بیرونی سنگ  کف فرش سرامیک - درب و پنجره نما سکوریت و کرکره برقی - جداره های داخلی دیوار کوب PVC - سیستم سرمایش کولر اسپیلت - سیستم گرمایش بخاری گازی /. • ملک در زمان بازدید بصورت نمایشگاه ماشین می باشد /. • دارای انشعاب آب و برق و قدمت بیش از 40 سال می باشد /. • ملک دارای کد نوسازی 0  0  0  16  108354  7  8 می باشد /. • ملک دارای عقب نشینی ( طبق سامانه یکپارچه شهرداری ها به میزان حدود 58 مترمربع ) می باشد /. نظریه کارشناسی : 1 -  با در نظر گرفتن مشخصات فوق الذکر ، موقعیت ملک ، مساحت عرصه و اعیان، مصالح بکار رفته ، عرضه و تقاضا و کلیه عوامل تاثیرگذار بر قضیه و اشتراکات ارزش کل ملک تایید شده توسط کارشناس محترم ثبتی ( 110 مترمربع )  به مبلغ 000 / 000 / 000 / 165 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد /. 2 -  ارزش  سرقفلی  ملک فوق الذکر  ( 110 مترمربع )  به مبلغ 000 / 000 / 500 / 115  ریال معادل  یازده  میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد /. 3 - ارزش حقوق مالکانه  ( حق مالک )  ملک فوق الذکر ( 110 مترمربع ) به مبلغ 000 / 000 / 500 / 49 ریال معادل  چهار میلیارد و  نهصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد /. توضیحات : 1- این نظریه طبق ابلاغ رسمی شعبه 3 اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان تنظیم گردیده و کپی گزارش جهت ارائه به مراجع قضایی فاقد اعتبار می باشد /. 2-استعلام رهنیت بازداشت دیون احتمالی معارض و اصالت سند بعهده مراجع ذی الصلاح می باشد /. 3  ارزیابی ملک بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی تعیین و اعلام گردید /.

شماره پرونده: 140109920008426006