موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول ( یک دهنه واحد تجاری) در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140468420002129160  صادره ازشعبه 209  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  : عزت جان علیه : علیرضا تبریزی  که محکوم هستند  به پرداخت مبلغ 218.300.000.000  بات محکوم به ( اصل، تاخیرتادیه و..) و پرداخت مبلغ 10.915.000.000 ریال بابت هزینه اجرا ؛ حسب تقاضای  وکیل  محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  (7143 /0) هفت هزار و صد و چهل و سه ده هزارم از یک دانگ مشاع از شش دانگ یک دهنه واحد تجاری بشماره  60051    فرعی  از 123   اصلی قطعه یک  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از پلاک  57148 فرعی از اصلی  مذکور ، واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران  توقیف و سپس به کارشناسی  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید :  (7143 /0) هفت هزار و صد و چهل و سه ده هزارم از یک دانگ مشاع از شش دانگ یک دهنه واحد تجاری فوق از طریق مزایده  به قیمت پایه  214.290.000.000 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : متن نظریه کارشناسی : الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک واحد تجاری (وضعیت خاص طلق )  به شماره  60051    فرعی  از 123   اصلی قطعه یک  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از پلاک  57148 فرعی از اصلی  مذکور ، واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان  تهران به مساحت  دویست و پنجاه و چهار  متر  و هشتاد و سه  دسیمترمربع (83 /254 ) واقع در طبقه  همکف ، بانضمام پارکینگ تجاری  قطعه 5  تفکیکی به مساحت (80 /10 ) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع درسمت جنوب غربی  طبقه زیرزمین یک  ، بانضمام پارکینگ تجاری  مزاحم قطعه 4  تفکیکی به مساحت (75 /10 ) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع درسمت جنوبی طبقه زیرزمین یک  ، بانضمام پارکینگ تجاری  قطعه 1  تفکیکی به مساحت (32 /10 ) ده متر و سی دو دسیمتر مربع واقع درسمت شمالی  طبقه زیرزمین یک  ، ، بانضمام پارکینگ تجاری  قطعه 2  تفکیکی به مساحت (32 /10 ) ده متر و سی دو دسیمتر مربع واقع درسمت شمالی  طبقه زیرزمین یک  ، بانضمام پارکینگ تجاری  قطعه 3  تفکیکی به مساحت (32 /10 ) ده متر و سی دو دسیمتر مربع واقع درسمت شمالی  طبقه زیرزمین یک  ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . - هفت هزار و صد و چهل و سه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری  تحت سند مالکیت با شماره چاپی 693695 سری ب سال 1403  بنام علیرضا تبریزی صادرگردیده است . ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:  با عنایت به گواهی پایان کارساختمان به شماره 50009437  مورخ 27 /12 /1402 و بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 7  طبقه طبقه  زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری ، طبقه همکف  با بهره برداری 1  باب واحد  تجاری  ، طبقات اول تا پنجم مسکونی است. طبقه همکف عبارتست از یک باب مغازه به پلاک شهرداری  322 ، بر مفید تقریباً   70 /11 متر ،  ارتفاع مفید تا سقف تقریباً   4  متر  و مساحت طبق سند مالکیت  83 /254 مترمربع   ، فرش کف سرامیک  و بدنه دیوارکاغذ دیواری و سرامیک  ، پوشش سقف کاذب پانلی  ، دارای یک اتاق در انتهای مغازه  با اختلاف ارتفاع 6 پله  ، دارای یک دستگاه سرویس بهداشتی  ، درب شیشه سکوریت  ودارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار ، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر  ، دارای انشعاب آب ، برق و گاز ، عمر بنا حدود 3  سال و موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی   و 7  پله  بالاتر از پیاده رو میباشد.   مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و  فعال به شغل پوشاک  و در اختیار مستاجر  بود. حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است. ج- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و با توجه به وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت اعیان و نوع بنا با کاربری تجاری ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه به پلاک ثبتی فوق (60051 /123 )  به مساحت  دویست و پنجاه و چهار  متر  و هشتاد و سه  دسیمترمربع (83 /254 ) واقع در طبقه  همکف ، بانضمام چهار واحد پارکینگ و یک واحد پارکینگ مزاحم ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک بلامانع و بلامعارض بودن به صورت تخلیه در شرایط روز برابر مبلغ  1.800.000.000.000 ریال معادل صد و هشتاد  میلیارد تومان و همچنین ارزش (7143 /0) هفت هزار و صد و چهل و سه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ برابر مبلغ 214.290.000.000  معادل  بیست و یک میلیارد و چهارصد و بیست و نه  میلیون تومان   برآورد و  تقویم میگردد.   لازم به ذکر است حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است. -    ضمنا کلیه هزینه های اجرائی ( اعم از مالیات، عوارض ، خلافی، نقل و انتقال و تنظیم سند انتقال اجرایی و .. برعهده محکوم علیه می باشد .  

شماره پرونده: 140368920000550823