موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0401164 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم فاطمه شاه محمدی و... نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   عطف بپرونده کلاسه بایگانی 0401164 موضوع اجراییه صادره و حسب دستور جنابعالی مبنی بر ارزیابی ملک بپلاک ثبتی 3946 فرعی دماوند  پس از مطالعه و بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده مطروحه و بازدید از محل واقع در دماوند میدان قدس خیابان فلسطین ملک مورد معرفی گزارش کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد : وضعیت ثبتی ملک موضوع ارزیابی : برابر تصویر نامه ابرازی بشماره 140485601058023512 اداره ثبت دماوند و سند مالکیت دفترچه ای صادره ششدانگ یک قطعه زمین محصور بمساحت 96/500 مترمربع بشماره 3946 فرعی از دو اصلی دماوند مفروز و مجزی شده از پلاک 1848 فرعی ذیل ثبت شماره 8042 دفتر 56 صفحه 345 در مورخ 25/12/84 بنام خانم مهین ودادی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده سپس مقدار 3334/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان برابر سند 60903 مورخ 29/03/1402 دفتر شماره هفت دماوند بنام آقای عباس شاه محمدی منتقل گردیده و مقدار 6666/0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان برابر سند 60903 مورخ 29/03/1402 همان دفتر بنام خانم مریم حاجی علی اکبری  منتقل گردیده است حدود و مشخصات آن عبارتست از : شمالاً بطول 20/20 متر دیواریست بکوچه شش متری شامل درب ورودی است شرقاً بطول 80/24 متر دیواریست بباقیمانده پلاک 1848 فرعی جنوباً بطول 20/20 متر دیواریست بباقیمانده مذکور غرباً بطول 80/24 متر دیواریست بباقیمانده مزبور  و طبق مفاد پرونده ثبتی جهت پلاک موصوف تصمیم واحد ثبتی بشماره 06089 مورخ 07/05/1402 صادر شده و اخطار اداری جهت اعلام عدم افراز به خانم مریم حاجی علی اکبری و عماد و فاطمه شهرت همگی شاه محمدی و مهین ودادی ابلاغ گردیده است و عدم وصول اعتراض در پرونده مشاهده نشد و ... وضعیت شهرسازی ملک موضوع ارزیابی : برابر گواهی پایان عملیات ساختمان بشماره 1413 مورخ 23/02/1398 ، بنای احداثی در پلاک ثبتی 3946/2 با کاربری باغات و مساحت زمین 96/500 مترمربع و دارای اسکلت فلزی دارای زیربنای 00/495 مترمربع شامل طبقه همکف دارای دو واحد پارکینگ  بمساحت 116 مترمربع و چهار واحد انبار مسکونی بمساحت 34 مترمربع و طبقه اول دارای یک واحد مسکونی بمساحت 165 مترمربع و طبقه دوم دارای یک واحد مسکونی بمساحت 165 مترمربع و یک خرپشته در پشت بام بمساحت 15 مترمربع می باشد. وضعیت موجود محل : ملک موضوع ارزیابی در روز بازدید و معاینه محل  یک ملک محصور مسکونی (دارای بنا و  حیات) می باشد ، بنای موجود دارای نمای سیمان شسته (فقط نمای خارجی) و اسکلت فلزی و شامل سه طبقه (همکف ، اول و دوم) می باشد. راهرو ساختمان دارای کف  سنگ و دیوارها تا حدود یک متر سنگ می باشد. دو واحد مسکونی واقع در طبقه اول و دوم دارای یک هال و پذیرایی  دو اتاق خواب  آشپزخانه اپن با کابینت های ام دی اف  سرویس توالت ایرانی  حمام و توالت فرنگی  بالکن و ... می باشند. حیاط دارای محوطه سازی و چندین درخت و ... می باشد. ساختمان دارای سیستم  گرمایش حرارت مرکزی و بدون سیستم سرمایش  سه کنتور گاز  سه کنتور برق و یک کنتور آب  می باشد. حسب الاظهار  قسمتی از طبقه همکف ساختمان موصوف بعد از سال 1398 به مسکونی تبدیل شده که در گواهی پایان عملیات ساختمان صادره موجود نمی باشد. حدود صلاحیت : رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می­باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت­ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می­باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به شعبه محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند و در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی‌باشد و اظهار نظر در حیطه صلاحیت و اختیارات طبق دستور و قرار صادره مقام محترم قضایی می باشد، ضمناً ، اظهارات طرفین پرونده و افراد حاضر در محل ، عیناً در گزارش منعکس و رد یا پذیرش آنها ، در صلاحیت اینجانب نمی باشد. ضمناً درصورتیکه نسبت قدرالسهم و تصرفات مالکین مشاعی و موقعیت محل ارزیابی معرفی شده ادعائی مطرح گردد پاسخگوئی به هرعنوان به عهده متقاضی می باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی مرجع مربوطه و یا متقاضی به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع و نتیجه گیری حاصله و موثر در نظریه باشد طبق دستور مرجع مربوطه برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی با سلب حق اعتراض از سوی مالک محفوظ خواهد بود و همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و تعیین قیمت قطعه زمین موصوف موثر و به منزله احراز مالکیت نبوده و مسئولیت صحت آن به عهده ارائه دهنده می باشد ، همچنین شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در بازه زمانی مختلف ارزیابی انجام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه و بررسیهای به عمل آمده نسبت به ششدانگ یک قطعه زمین محصور بمساحت 96/500 مترمربع بشماره 3946 فرعی دماوند مفروز و مجزی شده از پلاک 1848 فرعی حوزه ثبتی دماوند واقع در دماوند ، میدان قدس ، خیابان فلسطین ، ملک مورد معرفی به شرح اجمالی در متن گزارش و بشرط دارا بودن سند مالکیت  و با در نظر گرفتن پارامترهای موثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و استقرار ملک و میزان مساحت و وضعیت موجود و قدمت بنا و عرف منطقه و شرایط متعارف و موارد مندرج در گزارش و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت درحدود ثبتی ملک و پایان کار شهرداری و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهیها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن به عهده مالک می باشد و درصورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن در وضعیت موجود ،  ارزش عرصه واعیان وکلیه متعلقات آن جمعاً به مبلغ300/000/000/000 ریال (معادل سی میلیارد تومان)  در تاریخ تقدیم نظریه برآورد ، ارزیابی و اعلام نظر می گردد . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/04/08ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140491920008452841