موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اول برابر با نیابت اعطایی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0300399 اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر محکوم علیه محمد گل میرزاخانی فرزند دلاور محکوم است به پرداخت مبلغ 45/961/005/638 ریال بعنوان اصل خواسته در حق محکوم له آقای حامد قاسمیان سوربنی با وکالت سعید نصیری آبندانسری و ایضاء‌  مبلغ 2/298/050/282 ریال حق الاجرا (نیم عشر دولت) و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا   آقای رضا رشیدنژاد فرزند بهادر بعنوان وثیقه گذار در مرجع معطی نیابت اقدام به معرفی مال جهت تادیه بدهی به شرح ذیل نموده است. الف: مشخصات اموال تعرفه شده: یک ممیز هشتصدوپنجاه وهشت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه واعیان پلاک ثبتی 197 فرعی از اصلی 59 بخش 18 به مساحت 40028 مترمربع  ب  نظریه کارشناسی: عطف به پرونده کلاسه 0300399 در خصوص دعوی خواهان آقای حامد قاسمیان سوربنی بطرفیت خوانده آقای محمد گل میرزاخانی به خواسته مطالبه وجه ، مطابق ابلاغیه صادره دفتر محترم شعبه وپس از اطلاع از موضوع پرونده پس از هماهنگی تلفنی با خواهان پرونده ووثیقه گذار پرونده آقای رضا رشید نژاد از ملک مورد تعرفه واقع دربهشهر، روستای قره تپه ، اراضی زراعی معروف به غازچال بازدید بعمل آورده که ضمن ملاحظه مستندات ابرازی واستماع اظهارات طرفین پرونده حاضر در محل اجرای قرارنسبت به بازدید میدانی وبرداشت نقاط جغرافیایی توسط دستگاه GPS   با خطای متعارف اقدام گردید که گزارش کارشناسی وارزیابی ملک بشرح زیراعلام وتقدیم محضر دادگاه محترم می گردد. الف) خواسته وثیقه گذار: مطابق مستندات مضبوط در پرونده به شرح ستون خواسته ، با ارایه تصویر سند رسمی مالکیت پلاک ثبتی به شماره 197 فرعی از 59  اصلی بخش هجده ثبت بهشهربه شماره سریال چاپی 267747 ب/1401 به تاریخ ثبت هجدهم خرداد ماه یکهزاروچهارصدودوادعای مالکیت یک ممیز هشتصدوپنجاه وهشت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه واعیان به مساحت 40028 متر مربع وتقاضای ارزیابی وقیمت گذاری آنرا جهت رفع مشکل خواهان نموده است. ب) مشخصات وتوصیف ملک: براساس تصویر اسناد مالکیت ابرازی از سوی وثیقه گذار وبازدید میدانی در طبیعت ملک مورد تعرفه بصورت ششدانگ عرصه اعیان یک قطعه زمین به آدرس فوق الذکربا کاربری فعلی ( استخر پرورش ماهی گرم آبی) بوده است. سند مالکیت ابرازی متعلق به آقای حامد رشیدنژاد فرزند بهادربه شماره ملی 2150591502 می باشد ودرحال حاضربصورت مزرعه پرورش ماهی توسط مشارالیه درحال بهره برداری است. نوع ومیزان مالکیت: یک ممیز هشتصدوپنجاه وهشت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع عرصه واعیان به مساحت 40028 متر مربع. مساحت سند مالکیت ثبتی فوق حدود 12400 متر مربع مشاع از ششدانگ 40028 متر مربع بشمارمی رود. ملک مورد تعرفه یک قطعه استخر پرورش ماهی گرم آبی به مساحت حدود 12400 متر مربع بشماررفته ووثیقه گذارمدعی است که سند مالکیت ثبتی فوق متعلق به این قطعه زمین بوده، ولی سند مالکیت ثبتی مزبور بصورت مشاعی از 40028 متر مربع می باشد که باید افراز وسند مالکیت ثبتی آن از حالت مشاعی خارج شود. بر اساس برداشت نقاط پیرامونی استخرمیزان مساحت مفید آن حدود 9000 متر مربع  با دیواره خاکی بوده ودر زمان بازدید مزرعه پرورش ماهی فعال ودرحال برداشت وتخلیه واستحصال ماهی ازدرون استخرپرورش از سوی مالک بوده است. مختصات جغرافیایی ( UTM) بر مبنی مسطحاتی WGS84 یک نقطه تقریبی از میانه عرصه مورد ترافع عبارتست از: X=720159           Y=4068813 40S    پیرامون استخروبرروی دیواره آن درختان سیاه ریشه از نوع  انارشیرین ساوه با طیف سنی 3 سال با سیستم آبیاری قطره ای بچشم میخورد. در سطح عرصه مستحدثه ای به مساحت 40 متر مربع با قدمت 3 ساله در یک طبقه با پله فلزی انتظارجهت طبقه اول بصورت اسکلت آهن وسقف تیرچه بلوک ودیوارها با آجر سفالی که با آستر سیمانی اندود شده وشامل اتاق استراحت وسرویس بهداشتی با درب وپنجره فلزی است. - امتیازات ملک شامل : آب چاه به عمق 26 مترمربع با دبی 3 اینچ ، برق سه فاز وگاز اختصاصی می باشد. - حدود اربعه ملک در عالم طبیعت عبارتست از: از شمال وصل به راه عبور وماورای آن ملک آقای رضا کابلی، ازشرق وصل به ملک آقای قاسم حسینی ، ازجنوب وصل به ملک ورثه درویش افغان و از غرب وصل به حریم کانال آب وماورای آن جاده کشاورزی. با بررسی نقشه جات شیت منطقه موجود در اداره منابع طبیعی نسبت به پیاده نمودن نقاط برداشتی از پیرامون عرصه مورد تعرفه اقدام وملک موصوف خارج از منابع ملی قرار دارد. ج) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد پیش گفته واستماع اظهارات طرفین دعوی و بادر نظر گرفتن، موقعیت جغرافیایی ومحل استقرار ملک، دارابودن سند رسمی مالکیت پلاک ثبتی، نوع کاربری فعلی (مزرعه پرورش ماهیان گرم آبی)، اعیانی موجود، کیفیت، قدمت ونوع ساخت بنا، متراژومساحی، امتیازات رفاهی اختصاصی ،دسترسی به راه عبور، مظنه محلی وعرفی ملک وبدون در نظر گرفتن هرگونه معارض حقیقی وحقوقی ودیون احتمالی : ارزش هر متر مربع عرصه در سطح 12400 متر مربع بشرح کیفیت در متن گزارش از قرارمتری 8/500/000 ریال بمبلغ 105/400/000/000 ریال. ارزش اعیانی در سطح 40 متر مربع بانضمام امتیازات رفاهی شامل گاز، آب چاه ، برق سه فاز بمبلغ 10/000/000/000 ریال. لذا ارزش پایه قطعه زمین موصوف به مساحت 12400 متر مربع واعیانی ها وامتیازات منصوبه موجود درآن بمبلغ 115/400/000/000 ریال (یازده میلیاردوپانصدوچهل میلیون تومان) تعیین وبرآورد می گردد. نتیجتاً اموال  موصوف بنشانی بهشهر، روستای قره تپه ، اراضی زراعی معروف به غازچال،  بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف بصورت مشاعی برای روز  یکشنبه مورخ 1405/03/31 ساعت 8 صبح الی 12  از طریق مزایده در سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد ) به نشانی  WWW.SETADIRAN.IR و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه مزایده و بصورت کتبی (در سامانه ستاد)  قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در همان سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد )  پرداخت  نماید و مابقی مبلغ مزایده را حداکثر ظرف سی روز از زمان برگزاری مزایده  واریز نماید که مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

شماره پرونده: 9809981510200771