موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0100830 موضوع نیابت 140468990028479102 مورخه 27/05/1404 و 140368990057185927 مورخه 1403/10/30  شعبه دوم اجرای احکام مجتمع خانوده یک تهران، مبنی محکومیت آقای محمد رفیعی به پرداخت مهریه  در حق محکوم له خانم مریم شاهواروقی با وکالت آقای دهاقین سهم الارث محکوم علیه در پلاک ثبتی 164/436 حسب گزارش اصلاحی اعلامی مرجع معطی، معرفی و در آن مرجع توقیف گردیده است که خلاصه نظریه به شرح ذیل می باشد: محل وقوع ملک: پلاک 436: شهر ری، بلوار شهید رجایی، خیابان صاحب الزمان، کوچه شهید عرب عراقی، کوچه بن بست، پلاک 2 یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 436 فرعی از 164 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 76 فرعی از  اصلی مذکور، قطعه در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 266 متر  مربع  به حدود شمالا دیواریست بطول (15٫00) پانزده متر به قطعه سه تفکیکی شماره هفتاد و شش فرعی شرقا  دیواریست بطول (17٫90) هفده متر و نود سانتیمتر به شماره یکصد و دو فرعی جنوبا به دیوار بطول (15٫00) پانزده  متر به قطعه یک تفکیکی شماره چهارصد و سی و پنج فرعی غربا درب و دیوار بطول (55 ٫ 17) هفده متر و پنجاه و پنج  سانتیمتر به که به عرض یک و هشتاد و پنج صدم متر  مشخصات مالکیت: مالکیت صغرا ٫ رفیعی فرزند رحیم شماره شناسنامه 13142 تاریخ تولد 1350٫09٫01 صادره از تهران دارای شماره ملی  0054515769 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و  اعیان با شماره مستند مالکیت 50862 تاریخ 1397٫11٫07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 376 شهر تهران از ر تهران استان  تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 749624 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی  139820301024002274 ثبت گردیده است.  مالکیت مریم ٫ رفیعی فرزند رحیم شماره شناسنامه 1761 تاریخ تولد 1346٫05٫07 صادره از تهران دارای شماره ملی  0052036561 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و  اعیان با شماره مستند مالکیت 50862 تاریخ 1397٫11٫07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 376 شهر تهران استان  تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 749623 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی  139820301024002273 ثبت گردیده است.  مالکیت زهرا ٫ رفیعی فرزند رحیم شماره شناسنامه 390 تاریخ تولد 1341٫01٫01 صادره از پاکدشت دارای شماره ملی6589644691 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50862 تاریخ 1397٫11٫07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 376 شهر تهران استان  تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 749622 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301024002272 ثبت گردیده است.  مالکیت نرگس ٫ رفیعی فرزند رحیم شماره شناسنامه 2239 تاریخ تولد 1356٫05٫09 صادره از تهران دارای شماره ملی  0073908061 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و  اعیان با شماره مستند مالکیت 50862 تاریخ 1397٫11٫07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 376 شهر تهران استان  تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 749621 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی  139820301024002270 ثبت گردیده است.  مالکیت حسین ٫ رفیعی فرزند شماره شناسنامه تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25039 تاریخ 1352٫11٫27 ثبت گردیده است. بر اساس تصویر اسناد ابرازی به شماره سریال‌های 749622 سری ج سال 97. زهرا رفیعی . 0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، 749624 سری ج سال 97. صغرا رفیعی.  0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، 749623 سری ج سال 97. مریم رفیعی.  0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، 749621 سری ج سال 97. نرگس رفیعی.  0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان؛ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره چهارصد و سی و شش فرعی از صد و شصت و چهار اصلی مقروز و مجزی شده از هفتاد و ششی فرعی از اصلی  مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (266) دویست و شصت و شش متر مربع حدود زمین شمالا دیواریست بطول (15٫00) پانزده متر به قطعه به تفکیکی شماره هفتاد و شش فرعی شرقا دیواریست بطول (17٫90) همده متر و بود سانتیمتر به شماره یکصد و دو فرعی جنوبا یه دیوار  طول (15٫00) پانزده متر به قطعه یک تفکیکی شماره چهارصد و سی وپنج فرعی غربا درب و دیوار بطول (17٫55) هفده متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به ک به  عرض یک و هشتاد و پنج صدم متر، جملگی به تاریخ هفتم بهمن ماه 1397 به نام پیش‌گفتگان ثبت و در تاریخ 1398/02/12 صادر گردیده‌اند. طبق تصویر مدرک ابرازی ملک دارای گواهی ساختمان قبل از سال 49 به شماره 1994 به تاریخ صدور سال 1367 از شهرداری منطقه 20 تهران با توضیح این که ملک مورد نظر در منطقه مسکونی با تراکم 120 درصد قرار گرفته و دارای گذرهای اصلاحی به شرح "ملک کلا با توجه به نامه شماره 433/36/6 مورخ 67/03/03 وزارت نیرو در داخل حریم فشار قوی قرار دارد، توضیح این که مساحت طبقه هم کف 166.45 متر مربع مسکونی و مساحت نیم طبقه اول 2.5 می باشد و بصورت دو واحد مسکونی استفاده می‌گردد." می‌باشد که بایستی هنگام نوسازی ضمن رعایت سایر ضوابط ضمن رعایت سایر ضوابط و مقررات شهرسازی در نظر گرفته شود. بر اساس پاسخ شماره 38226/520 مورخ 1404/09/23 شهرداری منطقه 20 به استعلام شماره 140491990028503410 مورخ 1404/09/08 شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ری در خصوص ملک پلاک ثبتی 164٫436  اصلی به شماره پرونده شهرسازی 200022073 واقع در شهرری محله بهشتی ، خیابان رجایی (قم) ، خیابان محمد یزدانی ،  کوچه عرب براقی قالیشویی سابق پلاک 9، 1 . طی بررسی صورت گرفته ملک به شماره پرونده 200022073 قسمت اعظم ملک در حریم برق طبق نامه شرکت برق منطقه  ای تهران به شماره 35989 مورخ 1401٫09٫16 و مابقی در طرح گذر و فضای سبز می باشد و مساحت باقیمانده با توجه به نقشه  کارشناس زیر 60 متر مربع است.  2 . مطابق با اعلام صورت گرفته از سوی ناحیه مربوطه صرفنظر از اعلام عدم امکان بازدید از داخل ملک و برداشت وضع  موجود بنای ملک به صورت دقیق به علت عدم اجازه ورود از سوی متصرف ملک ) ملک مورد نظر دارای کد  نوسازی 48413009 و بصورت کارگاه خیاطی مورد بهره برداری می باشد. ملک موصوف در زمان بازدید از داخل کوچه بن بست ضلع غربی کوچه با یک درب فلزی یک لنگه دسترسی دارد. حیاط با موزائیک فرش شده و ساختمان بصورت دو طبقه می‌باشد که مشخص است بخشی از طبقه اول بعدا با سقف سبک به آن اضافه شده است. در زمان بازدید امکان ورود به ساختمان طبقه همکف میسور نگردید. طبقه اول بصورت یک سوئیت با آشپزخانه اپن و کابینت فلزی مفروش با موزائیک و موکت دیوارها و سقف با پوشش گچ و رنگ، دارای بالکن سراسری به سمت ملک پلاک 164/102 با درب و پنجره فلزی دارای سرویس بهداشتی و انباری می‌باشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می‌باشد. بنا به اظهار ملک دارای انشعابات آب و گاز لیکن برق از ملک مجاور تامین می‌گردد. بر اساس گزارش شماره 38465/520 مورخ 1404/09/24 شهرداری مساحت باقیمانده ملک زیر 60 متر مربع گزارش شده است، اما طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای امید مهینی میبدی به شماره 1404/م م/4 مورخ 1402/03/06 مضبوط در پرونده، مساحت محدود عبور خطوط 63 کیلو ولت فشار قوی معادل صفر و محدوده 8 متری خطوط 63 کیلوولت فشار قوی معادل 71.75 متر مربع و لذا مساحت باقیمانده معادل 194.25 متر مربع محاسبه شده است، از آنجا که گزارش شهرداری مربوط به شماره شناسایی 48413009 بوده و با شماره شناسایی ملک مورد نظر که 48414013 است متفاوت میباشد، لذا ملاک نظریه اینجانب گزارش کارشناس رسمی دادگستری آقای امید مهینی میبدی شماره 1404/م م/4 مورخ 1402/03/06 و نامه شماره 1402/104/4835/15 مورخ 1402/03/03 شرکت برق مضبوط در پرونده خواهد بود. در زمان بازدید مشاهده گردید از طبقه اول ساختمان‌ واقع در ملک بعنوان مسکونی استفاده می‌شود. امکان بازدید از طبقه همکف فراهم نگردید، اما بنا به اظهار احدی از اعضاء خانواده رفیعی از آن استفاده مینمایند. بر اساس گزارش شهرداری ملک بصورت کارگاه خیاطی مورد بهره برداری می باشد که در زمان بازدید چنین موضوعی مشهود نبود. در زمان بازدید مشاهده گردید بخشی از ملک با تیغه آجری در ضلع شمالی جداسازی شده که بنا به اظهار معادل سهم مشاعی خانواده رفیعی میباشد، لذا امکان بازدید از آن قسمت فراهم نبود. بنا به اظهار ملک در اختیار خانواده رفیعی می‌باشد. ملک مشاع است، پایانکار دارد، مدرکی در خصوص حقوق اشخاص به اینجانب ارائه نگردیدملک دارای اعیانی است به شرح بند 3 گزارش می‌باشد. حدود اربعه و مساحت اعیانی ها به شرح بند 2 گزارش ارائه شده است. بر اساس مدارک ابرازی رهنی بودن، ملی بودن، یا معارض دار بودن ملک برای اینجانب احراز نگردید. با توجه به ورثه‌ای بودن ملک و قرار داشتن در حریم خطوط فشار قوی به نظر می‌رسد که ملک سهل‌الفروش نباشد. مدارک ابرازی خوانده شامل تصاویر: اسناد مالکیت، گواهی پایان‌کار، دو فقره مبایعه نامه عادی دست نویس به تاریخ 96/12/20 می‌باشد. با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، محتویات پرونده و استعلامات صورت گرفته، کاربری زمین، شرایط بازار و غیره، صرف‌نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات، ارزش هر متر مربع ششدانگ ملک پلاک ثبتی 436 فرعی از 164 اصلی ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 266 متر مربع و به آدرس فوق؛ 490.000.000 ریال، ارزش کل معادل 130.340.000.000 ریال و ارزش یک هفتم از سه دانگ پلاک ثبتی 436 فرعی از 164 اصلی ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 266 متر مربع؛ به مبلغ 9.310.000.000 ریال اعلام می‌گردد. (در این مزایده صرفا یک هفتم از سه دانگ متعلق به خانمها نرگس،صغرا،زهرا و مریم همگی رفیعی فرزندان رحیم که هریک مالک هفتادو پنج صدم دانگ می باشد در معرض فروش و مزایده قرار دارد.) با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده فوق به شماره حراج 3005108506000014 در تاریخ 1405/03/23 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 9809980250100795